東京の中古マンション投資におすすめの不動産投資会社情報一覧

それぞれ人気のある中古マンション投資の用意があり、サポートにも力を入れている不動産投資会社ばかりなので、特徴などをしっかり把握して存分に検討してみてください。

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会社名	株式会社クレド	株式会社日本財託	株式会社GA technologies(リノシー)	リズム(REISM)株式会社	株式会社シノケンハーモニー
紹介物件	東京23区内、駅から徒歩8分以内の人気エリアのみ	中古ワンルームに特化 管理物件も20,000戸以上保有	築10年以上の中古ワンルームに特化	東京23区内のリノベーション済みの中古マンションが得意	駅から徒歩10分以内の物件 単身者向けデザイナーズマンション
注目サポート	トータル賃貸管理サポート	入居者向けに24時間365日電話サポートをしている	無料アプリ「OWNR by RENOSY」でサポート	定期メンテナンス、24時間電話サポート、トラブル対応など	清掃、設備点検、管理組合運営サポート
保証制度の有無	有	有	無	有	有
特徴	丁寧なコンサルティング、資産運用全般の相談も可能 無料投資セミナーを毎月開催	物件が豊富 賃貸管理に力を入れている	AIを利用して行う不動産投資 アプリだけで情報収集から担当者への相談まで可能	将来価値が上がると思われる物件を徹底分析し紹介 毎月セミナーを開催	上場企業である安心感 紹介やリピート購入している人が多い
頭金	0円から始められる	必要	0円から始められる	10万円以内	0円から始められる
入居率	約98%以上	98.19％	99.5％	情報なし	98%以上
管理代行	〇	〇	〇	〇	〇
利回り	情報なし	約4％程度	情報なし	情報なし	情報なし
取り扱い物件数	情報なし	情報なし	情報なし	情報なし	39,000
詳細リンク	詳しくはこちら	詳しくはこちら	詳しくはこちら	詳しくはこちら	詳しくはこちら
公式リンク	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら	公式サイトはこちら

私のおすすめを厳選したので、どれも魅力的だと思うのですがいかがでしょうか。

一覧にすると細かい違いなどが見やすくなり、より比較しやすいかと思います。

やはり注目すべきは紹介物件や頭金の有無といったところでしょう。

また、おすすめの不動産投資会社として、サポートが充実していることは大前提ですが、対応範囲や内容には違いが見えますので、自分の希望や理想にあった不動産投資会社を選び充実した資産形成を行っていただければと思います。

【東京】中古マンション投資相談でおすすめの不動産会社ランキングをご紹介します。

いまや、金融商品がいままでにないレベルの低利回りになっており、運用対象としての価値に疑問をもたれています。しかしそんな中で、東京都内の中古ワンルームマンション投資が、高い利回りを実現しているという現状も。

たとえば1,000万円の元手で運用した場合、東京・中古・ワンルームの金利は手取り利回り・4％前後で、年間受取利益は40万円ほどとなります。その他の銀行は、0.002％の金利で、年間受取利益は約160円ほど（2022年9月時点）。

ここでは、東京でなぜ中古マンション投資がおすすめなのか、その理由を3つご紹介します。

※手取り利回り：管理費・修繕積立金・賃貸管理委託料を家賃収入から差し引いて、実質手取り収入を年間で合計し、購入価格で割り出した運用利率のこと。

①万が一の時があった場合に家族の生活を守ることができる

収益マンションの購入に際して投資用ローンを組む場合、団体信用生命保険への加入が可能となります。これにより、返済中に万が一の不幸に見舞われたとしても、ローンの残債は保険金で支払われるため、遺族は家賃収入を遺族年金として受け取ることができるでしょう。

また、売却も可能なので、まとまった資金を手に入れることができます。

なお、生命保険に加入する場合、月々の保険料の支払いが発生することがネックとなるでしょう。しかしマンション投資は、家賃収入を得ながら万が一のときのための保障を作ることができます。

➁相続対策に効果抜群！投資用マンションの評価額は現金の1/3

現金で財産を所有している場合、額面に対して相続税が課税されます。一方で財産が不動産の場合は、評価額に対して課税され、東京の中古ワンルームの場合は、時価の約1/3程度の評価となるでしょう。

さらに、区分所有で分けやすいことから、遺産分割の争いを避けることができます。また、東京・中古・ワンルームという条件は、年々需要が伸びているため換金性が高く、納税対策にも有効でしょう。

➂不動産投資が成り立つのは賃貸需要が安定している東京だけ

不動産投資は現在はもとより、将来にわたり賃貸需要が続いているかを見極めなくてはなりません。

というのも2008年を境に、日本の人口減少はどんどん進んでいます。そのため今後、東京を除く多くのエリアでは、マンション経営が成り立たなくなってしまうおそれもあるのです。

こうしたことから、将来にわたって不動産投資が続くのは、賃貸需要が安定する東京だけといえるでしょう。

ここまで、簡単に東京の中古マンション投資をするときに投資会社を利用することがおすすめという内容を記載しましたが、実際に中古マンション投資会社を選ぶ際に、他の人たちはどのような部分を重要視しているのでしょうか？独自にアンケートを作成し、調査を行いました。

調査の結果、「個々にあった提案をしてくれる」や「セミナーを定期的に開催してくれる」といった内容の割合が多く見られました。やはり投資というものは気軽に始めることも難しいですし、ある程度の知識が必要になってくるのでいろいろなことで迷ってしまうことも多いと思います。

しかし、そのような時でも自分に合った内容を提案してくれると安心ですよね。また、独学で学ぶことは難しいので定期的にセミナーが開催されていれば自分の知識量もしっかり上げることができるのでうれしいポイントです。

その他にも「サポート体制の充実」が挙げられてました。これから中古マンションの投資を始めようと思っている方は上記のポイントについて是非参考にしてみて下さい。

ランキングの基準と不動産投資会社の注目ポイント

さて、これまでおすすめの不動産投資会社を紹介してきましたが、私がどのような点に注目してランキング付けをしたのか気になりますよね。

なぜ、今回「株式会社クレド」を1位としてご紹介したのかお話ししましょう。

大きな理由としては、他社よりも中古マンション投資を長く続けていくための仕組みが充実していて投資初心者にも始めやすいと感じたからです。

私自身、投資に詳しいわけではなかったため「安定して利益を得られる物件があるか」、「丁寧に説明してもらえるか」という点は大変重要でした。

そこで今回はこれをランキングの基準として私と同じように困っている人に紹介することにしました。

ポイントは下記項目で詳しく解説します。

もちろんこのサイトに掲載しているところは1位以外でも良い会社であると思いますので、ご自身の状況に合った会社を選んでみてくださいね。

■取り扱い物件の特徴を確認しよう！

まず最初に挙げられるのは、クレドでは資産価値が高い物件を多く扱っているということです。

駅に近い、築年数が少ない人気物件ばかりを紹介しており、空室リスクを抑えた長期運用を目指すことができるのです。

やはり中古マンション投資において物件選びは一番重要なポイントです。

クレドではその点はとても強化していて、市場調査をしっかりと行い厳選された物件のみ紹介しているため安心できます。

■丁寧なコンサルティング、サポートが嬉しい！

一人一人に合わせて無理のない長期投資プランニングをしてくれるかどうかにも注目しました。

クレドではしっかり相談出来る上に、細やかな賃貸管理代行、家賃保証、仲介手数料無料などサポートも充実しています。

投資が初めての方にも優しい仕組みになっていますよね。

また、中古マンション投資における利益だけではなくリスクについても正直に説明してもらえます。

よく不動産投資会社にとって都合の悪いことは隠して投資させるというようなところもあると噂に聞きますが、クレドでは情報を透明化することに力を注いでいるようです。

無料セミナーでもここまで丁寧に説明してくれるところは無いだろうというくらい充実した内容を聞くことができました。

他社にも話を聞きに行きましたが、私の個人的な感覚としてはクレドが一番信頼できるビジネスパートナーになると思いましたね。

以上が、今回の比較ランキングの順位付けの理由です。

なぜ不動産投資をする必要があるの？

ゆとりを持った幸せな生活を送るには、ある程度資産が必要であり、そのためには不動産投資を活用した資産形成が有効だと言えるでしょう。

ここでは、不動産投資の必要性について「自分の資産・時間・未来を守るため」の3つの観点からご紹介し、メリットについても詳しくお話しします。

→ 不動産投資の必要性について詳しく見てみる

中古マンション投資とは

基本的なことにはなりますが中古マンションの投資とは何なのでしょうか。

詳しく解説していきます。

まず、マンションを購入し賃貸として居住者に貸し出しを行い、家賃収入を得るビジネスモデルを指します。

家賃収入ですので長い期間収入が見込めるが特徴です。

大抵はマンション購入の際にローンを組むため、家賃収入で返済をしながら差額を貯蓄するなどして増やしていくことになります。

毎月の家賃収入をそのままローンの返済に充てるので、生活が大きく変わることはないですが、時間が経つにつれてローン残金も減り売却も検討できるようになれば新たに選択肢も増えるので、しっかりと時間をかけていくビジネスモデルですね。

なかなか結果が出ないと焦ってしまうこともあるかもしれませんが、勉強しつつ気長に行いましょう。

また中古マンション投資は「一棟マンション投資」と「ワンルームマンション投資」に分けられます。

■一棟マンション投資

「一棟マンション投資」はマンション一つ丸ごと購入することを指します。一棟マンションは購入額が高額な分大きな利益を得る事も可能ですが、高額な初期費用の問題や空室リスク、金利変動、物件の立地などの面において非常にハイリスクです。

しかし、土地がついていることで資産価値が高くなり、高額融資を受ける可能性が高くなったり、自由に改装して付加価値を高めることができるなどのメリットもあります。付加価値を高めることができれば、空き室を減らすことができ、リスクを軽減できますよね。

一棟マンション投資は大きなお金が必要になってくるのは事実ですが、うまく運用できれば大きな利益を得ることができるのは間違いないでしょう。

■ワンルームマンション投資

一方「ワンルームマンション投資」は、一部屋購入して運用することを指します。ワンルームマンションのメリットは、なんといっても初期費用を抑えられることでしょう。

一室だけなら、少ない借入金もしくは自己資金のみで購入することができるので、不動産投資初心者の方でも始めやすい投資方法です。しかしその一室に空き室が出てしまえば、収入が得られなくなってしまうというデメリットもあります。

そのため、ワンルームマンション投資を始めるためには、空き室が出ないような物件を購入することがお勧めです。ワンルームマンションは独身者が住むことが多いので、独身者が生活しやすい立地の物件を購入するといいでしょう。

中古マンション投資として、「一棟マンション投資」、「ワンルームマンション投資」を紹介してきましたが、初めての投資には少額で投資ができるローリスクなワンルームマンション投資がお勧めです。

中古マンション投資の利回り

■そもそも利回りとは何なのでしょうか？

意味を正しく理解していない方も多いと思いますので解説したいと思います。

利回りと言っても実際には「表面利回り」と「想定利回り」、「実質利回り」に分けることが出来ます。

「表面利回り」とは収益割合を1年の平均にした数字ですが、これは管理費などの経費を含めて計算をしていません。

家賃（管理費等含む）×１２ヵ月÷物件価格＝表面利回り

それに対して「実質利回り」とは管理費や修繕積立金等を含めて計算した数値となります。

実質家賃収入 ＝ 家賃（管理費等含む）－建物管理費－修繕積立金－賃貸管理費

実質家賃収入×１２ヵ月÷物件価格＝実質利回り

また、「想定利回り」は年間家賃収入を想定で計算したものです。

紹介されたお部屋が空室の場合、近隣相場を調べたうえで想定金額で計算を行うのです。

■「実質利回り」に注目！

一般的に利回りというと「表面利回り」のことを指す場合が多いようで、不動産投資会社のホームページなどにも「表面利回り」が記載されていますが、注意が必要です。

それは「実質利回り」の方が必ず低くなるからです。

実質利回りは3種類の中でも最も実際運用した場合に近い数値になります。

初めて投資に関わる人などは、ついつい記載してある利回りが高いとなると飛び付いてしまいがちですが、一度冷静になりましょう。

その「利回り」はいったいどの利回りなのか必ず確認することが重要です。

それによって意味合いが全く変わってしまいます。

そして常に入居者がいるとは限らない、つまり常に収益があるとは限らないということも頭の隅に置いておかなくてはなりません。

後から後悔しないように目安として利回りの数値を利用しましょう。

■利回りの数値に依存すると危険

実質利回りが高いからという理由だけで物件を決めることも危険です。

あまり人気が出ず、借りてくれる人がいない物件に投資しても意味がないばかりか、極端な話ですが破産してしまう可能性もあります。

住む人に価値が高いと思ってもらえる物件なのか、長く住み続けられる物件なのか居住者目線で考えることが必要ですね。

ですから物件そのものだけではなく周辺環境は整っているのか、街のブランド力はどの程度あるのかということも確認しましょう。

中古マンション投資は東京と地方のどちらが成功しやすい？

マンション投資では新築マンションを中古マンションの２つの選択肢があります。現実として投資としてよく行われているのは既存のマンション、つまり中古マンション投資が中心です。

一方で中古マンション投資に限らず土地を活かした投資では、誰かが利用してくれる環境でなければ価値を生み出しません。

→ 東京と地方の中古マンション投資についてはこちら

東京の中古マンション投資でどれくらいの利益が期待できる？

国税庁が行う民間給与実態統計調査によると日本のサラリーマンの平均給与は約420万円であり、これは1997年の467万円という水準と比較して40万円程度下がっていることが見て取れます。

このように給与が伸びない状況においては投資によって収入を確保するということを選択肢として考えることになるでしょう。ここでは東京都内の中古マンション投資で得られる利益についてお話します。

→ 東京の中古マンション投資の利益について詳しく見てみる

マンション投資の中古と新築の違いとは

マンション投資は一般的に簡単なものですが、マンション投資にもいろいろな違いがあります。
例えば、新築マンションに投資するのか中古マンションに投資するのかは悩むところです。

ここではマンション投資における中古と新築の違いを紹介していきます。

→ マンション投資における中古と新築の違いはこちら

東京で中古マンション投資をするときの不動産投資会社の選び方

東京で中古マンション投資で成功するには不動産投資会社の選び方はとても重要です。

選ぶ会社一つで成否が左右されるほどとも言われています。

どの物件を購入するのか投資物件の紹介から、購入後の入居者選びや賃貸管理なども同時に依頼することもあるからです。

巨額のお金を必要とする投資だからこそ、パートナーとも言える不動産会社選びには特に慎重に臨むべき必要性が高いと言えます。

→ 不動産投資会社の選び方はこちら

まとめ

さて、いままでお勧めの不動産投資会社についてお話してきましたが、最後に要点をまとめたいと思います。

不動産投資会社を選ぶ上で注目すべきポイントは「安定して利益を得られる物件を扱っているのか」、「丁寧に説明してもらえるのか」という点です。

初心者にも優しい会社が個人的にはお勧めです。

他にもサポートの内容や頭金の有無は要チェックですね。

また、中古マンション投資の実質利回りは大事ですが、利回りだけに振り回されずに良い物件を選ぶ目を養いましょう。

数値だけに依存すると危険な運用になってしまいがちです。

そして、中古マンション投資を行うメリットとしては、新築マンションよりも利回りが高いことが最大の注目ポイントです。

年金や節税対策に利用することもおすすめです。

また、投資を行う上でリスクは付き物。

空室になりキャッシュフローが悪くなるリスクや地震などの災害リスク、設備のメンテナンスが必要になるリスクなどがありますが、できる限り対策をすることで軽減できます。

安定した生活資産を築きたいと思っていても、まず何をしたら良いか分からないという人も多いと思います。

失敗したらどうしようと怖くて一歩踏み出せない人もいるでしょう。

そんな人は、まず知識、情報を得ることから始めてみては如何でしょうか。

知らないものが怖いのは当然です。

きちんとリスクやメリットを把握し勉強してから、堅実な運用を心がければ不安になる必要はないでしょう。

そのためにも不動産投資会社選びは大変重要ですから、公式ホームページや比較サイトを利用しながら情報を集めていくことをお勧めします。

不動産投資会社のホームページには基礎知識や投資用語が解説されていることが多いため十分役立つでしょう。

最後に、このサイトがご覧になっているあなたのお役に立てることを願っています。

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