第4位　リズム(REISM)

4位にランクインしたのは、東京と沖縄にオフィスを持っている「リズム株式会社」です。

不動産投資だけではなく、賃貸住宅も取り扱っているようです。

創業は2005年と、比較的若い会社です。

このランキングの業者はみなレベルが高いですが、このリズムという会社もなかなか高水準のサービスを提供しています。

リノベーションによる物件価値の向上や、独自システムによる手続きの効率化等はそこまで目新しいものではありませんが、魅力的なサービスであると言えます。

また今回紹介している他の業者同様、低資金であっても投資を行うことができる・家賃滞納時の保証対応にも応じてくれるなど、保証やサポート対応が充実している点も見逃せません。

リズム(REISM)を利用した方の口コミ・評判を集めてみました！

→リズムは数多くのセミナーの開催をしています。投稿者さんの場合は、自分にとって理想的だった書籍の著者が講師をしているリズムのセミナーに参加したそうです。内容としては、他の会社にはない長期投資に適した部屋づくりなど具体的な戦略を教えてくれたとのことでした。このように具体的に説明してくれると知識が増えるため自信もでてきて、その会社の信頼度も増しますよね。

セミナーだけでなく、営業担当の方も詳しく説明してくれるので不安要素がない状態で物件を購入することができるでしょう。

→この口コミの投稿者さんが印象に残っているのが「購入するタイミング」です。なにごともタイミングは非常に重要ですが、マンション投資の場合も同様です。

初めてマンション投資を行う方にとっては、物件をいつ購入した方がいいのかということも分からないですよね。そのためリズムのように分かりやすく「購入するタイミング」を教えてくれることは非常にありがたいでしょう。

扱っている物件自体も資産価値の高い物件ばかりなので、リズムならベストなタイミングでいい物件を購入できるでしょう！

→きめ細やかな対応をしてくれるリズムですが「ROMS」という独自システムを利用することで効率化も図れます。具体的にどんなサービスを行ってくれるかというと、投資用物件に関する業務を自動で処理してくれます。そのため今まで自分で行っていた面倒くさい作業も行ってくれるのでその分の時間を他の作業に使うことも可能です。

マンション投資はスピードも非常に重要なことの1つなので「ROMS」は是非活用したいシステムですよね。

→こちらの投稿者さんによると、物件を購入する意思決定のあとに、次々とほかの物件を紹介されたそうです。購入前ならまだしも、諸手続きの最中にもかかわらずそのような対応をされてしまうと、1つ1つしっかり処理してくれるのだろうかと不安になりますよね。

担当者がまだ慣れていない様子だったものの、この点については担当者個人ではなく会社の方針だった模様とのことなので、複数物件の購入を考えていない方にはお付き合いしづらいかもしれません。

→この方は不動産会社を決める際、購入してからも気持ちよくお付き合いができるかどうかを重視していたそうですね。結果、担当者の対応がよくオーナー会が積極的に開かれコミュニティを作ることができるリズムに決めたそうです。リズムのオーナー会に関しては非常に高評価の口コミが多く、オーナー同士で上表共有ができる貴重な場として重宝されているようです。
また、担当者の対応が非常に良かったそうですので安心してお任せすることができそうですね。

→この方は、不動産投資の経験者から買ってアドバイスを受けて運用したいと考えていたそうです。中古不動産市場とリノベーションにも興味があったとのことですので、リズムのフルリノベーション投資術には強くひかれたとのこと。結果、価格などを踏まえ魅力的な物件を紹介してもらえたことが大きな決め手になったそうです。
リズムでは、失敗するリスクを納得するまで抑えた物件を取り扱っています。リノベーションによるマーケティング戦略により、入居率はもちろん家賃収入を安定させる稼働率が大きな魅力です。

→この方は、リズムの著書をきっかけに惹かれ、連絡をしてみたそうです。結果、担当の人柄や分析資料、自身で調べた情報も決めてとなってリズムへお願いしたとのことです。リズムでは、不動産価値を客観的にとらえるためのクローラー技術や商圏分析、専門的ノウハウを活かした情報収集力を存分に生かし、長期の雲長価値が高い物件のみを厳選しています。購入後も賃貸管理やリスク回避のサポートシステムが充実していますので安心です。

リズム(REISM)のメリットとデメリット

ここでは、リズムのメリットとデメリットを紹介します。

■メリット

リノベーションによる戦略
リズムでは、リノベーションによるマーケティング戦略を活用しています。それにより、業界最高レベルの入居率を誇り、家賃収入を安定させる高い稼働率を実現。家賃の下落や空室の不安を解消し、安心して利用することが可能です。

2億件超えのビックデータ
リズムには、不動産価値を客観的にととらえるためのクローラー技術や商圏分析、専門的なノウハウを活かした情報収集力があります。それを活用し、長期での運用価値が高い物件のみをしっかり厳選しています。

■デメリット

リノベーション投資である点
リズムはリノベーションを戦略として採用しています。リノベーションはメリットも大きいのですが、デメリットもあります。リノベーションはリフォームとは異なり大幅に変更する部分が多いため、時間や費用が多くかかります。

中古物件への積極的なリノベーションを施し、資産価値が高い

中古マンションという言葉を聞いて、あなたはいったいどのようなことを思い浮かべるのでしょうか。

決して少なくない方が「中古=価格が安い、価値があまりない」と考えられるかもしれません。

しかし、それは半分正解で、半分間違いです。

確かに国内に多数存在するマンションの中には、どうしようもなく価値の低いものもあります。

しかし、すべての中古物件がそうだというわけではありません。

投資用マンションをよみがえらせる「リノベーション」によって、たとえ新築から年月の経過した中古マンションであっても、あたかも新品のような新鮮さを取り戻すことができるのです。

こうした、リノベーションによる中古マンションの資産価値向上は、多くの不動産投資業者が行っています。

このリズムもまた同様で、所有しているあらゆる物件に対し、リノベーションを施しているのです。

リノベーションにも品質があり、場合によってはむしろ資産価値が下がってしまうこともありますが、このリズムが中古物件に対して行っているリノベーションはおおむね評判のようで、資産価値の高い物件を取り揃えているようです。

独自システム「ROMS」を使い、各種書類を自動的に処理してくれる

■投資用マンションはスピード命

私がこの中古マンションの投資に着手するようになるまではまったく思いもよらなかったことなのですが、マンションへの投資というのは、スピードがかなり重要となります。

マンション物件そのものの購入だけでなく、家賃の入出金や内装外装設備の改装修繕など、ベストなスピードで進めていかなければ、せっかくの利益を逃してしまうことにすらなりかねません。

だからこそ、優良な投資マンション業者というのは、その会社独自の運営管理システムを開発採用し、他社に負けないよう業務の効率化、高速化を行おうとしているのですね。

■ROMSであらゆる手続きを自動処理

このリズムが行っているのは、独自システム「ROMS」の利用です。

このROMSの特徴は、投資用物件に携わるさまざまな業務を自動で処理してくれるということ。

だから、今まで手作業で行っていたあらゆる事務処理をスムーズに進行させることができ、それによって業務の効率化、およびスピードアップが図れるということなのです。

入居者との契約書やオーナーに対する家賃収支レポートといった各種書類についても自動処理を行ってくれるという点も強みのひとつでしょう。

こうした点で、このリズムは並みの業者と差をつけているようです。

「新耐震基準」に照らし合わせた、厳しい審査項目で物件を測る

投資用マンションを選ぶにあたって、最初のうちというのはどうしても値段ばかりを気にしてしまいがちです。

ほとんどのサイトに目立つところに金額というのは書いてあるものですから、仕方がないといえば仕方がありません。

しかし、値段ばかりに釣られてもっとも大事な「品質」をおろそかにしないよう注意したいものです。

真に優良な投資用物件業者というのは、こうした品質面にもしっかりと目を光らせ、オーナーがより優れた家を獲得できるような取り組みを行ってくれています。

このリズムもまた同様であり、独自の審査基準を設けてマンションの品質をチェックしています。

公式情報によれば、リズムで取り扱っている物件は、すべてとても厳しい審査基準をクリアしたものばかりとのことです。

とくに注目すべきは、1981年以降の「新耐震基準」を満たしているかどうかといった内容のチェックも行っているということ。

安全性にも気を遣ってくれています。

また、周辺施設の状況や物件の建設計画、その他将来の利益向上性等も審査基準に入っているようです。

借り上げシステムや家賃保証サービスで、安心して不動産運用ができる

リズムの物件の入居率は99％以上と業界最高レベルではありますが、それでも空室が心配、という方のために、借り上げシステムも用意されています。

リズムが査定賃料の90％で一定期間借り上げてくれるため、確実に家賃収入が得られます。

また、保証会社と連携して開発した独自の家賃保証サービスもあります。

万が一家賃の滞納が発生しても、滞納分は全額保証。原状回復費や夜逃げなどに対応する保証も付いているので安心です。

ほかにも、オーナー、入居者、そして一般の方までをつなぐ会員サイト「REISMサンカク」を運営しています。

「REISMサンカク」には、会員同士がコミュニケーションを取れる場があったり、ポイントを貯めたり、貯めたポイントを使ったりすることができます。

「REISMサンカク」内のオーナー専用マイページでは、契約書類や家賃収支状況、内装工事後の写真など、所有物件に関する情報をいつでも確認することができます。

以上のように、リズムにはオーナーが安心して不動産運用ができるサポートが整っています。

賃貸業務代行費用は月々2,200円（税込）なので、金銭的な心配をすることなく、面倒な管理業務をすべてお任せすることができます。
 

不動産のみならず、保険の見直し相談にも乗ってくれる

ランキング1位の株式会社クレドもそうでしたが、このリズムも不動産のみならず、保険に関する事柄にも相談に乗ってくれるそうです。

多くの方の場合、中古マンションであってもそれを一括で購入するといったことはせず、ローンを組んで年単位でそれを返していくという方法に頼ることとなるでしょう。

その方法の場合、定期的に安定した収入を得ているということが非常に重要であり、もし途中でケガや病気などをして収入に滞りが発生すれば、たちまちのうちに生活は苦しくなってしまいます。

そうならないよう対策として、生命保険への加入が推奨されています。

高額の生命保険に入っていれば、もし大きなケガや病気をしてしまっても、収入面で危機に直面することはなくなるでしょう。

リズムでは、専門のプランナーが窓口に立ち、オーナーの悩みに応えたぴったりな保険プランを用意してくれるようです。

リズム(REISM)で物件を購入する流れ

リズム(REISM)で物件を購入するには、大きく分けて8つの手順を踏みます。

①買付申込書の記入
②融資の事前審査
③売買契約を締結
④融資申し込み
⑤金銭消費貸借契約の締結
⑥決済
⑦引き渡しを受ける
⑧登記を行う

買付申込書はリズムを通じて売り主に渡す書類で、主に以下の内容を雛形にそって埋めていきます。

・物件名
・物件の所在地
・買付希望額
・自分の住所と名前　など

担当者とよく相談しながら記載を進めていきましょう。

また、契約には以下の費用がかかることがあります。

①印紙代
②仲介手数料
③名義変更登記の費用
④司法書士報酬（登記を依頼する場合）
⑤固定資産税の日割り精算額

思いもよらぬ高額な費用となってしまう可能性もあるため、事前に担当者に諸費用について確認しておきましょう。

リズム(REISM)のセミナー情報

投資を成功させるには運ではなく知識が最重要になります。
どのタイミングで何をどうするか…という選択に要になる知識をリズム(REISM)のセミナーに参加して学んでいきましょう。

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大きな利益は狙わず、初期費用を抑えたい方向け

以上、リズム株式会社に関する紹介でした。

この会社の魅力はリノベーションによる資産価値の高い物件を用意している、新耐震基準に準じた安全性の高い家を厳選している点等いろいろありますが、頭金10万円程度で投資をはじめることができ、45年ものローンを組むことができるといった点も大きなポイントです。

こうしたメリットを考えると、そこまで大きな利益は狙わず、少ない初期投資でとりあえずマンション投資をはじめたいという方と相性がよいのではないかと個人的には思います。