第4位　リズム(REISM)

4位にランクインしたのは、東京と沖縄にオフィスを持っている「リズム株式会社」です。

不動産投資だけではなく、賃貸住宅も取り扱っているようです。

創業は2005年と、比較的若い会社です。

このランキングの業者はみなレベルが高いですが、このリズムという会社もなかなか高水準のサービスを提供しています。

リノベーションによる物件価値の向上や、独自システムによる手続きの効率化等はそこまで目新しいものではありませんが、魅力的なサービスであると言えます。

また今回紹介している他の業者同様、低資金であっても投資を行うことができる・家賃滞納時の保証対応にも応じてくれるなど、保証やサポート対応が充実している点も見逃せません。

中古物件への積極的なリノベーションを施し、資産価値が高い

中古マンションという言葉を聞いて、あなたはいったいどのようなことを思い浮かべるのでしょうか。

決して少なくない方が「中古=価格が安い、価値があまりない」と考えられるかもしれません。

しかし、それは半分正解で、半分間違いです。

確かに国内に多数存在するマンションの中には、どうしようもなく価値の低いものもあります。

しかし、すべての中古物件がそうだというわけではありません。

投資用マンションをよみがえらせる「リノベーション」によって、たとえ新築から年月の経過した中古マンションであっても、あたかも新品のような新鮮さを取り戻すことができるのです。

こうした、リノベーションによる中古マンションの資産価値向上は、多くの不動産投資業者が行っています。

このリズムもまた同様で、所有しているあらゆる物件に対し、リノベーションを施しているのです。

リノベーションにも品質があり、場合によってはむしろ資産価値が下がってしまうこともありますが、このリズムが中古物件に対して行っているリノベーションはおおむね評判のようで、資産価値の高い物件を取り揃えているようです。

独自システム「ROMS」を使い、各種書類を自動的に処理してくれる

■投資用マンションはスピード命

私がこの中古マンションの投資に着手するようになるまではまったく思いもよらなかったことなのですが、マンションへの投資というのは、スピードがかなり重要となります。

マンション物件そのものの購入だけでなく、家賃の入出金や内装外装設備の改装修繕など、ベストなスピードで進めていかなければ、せっかくの利益を逃してしまうことにすらなりかねません。

だからこそ、優良な投資マンション業者というのは、その会社独自の運営管理システムを開発採用し、他社に負けないよう業務の効率化、高速化を行おうとしているのですね。

■ROMSであらゆる手続きを自動処理

このリズムが行っているのは、独自システム「ROMS」の利用です。

このROMSの特徴は、投資用物件に携わるさまざまな業務を自動で処理してくれるということ。

だから、今まで手作業で行っていたあらゆる事務処理をスムーズに進行させることができ、それによって業務の効率化、およびスピードアップが図れるということなのです。

入居者との契約書やオーナーに対する家賃収支レポートといった各種書類についても自動処理を行ってくれるという点も強みのひとつでしょう。

こうした点で、このリズムは並みの業者と差をつけているようです。

「新耐震基準」に照らし合わせた、厳しい審査項目で物件を測る

投資用マンションを選ぶにあたって、最初のうちというのはどうしても値段ばかりを気にしてしまいがちです。

ほとんどのサイトに目立つところに金額というのは書いてあるものですから、仕方がないといえば仕方がありません。

しかし、値段ばかりに釣られてもっとも大事な「品質」をおろそかにしないよう注意したいものです。

真に優良な投資用物件業者というのは、こうした品質面にもしっかりと目を光らせ、オーナーがより優れた家を獲得できるような取り組みを行ってくれています。

このリズムもまた同様であり、独自の審査基準を設けてマンションの品質をチェックしています。

公式情報によれば、リズムで取り扱っている物件は、すべてとても厳しい審査基準をクリアしたものばかりとのことです。

とくに注目すべきは、1981年以降の「新耐震基準」を満たしているかどうかといった内容のチェックも行っているということ。

安全性にも気を遣ってくれています。

また、周辺施設の状況や物件の建設計画、その他将来の利益向上性等も審査基準に入っているようです。

不動産のみならず、保険の見直し相談にも乗ってくれる

ランキング1位の株式会社クレドもそうでしたが、このリズムも不動産のみならず、保険に関する事柄にも相談に乗ってくれるそうです。

多くの方の場合、中古マンションであってもそれを一括で購入するといったことはせず、ローンを組んで年単位でそれを返していくという方法に頼ることとなるでしょう。

その方法の場合、定期的に安定した収入を得ているということが非常に重要であり、もし途中でケガや病気などをして収入に滞りが発生すれば、たちまちのうちに生活は苦しくなってしまいます。

そうならないよう対策として、生命保険への加入が推奨されています。

高額の生命保険に入っていれば、もし大きなケガや病気をしてしまっても、収入面で危機に直面することはなくなるでしょう。

リズムでは、専門のプランナーが窓口に立ち、オーナーの悩みに応えたぴったりな保険プランを用意してくれるようです。

大きな利益は狙わず、初期費用を抑えたい方向け

以上、リズム株式会社に関する紹介でした。

この会社の魅力はリノベーションによる資産価値の高い物件を用意している、新耐震基準に準じた安全性の高い家を厳選している点等いろいろありますが、頭金10万円程度で投資をはじめることができ、45年ものローンを組むことができるといった点も大きなポイントです。

こうしたメリットを考えると、そこまで大きな利益は狙わず、少ない初期投資でとりあえずマンション投資をはじめたいという方と相性がよいのではないかと個人的には思います。

リズム(REISM)へのアクセス

住所：〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町13-3
最寄り駅：渋谷駅　徒歩6分