第5位 シノケンハーモニー
■シノケンハーモニーの基本情報
頭金0円～
| 会社名 | 株式会社シノケンハーモニー |
| エリア | 東京23区 |
| 投資物件 | ワンルームマンション、単身者向けデザイナーズマンション |
| 管理戸数 | 20,000戸以上 |
| オーナー数 | 約5,000人 ※2022年9月 |
| 入居率 | 99.63% ※2022年3月末 |
| 空室保証 | 35年 |
| 特徴 | ・上場企業である安心感 ・紹介やリピート購入している人が多い |
| おすすめポイント | 資本金4億の上場企業であり、クリーンな経営が魅力 |
| 住所 | 東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー |
| URL | https://www.fudosantoushi.jp/ |
| 入居率 | 99%以上 |
| 管理代行 | 〇 |
| 利回り | 情報なし |
| 取り扱い物件数 | 39,000 |
この東京中古マンション投資業者ランキングも、いよいよ最後となりました。
ランキング5位となったのは、「株式会社シノケンハーモニー」です。
この会社最大の特徴は、やはりその企業規模でしょう。
その資本金は4億とかなりのもので、加えて不動産投資会社では珍しく日本取引所グループ（JPX）に上場しています。
やはり、こうした上場企業の場合は公的機関から厳しい監査を受けますから、上場し続けられているというのはそれだけ高い信頼性があると取れます。
その豊富な資金力を強みとした、最長３５年間の空室保証や頭金０円からでも不動産投資を行うことができるサービスを展開しているのも見逃せない点です。
シノケンハーモニーを利用した方の口コミ・評判を集めてみました！
介護保険効果のあるプランを紹介してもらい２戸目も運用スタートしました。
そこで数社の話を聞いたうえで、シノケンハーモニーさんの「地域の再開発計画や過去からの経済情勢を元にした物件価値の説明」の的確さ、「信憑性の高い情報を基にしたリスク分析や動向予測といった情報分析の質や量」、「実質利回りがいい」こと、そして担当者の対応の良さなど総合的に検討して、シノケンハーモニーさんで購入することを決めました。
運用もシノケンハーモニーさんにお任せ出来てメンテナンスフリーなので、日常生活も全く変わらず、正直、まだあまりオーナーとしての実感がないくらいです。
マンション経営を知る前から心配していたことですが、将来介護が必要になった際の備えに対する不安をシノケンハーモニーさんへご相談すると、介護保険効果のあるプランをご紹介頂きましたので、先日２戸目の運用もスタートし、将来への備えと安心も更に手厚くなりました。
私が感じたような「介護への不安」を感じている人は少なくないと思いますので、シノケンハーモニーさんには、高齢化社会に備えて新規ビジネスの企画などを期待しています。
引用元：https://www.fudosantoushi.jp/
→この方は、シノケンハーモニーを利用して非常に満足しているようですね。介護保険効果のあるプランを紹介してもらうことができ、将来への安心へつながっているとのことです。
シノケンハーモニーでは、自社ブランドのデザイナーズマンションを採用しています。常に入居者目線を大切にしているため人気のある物件が欲しい方には特におすすめできます。
説明が分かりやすかった
説明は分かりやすくて、とても丁寧に対応していただけました。
それにシノケンハーモニーさんは希望やライフプランに応じた物件や取り組みプランを提案していただけたので、購入しようと決めました。
また、シノケンハーモニーさんは提携の金融機関が多いので、私の状況で一番いい条件の取り組みを提案していただけたこともシノケンハーモニーさんから購入しようと思ったポイントです。
マンション経営を始めたことで、妻から将来の安心材料ができたと感謝されましたし、妻も自分で買いたい！と言っております。
引用元：https://www.fudosantoushi.jp/
→この方は、シノケンハーモニーの対応に非常に満足しているようですね。分かりやすく丁寧な対応があったとのことです。
シノケンハーモニーでは、創業以来30根に条もの間賃貸住宅経営の提案に特化したサービスを提供しています。だからこそ、安心してお任せすることができます。
システムの良さと営業の方の対応の丁寧さで信頼を持てました。
私が不安に思っていたのは「空室による家賃の未収」「物件価格の下落」「地震などの災害」でしたが、高い入居率をキープしていること、物件価格が下落しない選び方も教えていただいたことなどで購入することを決めました。
それにマンション経営はローリスクではあるが、何千万のローンを組むので、しっかりと不動産管理をしてくれる会社と契約を結ぶことが大事だと思っていました。
シノケンハーモニーさんの管理システムに安心できたのも決めた理由の一つです。
シノケンハーモニーの担当者は親切で説明等もわかりやすく、質問や要望にとても親身になって相談にのってくれました。
強引に営業するのではなく、顧客が納得するまでちゃんと説明して不安要素を全てなくしたうえで、その顧客に合った物件や将来像を明確にして提案してくれました。
引用元：https://www.fudosantoushi.jp/
→この方は、シノケンハーモニーの担当者の対応には非常に満足しているようですね。丁寧で親切な対応があり、高い入居率をキープできる物件や管理システムも大きな決め手になったとのことです。
シノケンハーモニーでは、デザイナーズマンションを採用しています。ステータスが非常に高いからこそ、入居者から選ばれ入居率をキープすることができます。
好印象
担当者は2人でしたが、第一印象は好印象だと記憶しています。二人とも清潔感があり親しみやすい雰囲気でした。知識も経験も豊富なようで、若いのに全国を飛び回っているようです。
営業資料も細かく丁寧に用意されており、丁寧に時間をかけて説明してくれました。子供を連れて行ったのですが、1人の人が面倒を見てくれたので落ちついて話が聞けました。ドリンクバーも素早く取ってきてくれました。
→この方は、シノケンハーモニーのスタッフの対応に非常に満足しているようですね。資料が細かく、時間をかけての丁寧な説明があり子どもが一緒でも落ち着いて話が聞けたとのことです。
丁寧で親切な対応があるのは安心につながりますね。シノケンハーモニーは、創業30年以上の実績を誇り、だからこそ親身になって丁寧な対応を提供しています。
満足
収益性、入居率についておおむね満足しています。私は入居率を維持するために、入居者にとって魅力的な住まいでなければならないと思っています。シノケンさんのデザイナーズアパートでは土地の形状や条件に合わせ、すべて1棟ごとに自社で設計から施工まで一貫して行っていますので、2016年度にはグッドデザイン賞を受賞し、その後も随時アップデートは続き、入居者のニーズに応えるアパートづくりは日々進化を遂げているため、入居者の満足度も高いです。今のところ入居者からのクレームなども一切ありません。このまま、長くアパート運営を続けていければよいなーと思っています。
→この方は、シノケンハーモニーのデザイナーズアパートにかなり満足ているようですね。入居者の満足度も高く、長く運営を続けたいとのことです。
シノケンハーモニーでは、入居者に選ばれる物件を作るため、自社ブランドのデザイナーズマンションを企画・開発しています。こだわりを追求しているからこそ、入居者に選ばれ続けています。
何も気にかけなくても資産形成ができているところがメリットだと思いました。
セミナーを受講し、シノケンハーモニーさんの提案するマンション経営は、管理などの諸々をシノケンハーモニーさんとその関連会社が行ってくれるので、自分自身はマンションのことをそんなしょっちゅう気にかけなくても資産形成が行えるということが一番のメリットだと思いました。
しかしその時は、まだ私が若いこともあり、ローンを組める年収に達していなかったため始められなかったのですが、今年は取り組める年収に達したためマンションを購入することができました。
家族や友人はマンションを購入したことに少し驚いていましたが、私は「不動産オーナーになった」ということにより、さらに本業へ取り組む姿勢も増しました。
シノケンハーモニーさんは、知人からも聞いていた通り、とても対応が良かったです。
私の知り合いがマンション経営に興味を持ったら、シノケンハーモニーさんを紹介したいと思います。
可能であれば買い増しもしたいと思っていますので、これからもよろしくお願いします。
引用元：https://www.fudosantoushi.jp/
→この方は知人に紹介したいと思えるほどシノケンハーモニーでの投資用マンションの購入に満足しているようですね。また可能であれば買い増ししたいとも語っています。
このようにシノケンハーモニーでは、40～50％のオーナーが他のオーナーからの紹介やリピート購入をしています。またシノケングループ傘下には、不動産に関する事業会社が複数あるため家賃保証などを他社に委託する必要がなく、手間なく不動産投資を行うことができるのです。
その人に合わせて提案をしていただけるのがよかったです。
担当者の対応の誠実さ、会社の安心感、シノケンハーモニーさんのマンション経営のシステムのよさ、物件の立地などの条件が良かったので、実際に物件を見ずに購入しました。
最初はアパート事業部へ資料請求をして話を聞いたのですが、検討した結果、私にはマンション経営の方があっていると思ったら、マンション事業部を紹介してくれました。
このようにその人に合わせてマンションとアパートの提案をしていただけるのがシノケンハーモニーさんの利点だと思います。
４５歳くらいまでにもう１戸購入して、老後に備えたいと思っています。
これからも都心部の立地のいい場所で物件を供給し続けてください。
引用元：https://www.fudosantoushi.jp/
→この方はあまりにも条件が良かったため実物の物件を見ないで契約されたようですね。当初アパートで考えていたようですが、この方にはマンションの方を提案されたようですが契約に至った様子を見ると、しっかりその人に合わせて提案しているようですね。
シノケンハーモニーは累計5万人もの投資家が参加している最新の不動産セミナーを開催し、基礎から実践まで様々な知識を伝授してくれるのでぜひ参加してみてはいかがでしょうか。
スタッフの知識と対応力が素晴らしい！
アパート経営を検討されているなら実際のアパートの展示も見れるのでイメージしやすいです。スタッフの知識と対応力が素晴らしい
→シノケンハーモニーなら物件の展示を見ることもできるのでイメージしやすいです。不動産投資用の物件を探しているときに、どんな物件なのか実際に自分の目で確かめたいという方には嬉しいのではないでしょうか。
また、スタッフの対応力が素晴らしく知識も豊富です。そのため、不動産投資で分からないことが多く不安でいっぱいになっても、担当者に相談すればすぐ解決してスッキリするでしょう。このような担当者が近くにいれば心強いですよね。
営業の方が交渉してくださり、少ない頭金で始められました
自己資金があまり用意できない状況でしたが、シノケンさんにダメ元で相談をしてみました。その後、ご担当いただいた営業の方が提携先の金融機関に自己資金や金利条件などを根強く交渉してくださり、無事に始めることができました。資産形成の必要性は感じていたものの「マンション投資は資産がないと始められないのかな」と思っていたので、ありがたかったです。
→自己資金を用意できないけど、マンション投資を始めたい！という方も多くいるはずです。この口コミの投稿者さんもそのような考えで、ダメ元でシノケンハーモニーに相談したそうです。その結果、営業担当者の方が提携先の金融機関に自己資金や金利条件などを根強く交渉してくださり、無事に始めることができたそうです。
無理かもと思うような問題を抱えていてもシノケンハーモニーなら解決してくれるかもしれないので、投稿者さんのようにダメ元でも一度相談してみましょう！
空室や地震などへのリスク対応を聞いて安心しました
株やFXなどはすでに手がけていましたが、なかなか思うようにパフォーマンスが上げられずに苦戦していました。他に自分にあった投資はないかと調べていた時に、シノケンハーモニーのセミナーを見つけ参加してみました。セミナー後にも何度かお話を伺い、不安に感じていた空室や地震のリスクについても、シノケンハーモニーの物件は都心の好立地で入居が集まりやすいことや空室保証などのサービスもあること、建物の構造部分だけでなく共有部分も地震保険に加入しているといった話を聞くことができたため、安心して始めることができました。
→手厚いサポート体制も魅力の1つで、その代表的なものが「空室補償制度」です。他社でもこのような制度を設けているところもありますが、シノケンハーモニーでは35年分用意されています。このような長い期間補償されているところは他にないのではないでしょうか。マンション投資を始める際の不安要素に空室もあると思うので、このような制度があれば始めやすくなりますよね。
しかしありがたいことに物件自体も入居者が集まりやすい物件ばかりなのでシノケンハーモニーなら空室に関しての心配はいらないでしょう。
購入後に手間がかからず、今も色々な相談に乗ってもらっています
年金について何か対策を講じておかなければと考えていた時にシノケンハーモニーさんのHPを見て問い合わせをしました。仕事が忙しく投資にあまり時間を割くことができないという悩みがありましたが、購入後は入居付けから管理までほとんど手間がかからないと聞いて、購入を決めました。購入後も税金や確定申告、買い増しなどの相談などに乗ってくれるので、今後は知り合いにも紹介をしていきたいと思っています。
→シノケンハーモニーなら入居付けから管理までほとんど手間がかからず、税金や確定申告、買い増しなどの相談にも乗ってくれるので、初心者の方やマンション投資にあまり時間を割けない方でも始めることができます。
またマンションを購入する際に頭金が必要ですが、シノケンハーモニーでは頭金0円で物件を購入できるという魅力的なサービスもあります。マンション投資を始めようと考えている方が気軽に始められるようなサービスが充実している会社ですよね。
失敗体験談
購入する際のやり取りでの失敗談や反省点はあまり存在しない。シノケンハーモニーの物件は基本的にサブリースで購入するのであるが、サブリースである程度運用している後に、サブリース契約をはずして通常の管理にしようとした際、保証会社の承継ができずに、費用面等でいろいろと大変な思いをしたことはあった。
→シノケンハーモニーでは基本的に物件をサブリースで購入します。そのため、不動産投資をする上で必ず気になるポイントの空室や滞納リスクを回避できるというメリットがあります。
しかしその一方で、家賃収入が最大化できないなどのデメリットもあるので、サブリース契約を外すという選択をする方もいるでしょう。その際に、投稿者さんの場合は保証会社の承継ができずに、費用面などでいろいろと大変な思いをしたそうです。このようなことが起きる可能性もあるので注意しましょう。
セミナーに参加しました
平日の夜だったがセミナーには20名くらい参加していました。個人的には区分マンションの説明を聞きたかったのですが、アパート一棟買いの説明が中心でした。全体説明のあと、マンツーマンで個別相談する時間がありました。CMのように将来に渡り家賃収入が変わらないと誤認するような説明もあったように思います。正直、何を信じていいのかわからなくなりました。
引用元： https://mikata.top/
→こちらの口コミは、シノケンハーモニーのセミナーに参加した方からのコメントです。シノケンのセミナーは人気が高く参加者も多いですが、きちんとマンツーマンで個別相談する時間も設けられているようです。
ただこちらの投稿者さんの場合は、不動産投資に関する疑問が解決することはなく、何を信じていいのか分からないという心情になってしまったようです。シノケンは一棟買いが中心で必然的にコストも高くなりますので、不安が残る場合には焦らずいろいろな投資会社を検討してみると良いでしょう。
マンション経営をしている兄から話を聞いて、始めることにしました。
自分を担当してくれた営業の方は、兄と知人の担当者と同じ方で、兄ともとても仲がいい感じになっていましたので、不安に思っていることなどを気軽に聞けましたし、不安要素は一つ一つ説明してくれて、なくしていってくれました。
マンションを購入後の今は、とても気持ちが充実していますが「もっと早くから始めればよかった！」とも思ってしまいます。
これからも買い増しを検討していきたいと思いますので、いい物件があったらご紹介して欲しいです。
自分の周りの人にマンション経営の話をすると、今まで全く興味を持っていなかった人もマンション経営に興味がわいてきた、という声も聞きます。
詳しい話を聞いてみたい、という人がいましたら間違いなくシノケンハーモニーさんをご紹介したいと思っています。
→この方は、実の兄がきっかけで不動産投資に興味を持ち、実際に相談してみたところ、担当の対応のよさに非常に満足しているようですね。不安なことを気軽に聞くことができ、不安要素をひとつひとつ解決することができたとのことです。初めての不動産投資で不安なことや分からないこともある中、丁寧に相談に乗ってくれる担当がいれば、安心してお任せすることができそうですね。
また、シノケンハーモニーは、30年以上の実績を誇り、東証上場企業でもあるシノケングループが運営しているため、信頼感が強いのも大きな魅力です。
生命保険効果や節税効果など「投資＋α」のメリットがある
資料請求後、会って詳しい話を聞いて、マンション経営に生命保険効果や節税効果があるということを初めて知り「投資＋α」のメリットがある点に興味を持ちました。
株やＦＸなども検討していましたが、それらは一人で始めなくてはいけないことに不安がありましたが、シノケンハーモニーさんは担当者が丁寧に説明してくれ、システムやメリットなどをしっかり分かってから始められる点がよかったです。
マンション経営は長期的な投資であり、額も大きいため不安はたくさんありました。
きちんと返済していけるのか、管理など細かいことはどうするのか、そもそもローンは通るのか？等々。
ですがそれらも都度説明をしてくれたことで一つ一つ納得して前に進めました。
話しをしているうちに、この会社、この担当者なら任せられるという信頼を持てましたし、新しいことに挑戦してみようという気持ちもあり、マンション経営を始めることにしました。
担当者を信頼できたことが大きな安心につながりました。
→この方は、資料請求後、詳しく話を聞くことで生命保証効果や節税効果もあるマンション経営に強くひかれたそうですね。シノケンハーモニーに決めたきっかけは、担当者の人柄とのことです。分からないことや不安なことが多い中、ひとつひとつ説明して解決してくれる担当がいれば信頼することができ、安心してお任せすることができそうですね。
また、シノケンハーモニーでは投資用のデザイナーズマンションを自社で企画し開発しています。マンション投資の成功のカギでもある「住みたい」と思える資産価値の高い物件開発にも力をいれています。
「年金が無くても生きていける！」と思えて将来の心配がなくなりました
不動産投資に大事なことは、オーナーのことをしっかりと考えてくれるビジネスパートナー会社に出会えるか、だと思っていましたので、シノケンハーモニーさんは非常に丁寧な対応をしてくれて、信頼ができると感じましたので、パートナー会社としては理想的だと思いました。
「年金が無くても生きていける！」と思えて将来の心配がなくなりました。
シノケンハーモニーさんで購入を決めたきっかけは、紹介された物件が東京２３区内で立地が良かったこと、入居率が何年も高い数値をキープしていること、そしてパートナーとして信頼できる会社だと思えたことです。
不動産投資を始めたことを周りに言うと、うらやましく思われる反面、借金は大丈夫なのか？と金銭的な心配をされましたけど。
まずはマンションを２戸購入し、「年金が無くても生きていける！」と思えて不安がなくなりました。
賃貸管理システムもしっかりしていて、担当者が購入後もいろいろな話をしてくれるなど、フォロー体制がしっかりしているので、運用の心配もなく安心して生活ができています。
→この方は、不動産投資を検討する際に、オーナーのことをしっかり考えてくれる会社に出会えるかどうかを重視していたそうですね。そんな中出会ったシノケンハーモニーは非常に丁寧な対応があり、信頼できると感じたとのことです。不動産投資は会社と長い付き合いになりますので、丁寧な対応があると非常に安心ですね。
また、購入の決め手は、立地の良い物件があった点と入居率の高さだそうです。シノケンハーモニーでは中古マンションにおいても、好立地なエリアに厳選するだけではなく建物や設備を不動産投資のエキスパートが厳しくチェック、基準を満たした物件のみを紹介しています。
資産価値は非常に高い
資産価値は非常に高いと思う。その理由は、中古物件になっても（購入時は新築物件）大きな値崩れがないこと（というか物件によっては新築時の価格よりも高値での取引事例もある）、それからやたらといろいろな不動産会社から、物件を売りませんかのダイレクトメールが来ること（そこに書かれている買い値も購入時の値段と比べて高い場合もある）などである。
立地もよいため、今後も資産価値はあまり下がらないと期待できるし、また入居者も今のところいろいろ宣伝しなくても入居してくれるレベルである。
→この方は、シノケンハーモニーの資産価値の高い物件に非常に満足しているようですね。シノケンハーモニーでは、入居者に選ばれ続ける物件を作るため、自社ブランドのデザイナーズマンションを企画・開発しています。常に入居者目線で作っているため立地条件の良さや機能美などこだわりが込められています。
最適な業者
自分自身、不動産投資をはじめたのがシノケンハーモニーを通してだったので、サブリースのことを含め、不動産投資のことなどいろいろと聞くことができたのは非常によかった。不動産投資を始めるには、最適な業者ではないかと個人的には考えている。
→シノケンハーモニーから、丁寧な説明があり初めての不動産投資も安心してお任せすることができたとの口コミです。不動産投資は高い買い物ですし、リスクもつきものなのでなかなか購入を決断できないという方も多いと思います。なので、不動産投資のことについて様々なことを質問することができ丁寧な説明があれば安心してお任せすることができます。
いい
営業担当者の身だしなみや清潔感は全く問題ないレベル。無理に購入させるといった姿勢も全く見られず、「自信をもって紹介しますが、購入するかしないかは本人が吟味して決めてください」といった感じが伝わってくる。昨今、サブリースの問題点がニュースになったが、空室リスクが怖いために不動産投資をためらっている人にとっては、最初のステップとしては、シノケンハーモニーの物件はいいのではないかと思える。
→シノケンハーモニーのスタッフに関して高評価の口コミです。無理に契約を迫る姿勢はなく、あくまでも購入するかしないかは本人に任せるという姿勢が好印象だったようですね。シノケンハーモニーは、規模も大きく、実績が非常に豊富なことから提供金融機関との信頼関係があるため、100%の融資を受けることができます。つまり、頭金0からでも不動産投資をはじめることが可能です。なので、シノケンハーモニーは初めて不動産投資を検討している方にもおすすめの会社です。
シノケンハーモニーはこんな人におすすめ！
デザイン性の高い物件で投資を始めたい人
買い手がマンションを決める要素の一つとして、物件のデザインが求められます。機能性や利便性も重要ですが、いかにきれいで清潔感があるかも重要です。その点、シノケンハーモニーは自社ブランドのマンションを企画しているので人気があります。シノケンハーモニーは30年以上の経験と実績をもとに、最高の立地に住宅を建てています。このように、好物件の住宅を多く用意しているのがシノケンハーモニーの強みです。
また、できるだけ多くの人が投資を始められるように、頭金ゼロの100％ローンを用意しているのも魅力です。このローンは追加の担保や連帯保証人も不要なので、不動産投資へのハードルが低いのも特徴となっています。シノケンハーモニーは注目物件を低リスクで仕入れることで、確実に投資を成功させたい人におすすめです。
人気のデザイナーズマンションにより入居率驚異の99%超え
不動産投資で避けたいのは、空き部屋を増やすことです。空き部屋をなるべく減らすには機能性や利便性も大切ですが、それ以上に住宅のデザインも重要になります。
シノケンハーモニーは自社設計のデザイナーズマンションを提供しており、99％以上の入居率という実績を持っています。
シノケンハーモニーのメリットとデメリット
ここでは、シノケンハーモニーのメリットとデメリットを紹介します。
■メリット
デザイナーズマンションを採用
シノケンハーモニーでは、入居者に選ばれる物件を作るために自社ブランドのデザイナーズマンションを企画・開発しています。常に入居者目線を大切にしており立地条件の良さはもちろん、機能美や個性などのこだわりを追求しています。
長期のサポート
シノケンハーモニーは創業以来30年以上、賃貸住宅経営の提案に特化して取り組んできました。アドバイザーが、親身になって丁寧にマンション経営の不安や悩みをしっかり解決へ導きます。
■デメリット
ローンの審査が通らないことも
シノケンハーモニーは、頭金0円でも不動産投資を始めることができるという大きな強みがあります。しかし、その条件で融資を受けるにはローンの審査に通らなければいけません。さらにフルローンは月々の返済額の負担が大きいなどデメリットもありますので、注意が必要です。
頭金0からはじめられるということが大きなメリット
このシノケンハーモニーという会社は投資用マンションを取り扱う企業の中ではかなり規模の大きい部類に入り、規模自体も他業者と比較してもかなり大きいです。
その企業の規模からも考えられるように、さまざまなサービスを展開しています。
中でも私が今回リサーチした中でみなさんにもっとも注目していただきたいと考えているのが、この業者でマンションを入手するための頭金についてです。
ふつう、マンションのみならず高い買い物を行う際はいくらかの頭金を事前に支払う必要があります。
しかし、このシノケンハーモニーの場合は、事前に頭金を用意することなく物件を入手することができるのです。
シノケンハーモニーはその規模や豊富な実績から多くの提供金融機関と親密な関係を築いており、そうした機関から100パーセントの融資を受けることができるのです。
もちろん、連帯保証人等を組む必要もありませんし、追加担保も要りません。
このシノケンハーモニーの頭金ゼロの制度を利用すれば、事前資金がほとんど必要ない状態で、中古マンションを入手することができるでしょう。
頭金0にはデメリットもあります
一見、オーナーにとってとてもメリットがあるように思える頭金0の制度。
確かにこの制度には、たくさんのメリットがあります。
しかし、その一方でいくつかのデメリットも存在しているのです。
まずひとつめは、この頭金ゼロ制度が必ずしも誰にでも利用できるものではないということ。
この制度を利用するにあたっては、年収をはじめとするオーナーのデータが精査され、それによって審査に通るかどうかが決まります。
もし、この年収では返しきれないと判断された場合は、頭金ゼロで物件を手に入れることはできないのです。
また、もうひとつのデメリットが、頭金が不要である分ローンの支払期間がかなり長くなってしまうということです。
利用される前であれば「なんだ、そんなことか」と思われるかもしれませんが、いざ長期的に住まいのローンを支払い続けるというのは、決して小さくない負担です。
もし、途中でケガや病気になって定期的な収入が途絶えてしまえば、たちまちのうちに物件を手放すリスクが生じてしまうのです。
この頭金ゼロ制度を利用される場合は、こうしたメリットデメリットを把握した上で利用するようにしましょう。
シノケンハーモニーを【利用したオーナーの声】を見てみる
目玉商品は都心のデザイナーズマンション
このシノケンハーモニーはさすが大企業ともいうべきか、取り扱っている物件もなかなか信頼の置けるものとなっています。
シノケンハーモニーの目玉商品というのはいったいなにかと言うと、都心に建設されたデザイナーズマンションです。
デザイナーズマンションというのはその名の通り実力のあるデザイナーがデザインしたマンションのことです。
デザイナーズマンションのメリットと言えば、なんといっても「ステータスが非常に高い」ということ。
デザイナーズマンションの多くはビジュアル的な見た目が非常にすばらしく、住んでいるだけで特別な気分になれるのです。
加えて、リビングやキッチンなどが広く、様々な機能が導入されている場合が多く、余裕のある特別感のある生活を楽しむこともできるでしょう。
デザイナーズマンションのデメリットとしては、物件そのものの価格が非常に高いということです。
通常のマンションと比較するとかなり高めに設定されていることが多いので、それを回収するために家賃も高めに設定しなければならず、集客に苦労させられるといったことが想定されます。
35年の空室補償が安心、他に充実したサービスも
シノケンハーモニーは投資物件関連業者の中でも大手に入る部類であることは先ほど説明しましたが、それだけあって投資用マンション運営へのサポートも充実していると言えます。
とくに私が注目したいのは「空室補償制度」です。
最近は多くの優良物件業者もこの制度を採用するようになりましたが、シノケンハーモニーではこの制度を35年分用意してくれています。
これならば、多少は空室が発生しても最低限の利益が確保できそうです。
また、サブリース等の手数料には修繕工事費等が含まれているため、退去時もリフォーム費用等を支払う必要がないというのも魅力的だと言えるでしょう。
その他、物件の所有者でなくとも無料で参加することのできるセミナー、自分流のマンション経営を行うためのプレミアムテキスト＆DVDのプレゼント等、オーナー獲得のためにさまざまな取り組みを行っており、その資金力の高さが伺えます。
多くのオーナーからの厚い信頼
シノケンハーモニーでは、なんと40～50％のオーナーが、他のオーナーからの紹介やリピート購入をしているというから驚きです。
創業30年、東京証券取引所ジャスダック上場企業である株式会社シノケングループが100％出資している事業会社であるシノケンハーモニー。
上場企業として定期的な社内監査やコンプライアンス研修を行い、法令を遵守した営業活動を実施、しつこい電話営業は一切行っていません。
それにより、多くのオーナーから厚い信頼を得てきました。
また、安定的に家賃収入を得るには、空室を出さないだけではなく、一度入居してくれた人になるべく長く住んでもらうことが大切ですよね。
シノケンハーモニーは入居者の方が快適に生活できるようきめ細かな管理体制を整えており、その結果高い入居率や入居期間の長期化につながっています。
と言うのも、シノケングループ傘下には、不動産に関する事業会社が複数あるため、ビルメンテナンスや家賃保証などを他社に委託する必要がありません。
グループの豊富な実績とノウハウによる万全な管理で、物件の資産価値を維持してくれます。
物件を購入する一般的な流れ
シノケンハーモニーで物件を購入する際の詳細な流れは公式サイトにも記載がないため不明でした。
そのため詳細な情報についてはシノケンハーモニーに直接お問い合わせください。
以下は一般的な不動産購入の際に考えられる流れです。
①情報収集・問い合わせ
②不動産会社との面談
③物件の紹介及び選定
④資金計画
⑤売買契約
⑥引渡
また、物件を購入するにあたって以下の書類が必須となります。
・買付証明書
・身分証明書
・印鑑登録証明書
・住民票 など
上記のほかにも必要な書類がありますが、不動産会社と相談のうえ確認を進めていきましょう。
シノケンハーモニーのセミナー情報
シノケンハーモニーは累計5万人もの投資家が参加している最新の不動産セミナーを開催。
基礎から実践まで必要なノウハウを惜しみなく伝授してくれます。
不動産投資セミナー
| 開催日時 | 要問合せ |
| 場所 | シノケングループセミナールーム 東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー |
| 参加費 | 無料 |
| 定員 | 30名 |
不動産投資入門講座
| 開催日時 | 毎週土曜日：13：00～15：30 毎週日曜日：11：00～13：30 ※軽食が出ます 平日：19：00～20：30 |
| 場所 | 要問合せ |
| 参加費 | 無料 |
| 参加特典 | 不動産投資のノウハウ資料プレゼント |
個別相談会
| 開催日時 | 10:00～21:00 |
| 場所 | 東京：毎日開催 大阪、名古屋、福岡：随時開催 ※いずれもオンライン相談会も開催、要問合せ |
| 参加費 | 無料 |
サービスの臨機応変さやサポートを他業者と比較した結果
このシンケンハーモニーはさすが大手不動産投資会社ということもあり、充実したサービスやサポート体制が揃っています。
こうした点が、多くのオーナーに支持されているのでしょう。
しかし、今回ランキングを作成するにあたって他業者との比較を行った結果、オーダーメイドコンサルティング等のサービスの臨機応変さにおいては、個人的には1位にランクインしたクレドの方が使いやすく、こちらの事情や要望をしっかりと汲み取ってくれるように感じました。
やはり、サービスが充実していることも大事ではありますが、「どれだけこちらのニーズに対応してくれるのか」といったことも、私は大事だと考えています。
シノケンハーモニーへのアクセス
住所：〒105-0013 東京都港区浜松町2丁目3-1 日本生命浜松町クレアタワー
最寄り駅：浜松町駅 徒歩2分
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引用元：
豊富なサービスとリーズナブルの両立 頭金０円でも毎月プラス収支で運用できる物件の仕入れ能力とコンサルティング能力を兼ね備えています。 賃貸管理のフォローも手堅く、一般的な賃貸管理代行手数料は不透明な追加請求はなく3,500円で、その他90％家賃保証、95％空室保証、設備保証サービスや滞納保証等は自分で選択することができます。
