東京で中古マンション投資・収益物件売買をするなら!相談におすすめしたい評判の不動産投資会社をランキングでご紹介!

おすすめポイント豊富なサービス力と個別プランニングに大きな魅力

東京都内のたくさんの不動産投資会社の中からみごとランキング1位に選ばれたのは、東京都渋谷区にある「株式会社クレド」です。

この会社がなぜランキングトップを獲得したのか、もっとも大きな要因は、豊富なサービスとリーズナブルの両立という点です。

『すべてはお客様の未来のために。』を会社の理念にしているので、頭金0円でも毎月プラス収支で運用できる物件の仕入れ能力とコンサルティング能力を兼ね備えています。

投資全般のプロ集団であるFP会社との業務提携もあるので、家計の見直しや生命保険の見直し、米ドル積立投資等の様々な投資コンサルを無料でしてくれるので、同業他社と比較してもやりすぎと思うほど至れり尽くせりなのが大きな魅力でした。

賃貸管理のフォローも手堅く、一般的な賃貸管理代行手数料は不透明な追加請求はなく3500円で、その他90%家賃保証、95%空室保証、設備保証サービスや滞納保証等は自分で選択することができます。

会社名 株式会社 クレド
設立 平成23年12月28日
所在地 ■本社
〒150-0013  東京都渋谷区恵比寿1-24-4 ASKビル8階
フリーダイヤル:0120-04-9010
代表:03-5447-6695 / FAX:03-5447-6697
賃貸専用ダイヤル:03-5447-6696

代表取締役 小松 圭太
資本金 3,000万円
免許証番号 国土交通大臣(1)第9557号
顧問会計士 株式会社 会計事務所リライト
加盟団体 社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会
業務内容 不動産の売買・賃貸及びその仲介並びに所有・管理 その他

無料投資セミナーを定期開催、他業者が話したがらない踏み込んだ話も



■勉強不足は失敗を招く

中古マンション投資は私のような若者だけでなく、定年をすぎた方が収益確保の手段として取り組むことも多いですが、やはりと言うべきか失敗して損をしてしまう方も少なくありません。

とても多くの方に共通した失敗の理由は「勉強不足」ということです。広告や成功事例に釣られて「マンションを買えば定期的にお金が入ってくる!」と思い込み、しっかりとしたリサーチを行わず質のよくない業者から言われるがままに割高な物件を購入し、結局は大金を失ってしまうパターンがとても多いのです。

■無料投資セミナーを強くおすすめ

そのようにならないため、私はセミナー等に参加することによって、投資に関する勉強を積極的に行うことをおすすめしています。

特におすすめしたいのが、このクレドが行っている「無料投資セミナー」です。様々なジャンルで定期的に開催されるこのセミナーでは、マンション投資で利益を獲得するにあたって知っておかなければならない事をベテランの専門家がレクチャーしてくれます。

私も実際に参加させていただきましたが、他の業者が決して話してくれないような金融機関の条件や賃貸管理の裏話、中古マンションの査定方法等も話をしていたので、驚くと同時に大変勉強になったと感じさせられました。

ぜひ、多くのオーナー志望者にクレドの無料投資セミナーを受けていただきたいですね。

賃貸管理手数料で大きな差がうまれる

 

■家賃保証契約は安心?

投資用マンションを始める時に、一度は家賃保証契約を検討する方がほとんどだと思います。

いざ始めようと思っても、頭では理解できてもやった事がない大家業には不安がいっぱい。失敗を最小限にしたいからこそ賃貸管理業は業者に任せるのです。

しかし、最近では家賃保証契約の悪質な実態などがメディアを賑わして浮き彫りになってきています。

上場企業の賃貸管理会社でさえ5年後に家賃保証金額を一方的に下げたり、解約を迫ったりと問題の渦中にいるので、どんな賃貸管理会社に任せるのかがすごく重要になってくるわけです。

私は家賃保証制度に頼りきりなのは危ないと思っているので、自分でもしっかりとリサーチして家賃の妥当性を考えますが、この株式会社クレドでも全く同じ事を言っていたので大変共感が持てました。家賃保証=安心ではないという事です。

あくまでも1つの選択肢としてはありだと思いますが、大手企業の保証だから安心だとか、ましてや営業マンが信用できるからなんかはもっての他です。30年や40年の長期投資なので、それだけ長く会社を存続する事も難しいでしょうし、負債を負うのは結局は自分自身なのです。

■グレーな賃貸管理手数料の実態

そこで、家賃保証の付いていない賃貸管理とリスクを許容して比較をしていくのですが、企業によって様々あります。

家賃の5%が良く聞く一般的な賃貸管理手数料ですが、中には月に数百円という会社もあるのです。

個人的には数百円の管理手数料で何年そのままなのか心配ですし、収支シミュレーションの見栄えを良くしているようにしか思えませんが・・

この様に企業毎に大きく違うことが特徴なのです。物件を購入した会社にそのままお願いすることが一般的ではありますが、当たり前ではないという事です。

既に物件をいくつか持っている方なら、どんな場面で出費が発生するか分かりますが、これから始める方は全く分かりませんので、毎月の管理手数料しか見ない方が殆どなのです。

実際には、大きく記載されていないだけであって、毎月の管理手数料以外に賃借人の募集費用や成約報酬、契約書や更新時の文書作成費や事務手数料、家賃の振込手数料や設備積立金等、様々な名目で各種手数料等を支払うケースがあります。

株式会社クレドでは、その辺りの一般的には業者が話したがらない説明もしていて毎月の3500円に含まれているというのです。

賃貸管理会社の選定セミナー等も開催しており、他社管理からクレドへの管理変更が増えているという点も安心出来ました。

■設備保証の有無

所有する物件の設備什器の不具合や故障による修理・交換も視野に入れておきましょう。長期投資であるがゆえに設備は徐々に劣化し、故障した場合は修理・交換の費用を補填しなければなりません。築年数や設備の製造年数が古くなればなるほど故障リスクは増え、補填しなければならない金額も増えます。そのままにしておけば、住居者の不満が増え退去する可能性もあるため早めの対応が必須です。

そこで、株式会社クレドでは2021年8月から、オーナー向けの新サービス「あんしん設備保証サービス」の提供を開始しました。築年数や設備の製造年数に関係なく、所有物件の設備什器に不具合や故障が発生した場合に修理・交換費用を補償してくれるサービスです。設備保証は「〇年まで」と決まっている場合も少なくないので、築年数・設備製造年数にかかわらず補償してくれるのは嬉しいポイントですね。

株式会社クレドなら運用費用を軽減し、安心して長期的にマンション投資していくことができるでしょう。

近隣エリアのデータを徹底リサーチし、適切な賃料を提案してくれる


マンション投資をする上で永続的に利益を出していくためには、適切な賃料の設定が不可欠と言えます。

しかし、マンションへ投資したばかりのオーナーのほとんどは、いったい賃料をどのぐらいに設定すればいいのかというのがいまいちピンとこないでしょう。

賃料と一口に言っても、

1駅ごとに金額帯は大きな違いがあります。場所に合わない高すぎる賃料設定だと入居者は集まらず利益を上げることはできませんし、かといってもあまりにも安すぎた場合、入居者は入ってきても目標とする利益には届かず、結局は長い期間で損失が発生してしまうことになります。経験の少ないオーナーは、こうした賃料の見極めを行うことが大変困難です。

この株式会社クレドでは、そうしたオーナーの悩みの種である賃料設定を適切にサポートしてくれます。近隣地域の類似の賃貸マンションの現状空室状況を独自の手法でリサーチし、データを収集・分析してオーナーに提案をしてくれます。また、金融機関でも導入している賃料相場を適切に分生するAIツールを導入しているので、賃料を決める判断材料をたくさん用意してくれます。賃料というのは、マンション投資の明暗を分ける非常に大きな要素といっても過言ではありません。そうしたポイントで適切なサポートを受けられるというのは、かなり有利に運用が出来るでしょう。

株式会社クレドを【利用したオーナーの声】を見てみる

 

物件の仕入れ基準が明確

株式会社クレドは東京都内の物件を中心に取り扱っていますが、中でも23区のブランド力のある人気エリアや駅から徒歩8分以内の築浅物件の仕入れ能力が高く、独自の100を超えるチェック項目を通過した空室リスクの少ない物件のみを厳選して紹介してくれます。

マンション投資における一番のリスクは、やはり借りてくれる人が見つからないことですよね。一念発起して購入した物件が負債と化さないためには、将来的にも需要のある、競争力の高い物件であることが不可欠です。

株式会社クレドは独自の市場調査により、入居者のニーズに直結する条件をかなり絞って物件選定をしているので、そもそもの失敗リスクが軽減され、オーナーにとっては魅力的な物件を見つけやすいと言えます。

物件紹介の際にはきちんとしたデータや根拠をもとに説明してくれるので、マンション投資初心者の方でも納得して購入することができます。

また、物件は全て株式会社クレドが取得して販売を行っているので、仲介手数料がかかることがありません

事務手続きも直接売買の方がシンプルですし、1%台の金利で金融機関のあっせんもしてくれるのでスムーズに売買を進めることができるのも特徴です。

「オーダーメイド不動産投資」で、一人一人のスタイルに「合致」した提案を

この株式会社クレドが提供してくれるさまざまなサポートの中でも特にすぐれているのが、「オーダーメイド不動産投資」というものです。これはいったいどのようなものかと言いますと、簡単に言えば、前もってユーザーへのコンサルティングを実施し、そこでさまざまなリサーチを行うことで、ユーザー一人一人に合わせたプランニングを行ってくれるというものです。かなり熱心に、かつ具体的なヒアリングを行ってくれるため、提案される要望は非常にマッチしていると評判です。

私は自分自身が投資を行うにあたり、様々な企業さんと打ち合わせを重ねましたが、一般的な不動産投資のメリットとリスクは細かく分かり易く教えてくれましたが、自分にとっての不動産投資のメリットについてはお話してくれない会社が殆どでした。不動産投資と言っても各個人によって持ち方は当然に変わります。適切にプランニングを行う事がいわゆるオーダーメイド不動産投資だと感じました。

投資マンションのプランとなると、適切な資金計画が必要となるため、提案を行うコンサルタントにはかなりの知識量やヒアリング能力が求められますが、株式会社クレドのスタッフはファイナンシャルプランナーの資格を持っているスタッフが多いので、その点さすがプロフェッショナルというべきで、多くの方がその提案内容に満足されているようです。

そのプランニングの土台の強みはなんといっても、金融機関との強いパイプがあるからこそ臨機応変な対応が可能なのです。頭金0円からでも始められる、無償でがん保険付きのローンや最長45年ローンが利用できる等、その利点は他社と比べてもかなり多くあります。

投資用物件のみならず、生命保険の見直しや住居購入のお手伝い、米ドル積立ファンドや太陽光投資等のマンション投資以外の資産運用も提案できるのでアセットアロケーションの構築をお考えの方は、生涯のパートナーとしてトータル的に相談にも乗ってくれるようです。

コスパと徹底したサポートを贅沢に求めるならこの業者

今回のランキングにおいて、この株式会社クレドはもっともおすすめしたい業者です。

理由はなんといっても、不要なコストがかからない上にサポート体制が万全であるという点。

今回ランキングを作成するにあたってさまざまな企業をリサーチしましたが、ここまでよい特徴がそろっている業者というのは他にありませんでした

特に、適切な賃料を積極的に提案してくれる点と、オーナーごとにAIを導入した投資の管理ページを作成してくれるので、今後の投資の成否に大きく関わるポイントです。手堅く中古マンション投資を成功させたいのであれば、ぜひ一度ご検討くださいませ。

☆株式会社クレドで実際にこ購入されたオーナー様の声!

新築マンション投資 ではなく 中古マンション投資! S様・30代
お住まい:東京都
所有物件: 品川区・五反田駅‥徒歩7分
購入時期:2014年4月

――なぜ、数ある投資の中から、マンション投資を選んだのですか?

他の投資ほど手を煩わせずに安定した収入が入ってくるという事に魅力があったので、マンション投資を選びました。

――クレドからどういった提案がございましたか?

勉強不足なまま不動産投資の世界に足を踏み入れて、他社の営業の方から『新築区分マンション』という危険な投資を提案されていたのですが、取り返しのつかない状況になる一歩手前で、新築マンション投資のリスクや現状の話を色々とお話頂き、必死に止めて頂きました。
今考えると当たり前の事ですが、月々の収支もマイナスになっていましたし、何よりも価格が高く、買ってしまっていたら今頃どうなっていたかと思うとぞっとします。。

新築マンション投資の営業の方は悪い方ではなかったので申し訳ないことをしたと思っていますが、自分で住むわけではないので投資効率が圧倒的に違いますね。

クレドさんとの出会いが無かったら今の自分の状況は無かったので、本当に感謝しています。

――マンション投資を検討されている方に先輩オーナー様より一言

クレドさんに出会えたことで、たまたま良い投資ができていますが、これから始める方は事前に不動産投資の本を10冊ほど読んで、納得してから始めた方が安心だと思います。

――不動産を購入した感想を教えて下さい

意外とあっさりと購入することができ、その後3年以上保有していますが、トラブルもなくてとても楽な投資だと実感できています。

引用元:https://fudousan-toushi.jp/voice/5615-html

 

貯金だけではお金が増えない!安定収入のマンション投資! A様・30代
お住まい:東京都在住
所有物件: 中野区【中野駅 徒歩7分】
購入時期:2016年9月

―――どのようにして株式会社クレドをお知りになりましたか?

マンション投資をしているオーナーについてインターネットで調べしていた所、株式会社クレドさんを見つけて資料請求をしたことがきっかけです。
その後、営業の方と喫茶店で個別でお会いし、具体的にお話を聞きました。

―――マンション投資をお考えになったきっかけは何ですか

マンション投資を始める前までは、貯金しかしておらずこの現金で将来足りるのか、無駄遣いをやめるだけでよいのかと将来の不安をずっと抱えておりました。

株式投資も考えておりましたが、昼の時間帯の取引きですので、仕事をしながら継続的に収入を得る事が厳しいのではないかと思い、老後の不安解消の対策には繋がっていないと考えていました。

また動かせる資金も多くはないのでなかなか腰が重い状況でした。

その後、インターネットで調べていく内にワンルームマンション投資が、私が考えている事と似ていると感じました。株式投資の様にある程度気にして投資する商品と違い、ワンルームマンション投資は仕事をしながらでも管理会社にお任せすれば殆ど手間がかからず安定したキャッシュフローの確保が出来るという事がきっかけとなり、また、投資はしたいけど時間がない中でも出来る事に魅力を感じました。

―――マンション投資を始める前と今では変わった事はありますか

賃貸管理を株式会社クレドさんにお願いしている為、日常生活や仕事に関しては負担がかかる事もないのでほとんど変化なしです。ワンルームマンション投資を実際はじめた事でマンション投資について勉強するようになりました。物件を色々とみている内にやっぱり安くてよい物件を紹介頂いたと確信が持てるようになってきました。

―――マンション投資を検討されている方に先輩オーナー様より一言

空室募集や契約業務、日々の賃料管理、修理受付手配を株式会社クレドさんにお願いしているので、知識や時間がなくても簡単に始められました。ワンルームマンション投資は働きながら無理なく出来るので、私の様なサラリーマンには最適な投資だと思います。

引用元:https://fudousan-toushi.jp/voice/a%e6%a7%9830%e4%bb%a3

株式会社クレドを利用した方の口コミ・評判を集めてみました!

仕事をしながらでもできる!

私は以前からこのまま貯金だけをしているだけで大丈夫なのか?無駄な出費を抑え節約していくだけで良いのか?と将来に対しての不安をずっと感じていました。そこで、株式投資を検討していたのですが、会社員をしているので日中に取引がある株式投資は自分には合わないと感じていました。

そんな時にクレドさんをネットで見つけて資料請求したのがきっかけで不動産投資を始めました。クレドさんは不動産の管理業務を全て代行してくれるので、仕事をしている自分でも問題なく不動産運営ができ、助かっています。また、不動産投資を勉強していくうちに、クレドさんに紹介された物件が安くて優良な物件だと確信が持てるようになりました。

入居者の斡旋や管理業務などの全てをクレドさんが行ってくれるので、私のような初心者の方にもおすすめですよ。

引用元:https://fudousaninvestment.com/

→投稿者さんのようにこのままでいいのかと不安だが、日中は仕事があるため投資は厳しいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。そのような方にはクレド株式会社が非常におすすめです。

その理由は、不動産の管理業務を全て代行してくれるからです。そのため日中仕事があっても不動産運営ができ、初心者の方でも簡単に始められますよね。会社員の方に優しいだけでなく、初心者の方にも優しい会社であることが分かります!

低リスクの物件を紹介してくれます。

私は将来の資産確保のために株式投資をしてきました。しかし、投資額が大きくなるにつれてリスクも大きくなり、だんだん不安になってきました。そこで、資産運用のリスクを分散できる不動産投資を検討し始めました。

インターネットで不動産運営の管理業務を全て代行してくれる会社を探していたところクレドさんの存在を知りました。物件購入前に何度かクレドさんと打ち合わせをしたのですが、私のような素人にも分かりやすく本音で相談に乗ってくれ、さらに、低リスクの物件も紹介してもらい、「クレドさんなら大丈夫だ」と思い知識ゼロながら不動産投資を始めました。

1年ほど運用していますが、当初感じていた不安やリスクはあまり感じませんし、不動産運営自体も順調です。これも低リスクの物件を紹介していただいたクレドさんのおかげです。

引用元:https://fudousaninvestment.com/

→クレド株式会社のスタッフは非常に親切に相談に乗ってくれます。初心者の方でも分かりやすいように丁寧に説明してくれるため、不安がなくなるまでどんな悩みでも相談できるでしょう。また、物件を紹介してくれる際も低リスクの物件を紹介してくれます

やはり不動産投資が初めてだと分からないことや不安なことは多いと思うので、このように相談しやすい環境や得になる情報の提供は非常にありがたいですよね。不動産投資で悩んでいたら一度クレド株式会社で相談してみましょう。

丁寧にアドバイスをしてくれる

私は年金受給額の減少など老後に対する不安がありました。そこで、自己資金が少なくても始められるFXをやっていたのですが、時間がかかり趣味ややりたいことに時間が割けなくなった為、手間のかからない他の投資方法を探していました。

そんな時に、自己資金が少なくて済み、レバレッジをかけることができ、手間も少なく長期的に安定した収益が得られる不動産投資に魅力を感じました。そして、不動産投資の会社を調べているうちにクレドさんを見つけました。クレドさんは買い手のことを第一に考えてくれる営業さんばかりだったので、クレドさんで不動産投資を始めました。

物件購入前は不安だらけでしたが、実際は拍子抜けするほど順調に不動産運営ができています。これもクレドさんがいつも親身にアドバイスしてくれるおかげだと思っています。まだ始めたばかりですが、今後は2棟目3棟目と物件を増やしていき、豊かな老後を送れるようにしたいです。

引用元:https://fudousaninvestment.com/

→買い手のことを第一に考えてくれる営業さんばかりの株式会社クレド。それを一番示しているサービスが「オーダーメイド不動産投資」ではないでしょうか。ヒアリングを行った上で、1人1人のニーズに合った提案をしてくれます。そのため今までの口コミの方もそうですが、ユーザーはこの会社に対して非常に高い信頼を寄せているのでしょう。

また不安要素の1つであろう賃料設定に関しても適切な値段を提案してくれるので心配いりません。総じて安心して不動産投資を始められる会社だと言えますよね。

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会社名株式会社クレド株式会社日本財託株式会社GA technologies(リノシー)リズム(REISM)株式会社株式会社シノケンハーモニー
特徴丁寧なコンサルティング、資産運用全般の相談も可能
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物件が豊富
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