東京で中古マンション投資・収益物件売買をするなら!相談におすすめしたい評判の不動産投資会社をランキングでご紹介!

おすすめポイント豊富なサービス力とリーズナブルさを両立

東京都内におけるたくさんの不動産投資会社の中からみごとランキング1位に選ばれたのは、東京都渋谷区にある「株式会社クレド」です。

この会社がなぜランキングトップを獲得したのか、もっとも大きな要因は、サービスの豊富さとリーズナブルさが両立できているという点です。

『すべてはお客様の未来の為に』をテーマにしているので、頭金0円でも毎月プラス収支で運用できる投資物件購入相談という不動産投資の事だけでなく、投資全般のプロ集団であるFP会社との業務提携もあり、生命保険やその他の投資に対してもコンサルティングしてくれるので、他の業者と比較してもやりすぎなのではないかと思うぐらい至れり尽くせりなのが大きな魅力でした。

毎月の賃貸管理代行手数料は3500円でそれ以外の不明瞭な請求を行わない事も魅力的です。

無料投資セミナーを定期開催、他業者が話したがらない踏み込んだ話も


■勉強不足は失敗を招く

中古マンション投資は私のような若者だけでなく、定年をすぎた方が収益の確保手段として着手することが多いですが、やはりと言うべきか失敗して損をしてしまう方も少なくありません。

失敗の理由に関してとても多くの方に共通しているのが、「勉強不足」ということです。

テレビコマーシャルなどに釣られて「マンションを買うだけでお金が定期的に入ってくる!」と思い込み、しっかりとしたリサーチを行わず質のよくない業者の言うがままに割高な物件を購入し、結局大金を失ってしまうパターンがとても多いのです。

■無料投資セミナーを強くおすすめ

そのようにならないため、私はセミナー等に参加することによって、物件に関する勉強を積極的に行うことをおすすめしています。

特におすすめしたいのが、このクレドが行っている「無料投資セミナー」です。

様々なジャンルで定期的に開催されるこのセミナーでは、マンション投資で利益を獲得するにあたって知っておかなければならない事をベテランの専門家がレクチャーしてくれます。

私も実際に参加させていただきましたが、他の業者が決して話してくれないような金融機関の条件や賃貸管理の裏話等も話をされていたので、驚くと同時に大変勉強になったと感じさせられました。

ぜひ、多くのオーナー志望者に無料投資セミナーを受けていただきたいですね。

賃貸管理手数料で大きな差がうまれる


 

■家賃保証契約は安心?

投資用マンションを始めようとしている方々は一般的にはお勤めされている方がほとんどだと思います。

その為、いざ始めようと思ってもやった事がない大家業には不安がいっぱいな筈。

だからこそ賃貸管理業は業者に任せるのです。

しかし、最近ではメディアを賑わす家賃保証契約の悪質な実態などが浮き彫りになってきています。

その為、どんな管理会社に任せるのかがすごく重要になってくるわけです。

私は家賃保証制度に頼りきりなのは危ないと思っているので、自分でもしっかりとリサーチして家賃の妥当性を考えてますが、この株式会社クレドでも同じ事を言っていたので共感が持てました。

家賃保証=安心ではないという事です。

あくまでも1つの選択肢ではありだと思いますが、大手企業の保証だから安心だとか、ましてや営業マンが信用できるからなんかはもっての他です。

■グレーな賃貸管理手数料の実態

そこで、家賃保証の付いていない管理にする訳ですが、企業によって様々あります。

家賃の5%が良く聞く一般的な話ですが、中には毎月1000円という会社もあるのです。

個人的には1000円の管理手数料で何年そのままなのか心配ですけど・・

その様に企業毎に違うことが特徴なのです。

物件購入した会社にそのままお願いすることが一般的ではありますが、当たり前ではないという事です。

既に物件をいくつか持っている方ならどんな場面でお金を支払うか分かりますが、これからの方は全く分かりません。

この毎月の管理手数料しか見ない方が殆どなのです。

毎月の管理手数料以外にも、賃借人の募集の費用や入れ替えのタイミングや更新時期の文書作成費や事務手数料、家賃の振込手数料や設備積立金等、それは様々な名目で引かれます。

株式会社クレドではその辺りの一般的には話したがらない説明もしていて毎月の3500円に含まれているというのです。

賃貸管理会社の選定セミナー等も開催しているので安心出来ました。

近隣エリアのデータを徹底リサーチし、適切な賃料を提案してくれる



マンション投資をする上で永続的に利益を出していくためには、適切な賃料の設定が不可欠と言えます。

しかし、マンションへ投資したばかりのオーナーのほとんどは、いったい賃料をどのぐらいに設定すればいいのかというのがいまいちピンとこないでしょう。

賃料と一口に言っても、場所によってその価格帯は大きな開きがあります。

場所に合わない高すぎた賃料であった場合入居者は集まらず利益を上げることはできませんし、かといってもあまりにも安すぎた場合、入居者は入ってきても目標とする利益には届かず、結局は長い期間で損失が発生してしまうということになります。

経験の少ないオーナーは、こうした賃料の見極めを行うことが困難です。

この株式会社クレドでは、そうしたオーナーの悩みの種である賃料設定を適切にサポートしてくれます。

近隣地域の類似の賃貸マンションの賃料を、独自の手法でリサーチしてデータを収集。

それを分析して適切な賃料を導きだし、オーナーに提案をしてくれます

賃料というのは、マンション投資の明暗を分ける非常に大きな要素といっても過言ではありません。

そうしたポイントで適切なサポートを受けられるというのは、かなり大きいでしょう。

株式会社クレドを【利用したオーナーの声】を見てみる

 

物件の仕入れ基準が明確


クレドは東京都内の物件を中心に取り扱っていますが、中でも23区のブランド力のある人気エリアや駅から徒歩8分以内の物件、築浅物件と、空室リスクの少ない物件のみを厳選して紹介してくれます。

マンション投資における一番のリスクはやはり借りてくれる人が見つからないことですよね。

一念発起して購入した物件が負債と化さないためには、需要のある、競争力の高い物件であることが不可欠です。

クレドは独自の市場調査により、入居者のニーズに直結する条件をかなり絞って物件を選定しているので、そもそもの失敗リスクが軽減され、オーナーにとっては魅力的な物件を見つけやすいと言えます。

物件紹介の際にはきちんとしたデータや根拠をもとに説明してくれるので、マンション投資初心者の方でも納得して購入することができます。

また、物件は全てクレドが取得し、販売を行っています。

そのため仲介手数料がかかることがありません。

事務手続きも直接売買の方がシンプルなので、スムーズに売買を進めることができるのも特徴です。

「オーダーメイドコンサルティング」で、一人一人のスタイルに「合致」した提案を


この株式会社クレドが提供してくれるさまざまなサポートの中でも特にすぐれているのが、「オーダーメイド不動産投資」というものです。

これはいったいどのようなものかと言いますと、簡単に言えば前もってユーザーへのコンサルティングを実施し、そこでさまざまなリサーチを行うことで、ユーザー一人一人に合った提案を行ってくれるというものです。

かなり熱心に、かつ具体的なヒアリングを行ってくれるため、提案される要望は非常にマッチしていると評判です。

投資マンションのプランとなると適切な資金計画が必要となるため、提案を行うコンサルタントにはかなりの知識量やヒアリング能力が求められますが、クレドのスタッフはその点さすがプロフェッショナルというべきで、多くの方がその提案内容に満足されているようです。

その強みはなんといっても、金融機関との強いパイプがあるからこそ臨機応変な対応が可能なのです。

頭金0円からでも始められる、無償でがん保険付きのローンや最長45年ローンが利用できる等その利点はかなり多くあります。

投資用物件のみならず、生命保険の見直しや住居購入のお手伝い、マンション投資以外の資産運用といった生涯のパートナーとしてトータル的に相談にも乗ってくれるようです

コスパと徹底したサポートを贅沢に求めるならこの業者

今回のランキングにおいて、この株式会社クレドはもっともおすすめしたい業者です。

理由はなんといっても、不要なコストがかからない上にサポート体制が万全であるという点。

今回ランキングを作成するにあたってさまざまな企業をリサーチしましたが、ここまでよい特徴がそろっている業者というのは他にありませんでした

とくに、適切な賃料を積極的に提案してくれるというのは、今後の中古マンション投資の成否に大きく関わるポイントです。

手堅く投資を成功させたいのであれば、ぜひ一度ご検討くださいませ。

☆株式会社クレドで実際にこ購入されたオーナー様の声!

新築マンション投資 ではなく 中古マンション投資! S様・30代
お住まい:東京都
所有物件: 品川区・五反田駅‥徒歩7分
購入時期:2014年4月


 

――なぜ、数ある投資の中から、マンション投資を選んだのですか?

他の投資ほど手を煩わせずに安定した収入が入ってくるという事に魅力があったので、マンション投資を選びました。

――クレドからどういった提案がございましたか?

勉強不足なまま不動産投資の世界に足を踏み入れて、他社の営業の方から『新築区分マンション』という危険な投資を提案されていたのですが、取り返しのつかない状況になる一歩手前で、新築マンション投資のリスクや現状の話を色々とお話頂き、必死に止めて頂きました。
今考えると当たり前の事ですが、月々の収支もマイナスになっていましたし、何よりも価格が高く、買ってしまっていたら今頃どうなっていたかと思うとぞっとします。。

新築マンション投資の営業の方は悪い方ではなかったので申し訳ないことをしたと思っていますが、自分で住むわけではないので投資効率が圧倒的に違いますね。

クレドさんとの出会いが無かったら今の自分の状況は無かったので、本当に感謝しています。

――マンション投資を検討されている方に先輩オーナー様より一言

クレドさんに出会えたことで、たまたま良い投資ができていますが、これから始める方は事前に不動産投資の本を10冊ほど読んで、納得してから始めた方が安心だと思います。

――不動産を購入した感想を教えて下さい

意外とあっさりと購入することができ、その後3年以上保有していますが、トラブルもなくてとても楽な投資だと実感できています。

引用元:https://fudousan-toushi.jp/voice/5615-html

 

貯金だけではお金が増えない!安定収入のマンション投資! A様・30代
お住まい:東京都在住
所有物件: 中野区【中野駅 徒歩7分】
購入時期:2016年9月


 

―――どのようにして株式会社クレドをお知りになりましたか?

マンション投資をしているオーナーについてインターネットで調べしていた所、株式会社クレドさんを見つけて資料請求をしたことがきっかけです。
その後、営業の方と喫茶店で個別でお会いし、具体的にお話を聞きました。

―――マンション投資をお考えになったきっかけは何ですか

マンション投資を始める前までは、貯金しかしておらずこの現金で将来足りるのか、無駄遣いをやめるだけでよいのかと将来の不安をずっと抱えておりました。

株式投資も考えておりましたが、昼の時間帯の取引きですので、仕事をしながら継続的に収入を得る事が厳しいのではないかと思い、老後の不安解消の対策には繋がっていないと考えていました。

また動かせる資金も多くはないのでなかなか腰が重い状況でした。

その後、インターネットで調べていく内にワンルームマンション投資が、私が考えている事と似ていると感じました。株式投資の様にある程度気にして投資する商品と違い、ワンルームマンション投資は仕事をしながらでも管理会社にお任せすれば殆ど手間がかからず安定したキャッシュフローの確保が出来るという事がきっかけとなり、また、投資はしたいけど時間がない中でも出来る事に魅力を感じました。

―――マンション投資を始める前と今では変わった事はありますか

賃貸管理を株式会社クレドさんにお願いしている為、日常生活や仕事に関しては負担がかかる事もないのでほとんど変化なしです。ワンルームマンション投資を実際はじめた事でマンション投資について勉強するようになりました。物件を色々とみている内にやっぱり安くてよい物件を紹介頂いたと確信が持てるようになってきました。

―――マンション投資を検討されている方に先輩オーナー様より一言

空室募集や契約業務、日々の賃料管理、修理受付手配を株式会社クレドさんにお願いしているので、知識や時間がなくても簡単に始められました。ワンルームマンション投資は働きながら無理なく出来るので、私の様なサラリーマンには最適な投資だと思います。

引用元:https://fudousan-toushi.jp/voice/a%e6%a7%9830%e4%bb%a3

株式会社クレドを利用した方の口コミ・評判を集めてみました!

仕事をしながらでもできる!

私は以前からこのまま貯金だけをしているだけで大丈夫なのか?無駄な出費を抑え節約していくだけで良いのか?と将来に対しての不安をずっと感じていました。そこで、株式投資を検討していたのですが、会社員をしているので日中に取引がある株式投資は自分には合わないと感じていました。

そんな時にクレドさんをネットで見つけて資料請求したのがきっかけで不動産投資を始めました。クレドさんは不動産の管理業務を全て代行してくれるので、仕事をしている自分でも問題なく不動産運営ができ、助かっています。また、不動産投資を勉強していくうちに、クレドさんに紹介された物件が安くて優良な物件だと確信が持てるようになりました。

入居者の斡旋や管理業務などの全てをクレドさんが行ってくれるので、私のような初心者の方にもおすすめですよ。

引用元:https://fudousaninvestment.com/

→投稿者さんのようにこのままでいいのかと不安だが、日中は仕事があるため投資は厳しいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。そのような方にはクレド株式会社が非常におすすめです。

その理由は、不動産の管理業務を全て代行してくれるからです。そのため日中仕事があっても不動産運営ができ、初心者の方でも簡単に始められますよね。会社員の方に優しいだけでなく、初心者の方にも優しい会社であることが分かります!

低リスクの物件を紹介してくれます。

私は将来の資産確保のために株式投資をしてきました。しかし、投資額が大きくなるにつれてリスクも大きくなり、だんだん不安になってきました。そこで、資産運用のリスクを分散できる不動産投資を検討し始めました。

インターネットで不動産運営の管理業務を全て代行してくれる会社を探していたところクレドさんの存在を知りました。物件購入前に何度かクレドさんと打ち合わせをしたのですが、私のような素人にも分かりやすく本音で相談に乗ってくれ、さらに、低リスクの物件も紹介してもらい、「クレドさんなら大丈夫だ」と思い知識ゼロながら不動産投資を始めました。

1年ほど運用していますが、当初感じていた不安やリスクはあまり感じませんし、不動産運営自体も順調です。これも低リスクの物件を紹介していただいたクレドさんのおかげです。

引用元:https://fudousaninvestment.com/

→クレド株式会社のスタッフは非常に親切に相談に乗ってくれます。初心者の方でも分かりやすいように丁寧に説明してくれるため、不安がなくなるまでどんな悩みでも相談できるでしょう。また、物件を紹介してくれる際も低リスクの物件を紹介してくれます

やはり不動産投資が初めてだと分からないことや不安なことは多いと思うので、このように相談しやすい環境や得になる情報の提供は非常にありがたいですよね。不動産投資で悩んでいたら一度クレド株式会社で相談してみましょう。

丁寧にアドバイスをしてくれる

私は年金受給額の減少など老後に対する不安がありました。そこで、自己資金が少なくても始められるFXをやっていたのですが、時間がかかり趣味ややりたいことに時間が割けなくなった為、手間のかからない他の投資方法を探していました。

そんな時に、自己資金が少なくて済み、レバレッジをかけることができ、手間も少なく長期的に安定した収益が得られる不動産投資に魅力を感じました。そして、不動産投資の会社を調べているうちにクレドさんを見つけました。クレドさんは買い手のことを第一に考えてくれる営業さんばかりだったので、クレドさんで不動産投資を始めました。

物件購入前は不安だらけでしたが、実際は拍子抜けするほど順調に不動産運営ができています。これもクレドさんがいつも親身にアドバイスしてくれるおかげだと思っています。まだ始めたばかりですが、今後は2棟目3棟目と物件を増やしていき、豊かな老後を送れるようにしたいです。

引用元:https://fudousaninvestment.com/

→買い手のことを第一に考えてくれる営業さんばかりの株式会社クレド。それを一番示しているサービスが「オーダーメイド不動産投資」ではないでしょうか。ヒアリングを行った上で、1人1人のニーズに合った提案をしてくれます。そのため今までの口コミの方もそうですが、ユーザーはこの会社に対して非常に高い信頼を寄せているのでしょう。

また不安要素の1つであろう賃料設定に関しても適切な値段を提案してくれるので心配いりません。総じて安心して不動産投資を始められる会社だと言えますよね。

株式会社クレドへのアクセス

住所:〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿1-24-4 ASKビル8階
最寄り駅:恵比寿駅 徒歩6分

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