東京で中古マンション投資・収益物件売買をするなら!相談におすすめしたい評判の不動産投資会社をランキングでご紹介!


おすすめポイント豊富なサービス力とリーズナブルさを両立

東京都内におけるたくさんの不動産投資会社の中からみごとランキング1位に選ばれたのは、東京都渋谷区にある「株式会社クレド」です。

この会社がなぜランキングトップを獲得したのか、もっとも大きな要因は、サービスの豊富さとリーズナブルさが両立できているという点です。

『すべてはお客様の未来の為に』をテーマにしているので、頭金0円でも毎月プラス収支で運用できる投資物件購入相談という不動産投資の事だけでなく、投資全般のプロ集団であるFP会社との業務提携もあり、生命保険やその他の投資に対してもコンサルティングしてくれるので、他の業者と比較してもやりすぎなのではないかと思うぐらい至れり尽くせりなのが大きな魅力でした。

毎月の賃貸管理代行手数料は3500円でそれ以外の不明瞭な請求を行わない事も魅力的です。

無料投資セミナーを定期開催、他業者が話したがらない踏み込んだ話も



■勉強不足は失敗を招く

中古マンション投資は私のような若者だけでなく、定年をすぎた方が収益の確保手段として着手することが多いですが、やはりと言うべきか失敗して損をしてしまう方も少なくありません。

失敗の理由に関してとても多くの方に共通しているのが、「勉強不足」ということです。

テレビコマーシャルなどに釣られて「マンションを買うだけでお金が定期的に入ってくる!」と思い込み、しっかりとしたリサーチを行わず質のよくない業者の言うがままに割高な物件を購入し、結局大金を失ってしまうパターンがとても多いのです。

■無料投資セミナーを強くおすすめ

そのようにならないため、私はセミナー等に参加することによって、物件に関する勉強を積極的に行うことをおすすめしています。

特におすすめしたいのが、このクレドが行っている「無料投資セミナー」です。

様々なジャンルで定期的に開催されるこのセミナーでは、マンション投資で利益を獲得するにあたって知っておかなければならない事をベテランの専門家がレクチャーしてくれます。

私も実際に参加させていただきましたが、他の業者が決して話してくれないような金融機関の条件や賃貸管理の裏話等も話をされていたので、驚くと同時に大変勉強になったと感じさせられました。

ぜひ、多くのオーナー志望者に無料投資セミナーを受けていただきたいですね。

賃貸管理手数料で大きな差がうまれる


■家賃保証契約は安心?

投資用マンションを始めようとしている方々は一般的にはお勤めされている方がほとんどだと思います。

その為、いざ始めようと思ってもやった事がない大家業には不安がいっぱいな筈。

だからこそ賃貸管理業は業者に任せるのです。

しかし、最近ではメディアを賑わす家賃保証契約の悪質な実態などが浮き彫りになってきています。

その為、どんな管理会社に任せるのかがすごく重要になってくるわけです。

私は家賃保証制度に頼りきりなのは危ないと思っているので、自分でもしっかりとリサーチして家賃の妥当性を考えてますが、この株式会社クレドでも同じ事を言っていたので共感が持てました。

家賃保証=安心ではないという事です。

あくまでも1つの選択肢ではありだと思いますが、大手企業の保証だから安心だとか、ましてや営業マンが信用できるからなんかはもっての他です。

■グレーな賃貸管理手数料の実態

そこで、家賃保証の付いていない管理にする訳ですが、企業によって様々あります。

家賃の5%が良く聞く一般的な話ですが、中には毎月1000円という会社もあるのです。

個人的には1000円の管理手数料で何年そのままなのか心配ですけど・・

その様に企業毎に違うことが特徴なのです。

物件購入した会社にそのままお願いすることが一般的ではありますが、当たり前ではないという事です。

既に物件をいくつか持っている方ならどんな場面でお金を支払うか分かりますが、これからの方は全く分かりません。

この毎月の管理手数料しか見ない方が殆どなのです。

毎月の管理手数料以外にも、賃借人の募集の費用や入れ替えのタイミングや更新時期の文書作成費や事務手数料、家賃の振込手数料や設備積立金等、それは様々な名目で引かれます。

株式会社クレドではその辺りの一般的には話したがらない説明もしていて毎月の3500円に含まれているというのです。

賃貸管理会社の選定セミナー等も開催しているので安心出来ました。

近隣エリアのデータを徹底リサーチし、適切な賃料を提案してくれる



マンション投資をする上で永続的に利益を出していくためには、適切な賃料の設定が不可欠と言えます。

しかし、マンションへ投資したばかりのオーナーのほとんどは、いったい賃料をどのぐらいに設定すればいいのかというのがいまいちピンとこないでしょう。

賃料と一口に言っても、場所によってその価格帯は大きな開きがあります。

場所に合わない高すぎた賃料であった場合入居者は集まらず利益を上げることはできませんし、かといってもあまりにも安すぎた場合、入居者は入ってきても目標とする利益には届かず、結局は長い期間で損失が発生してしまうということになります。

経験の少ないオーナーは、こうした賃料の見極めを行うことが困難です。

この株式会社クレドでは、そうしたオーナーの悩みの種である賃料設定を適切にサポートしてくれます。

近隣地域の類似の賃貸マンションの賃料を、独自の手法でリサーチしてデータを収集。

それを分析して適切な賃料を導きだし、オーナーに提案をしてくれます

賃料というのは、マンション投資の明暗を分ける非常に大きな要素といっても過言ではありません。

そうしたポイントで適切なサポートを受けられるというのは、かなり大きいでしょう。

株式会社クレドを【利用したオーナーの声】を見てみる

 

「オーダーメイドコンサルティング」で、一人一人のスタイルに「合致」した提案を



この株式会社クレドが提供してくれるさまざまなサポートの中でも特にすぐれているのが、「オーダーメイド不動産投資」というものです。

これはいったいどのようなものかと言いますと、簡単に言えば前もってユーザーへのコンサルティングを実施し、そこでさまざまなリサーチを行うことで、ユーザー一人一人に合った提案を行ってくれるというものです。

かなり熱心に、かつ具体的なヒアリングを行ってくれるため、提案される要望は非常にマッチしていると評判です。

投資マンションのプランとなると適切な資金計画が必要となるため、提案を行うコンサルタントにはかなりの知識量やヒアリング能力が求められますが、クレドのスタッフはその点さすがプロフェッショナルというべきで、多くの方がその提案内容に満足されているようです。

その強みはなんといっても、金融機関との強いパイプがあるからこそ臨機応変な対応が可能なのです。

頭金0円からでも始められる、無償でがん保険付きのローンや最長45年ローンが利用できる等その利点はかなり多くあります。

投資用物件のみならず、生命保険の見直しや住居購入のお手伝い、マンション投資以外の資産運用といった生涯のパートナーとしてトータル的に相談にも乗ってくれるようです

コスパと徹底したサポートを贅沢に求めるならこの業者

今回のランキングにおいて、この株式会社クレドはもっともおすすめしたい業者です。

理由はなんといっても、不要なコストがかからない上にサポート体制が万全であるという点。

今回ランキングを作成するにあたってさまざまな企業をリサーチしましたが、ここまでよい特徴がそろっている業者というのは他にありませんでした

とくに、適切な賃料を積極的に提案してくれるというのは、今後の中古マンション投資の成否に大きく関わるポイントです。

手堅く投資を成功させたいのであれば、ぜひ一度ご検討くださいませ。

株式会社クレドへのアクセス

住所:〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿1-24-4 ASKビル8階
最寄り駅:恵比寿駅 徒歩6分