東京で中古マンション投資・収益物件売買をするなら!相談におすすめしたい評判の不動産投資会社をランキングでご紹介!

東京の中古マンション投資におすすめの不動産投資会社情報一覧

それぞれ人気のある中古マンション投資の用意があり、サポートにも力を入れている不動産投資会社ばかりなので、特徴などをしっかり把握して存分に検討してみてください。

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会社名株式会社クレド株式会社日本財託株式会社GA technologies(リノシー)リズム(REISM)株式会社株式会社シノケンハーモニー
紹介物件東京23区内、駅から徒歩8分以内の人気エリアのみ中古ワンルームに特化
管理物件も20,000戸以上保有
築10年以上の中古ワンルームに特化東京23区内のリノベーション済みの中古マンションが得意駅から徒歩10分以内の物件
単身者向けデザイナーズマンション
注目サポートトータル賃貸管理サポート入居者向けに24時間365日電話サポートをしている無料アプリ「OWNR by RENOSY」でサポート定期メンテナンス、24時間電話サポート、トラブル対応など清掃、設備点検、管理組合運営サポート
保証制度の有無
特徴丁寧なコンサルティング、資産運用全般の相談も可能
無料投資セミナーを毎月開催
物件が豊富
賃貸管理に力を入れている
AIを利用して行う不動産投資
アプリだけで情報収集から担当者への相談まで可能
将来価値が上がると思われる物件を徹底分析し紹介
毎月セミナーを開催
上場企業である安心感
紹介やリピート購入している人が多い
頭金0円から始められる必要0円から始められる10万円以内0円から始められる
入居率約98%以上98.19%99.5%情報なし98%以上
管理代行
利回り情報なし約4%程度情報なし情報なし情報なし
取り扱い物件数情報なし情報なし情報なし情報なし39,000
詳細リンク
公式リンク公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら

私のおすすめを厳選したので、どれも魅力的だと思うのですがいかがでしょうか。

一覧にすると細かい違いなどが見やすくなり、より比較しやすいかと思います。

やはり注目すべきは紹介物件や頭金の有無といったところでしょう。

また、おすすめの不動産投資会社として、サポートが充実していることは大前提ですが、対応範囲や内容には違いが見えますので、自分の希望や理想にあった不動産投資会社を選び充実した資産形成を行っていただければと思います。

中古ワンルームマンション投資を始めるときに利用したいと思う投資会社のポイントは?

ここまで、簡単に東京の中古マンション投資をするときに投資会社を利用することがおすすめという内容を記載しましたが、実際に中古マンション投資会社を選ぶ際に、他の人たちはどのような部分を重要視しているのでしょうか?独自にアンケートを作成し、調査を行いました。

調査の結果、「個々にあった提案をしてくれる」や「セミナーを定期的に開催してくれる」といった内容の割合が多く見られました。やはり投資というものは気軽に始めることも難しいですし、ある程度の知識が必要になってくるのでいろいろなことで迷ってしまうことも多いと思います。

しかし、そのような時でも自分に合った内容を提案してくれると安心ですよね。また、独学で学ぶことは難しいので定期的にセミナーが開催されていれば自分の知識量もしっかり上げることができるのでうれしいポイントです。

その他にも「サポート体制の充実」が挙げられてました。これから中古マンションの投資を始めようと思っている方は上記のポイントについて是非参考にしてみて下さい。

こだわり条件で検索
頭金
保証制度
管理代行
セミナー開催

東京の中古ワンルームマンション投資会社ランキング一覧!

豊富なサービス力と個別プランニングに大きな魅力

東京都内のたくさんの不動産投資会社の中からみごとランキング1位に選ばれたのは、東京都渋谷区にある「株式会社クレド」です。

この会社がなぜランキングトップを獲得したのか、もっとも大きな要因は、豊富なサービスとリーズナブルの両立という点です。

『すべてはお客様の未来のために。』を会社の理念にしているので、頭金0円でも毎月プラス収支で運用できる物件の仕入れ能力とコンサルティング能力を兼ね備えています。

投資全般のプロ集団であるFP会社との業務提携もあるので、家計の見直しや生命保険の見直し、米ドル積立投資等の様々な投資コンサルを無料でしてくれるので、同業他社と比較してもやりすぎと思うほど至れり尽くせりなのが大きな魅力でした。

賃貸管理のフォローも手堅く、一般的な賃貸管理代行手数料は不透明な追加請求はなく3500円で、その他90%家賃保証、95%空室保証、設備保証サービスや滞納保証等は自分で選択することができます。

おすすめポイント

Point 1. 一人ひとりに合った提案をしてくれる「オーダーメイド不動産投資」

Point 2. 入居者が退去しても安心!3ヶ月の完全空室保証

株式会社クレドの基本情報

頭金 0円で始められて毎月プラス収支
家賃保証制度の有無
問い合わせ 0120-04-9010
所在地/アクセス 東京都渋谷区恵比寿1-24-4 ASKビル8階/恵比寿駅より徒歩6分
入居率 約98%以上
管理代行
利回り 情報なし
取り扱い物件数 情報なし

オーナー様の声

株式会社クレドの口コミ・評判

良い口コミ

仕事をしながらでもできる!

私は以前からこのまま貯金だけをしているだけで大丈夫なのか?無駄な出費を抑え節約していくだけで良いのか?と将来に対しての不安をずっと感じていました。そこで、株式投資を検討していたのですが、会社員をしているので日中に取引がある株式投資は自分には合わないと感じていました。

そんな時にクレドさんをネットで見つけて資料請求したのがきっかけで不動産投資を始めました。クレドさんは不動産の管理業務を全て代行してくれるので、仕事をしている自分でも問題なく不動産運営ができ、助かっています。また、不動産投資を勉強していくうちに、クレドさんに紹介された物件が安くて優良な物件だと確信が持てるようになりました。

入居者の斡旋や管理業務などの全てをクレドさんが行ってくれるので、私のような初心者の方にもおすすめですよ。

悪い口コミ

もう少し早く契約できたのでは

他の不動産に比べると本音を言っていただけたのは良かったと思います。

ただローンが通るかどうかは、不動産の腕次第と聞いたこともあるので、一度目でローンが通るようにアドバイスなどしていただいたらもう少し早く契約できたのではないかと思います。

株式会社クレドの詳細情報

【無料投資セミナーを定期開催、他業者が話したがらない踏み込んだ話も】

中古マンション投資は私のような若者だけでなく、定年をすぎた方が収益の確保手段として着手することが多いですが、やはりと言うべきか失敗して損をしてしまう方も少なくありません。失敗の理由に関してとても多くの方に共通しているのが、「勉強不足」ということです。テレビコマーシャルなどに釣られて・・・

【賃貸管理手数料で大きな差がうまれる】

投資用マンションを始めようとしている方々は一般的にはお勤めされている方がほとんどだと思います。その為、いざ始めようと思ってもやった事がない大家業には不安がいっぱいな筈。だからこそ賃貸管理業は業者に任せるのです。しかし・・・

【近隣エリアのデータを徹底リサーチし、適切な賃料を提案してくれる】

マンション投資をする上で永続的に利益を出していくためには、適切な賃料の設定が不可欠と言えます。しかし、マンションへ投資したばかりのオーナーのほとんどは、いったい賃料をどのぐらいに設定すればいいのかというのがいまいちピンとこないでしょう。賃料と一口に言っても・・・

第2位 日本財託
7000人以上ものオーナー数を誇る、大手投資会社

惜しくも2位のランクインとなったのは、「株式会社日本財託」です。

この会社は、とくに中古マンションの不動産投資を扱っている会社の中では、比較的大手に入る部類といってもよいでしょう。

18000戸もの管理物件数と7000人以上ものオーナー数を誇り、各物件の入居率も高いです。

その強みは、なんといっても規模に伴う知名度の高さと信頼性。

決して無条件で信頼できる!というわけではありませんが、やはり規模の大きい企業というのはそれほど実績のない新興の会社に比べると、信頼性は高いと言えるでしょう。

そのモットーは「一人でも多くの人の老後の不安解消」

新米オーナーのために、さまざまなサポートを行ってくれることで評判です。

おすすめポイント

Point 1. 余剰資金で不動産投資をする余裕がある方向け

日本財託の基本情報

頭金 必要
保証制度の有無
問い合わせ 0120-411-040(平日9:00-18:00)
所在地/アクセス 東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル5F・9F・10F・13F/新宿駅より徒歩6分
入居率 98.63%
管理代行
利回り 約4%程度
取り扱い物件数 情報なし

オーナー様の声

日本財託の口コミ・評判

良い口コミ

サポート体制がしっかりしていて初心者向け

物件の質は普通で、量は多いと思います。
質は物件といっても外れ物件は用意していないように思います。
値段は、物件価値に対して微妙に高いかなとは感じましたが、サポート体制を考えるとリーズナブルなのかなと想像しています。
特定の不動産会社との付き合いがなく、初めてでどうしたらよいかわからないという方向けかなと思いました。

悪い口コミ

残念な思い

まとまった資金があったので、区分マンションの購入申し込みをしたところ、紹介できる物件リストを20程度提示された。希望を出してくださいと言われたので、検討の結果、2つの物件を指定されたところ、「抽選になりますから」と言われた。2つのうち1つは抽選ではずれましたと連絡があり、のこりの物件を契約するかどうか、現地視察を行って、管理状況や相場にすこし懸念があったので、その物件を辞退する旨、伝えたところ、それは困るみたいな対応をされた。まだ契約前であるし、買い手なのに責められるような強引な物言いで、結局、日本財託から購入するのは断念し、ほかの会社から購入した。日本財託からは過去に4物件購入して好印象だっただけに、残念な思いであった。

日本財託の詳細情報

【東京のワンルームマンションに強みを持ち、20000戸以上の管理物件を所有】

数ある東京都内の不動産投資系企業の中でも大手と言える日本財託ですが、どうやら中古のワンルームマンションを強みとしているようです。一部屋分のスペースしかないワンルームマンションですが、独自のメリットとデメリットがあります・・・

【強引な営業、そしてしつこいセールス電話は一切行いません】

いかんせん、不動産を主に取り扱う業者というのは嫌われやすい傾向があります。それはいったいなぜか、強引かつ粘着な営業やセールスがその要因となっています。事実、私もそういった不動産系の営業を疎ましく感じていたことがあります・・・

【空き時間が短くなるためのスピーディなサポートで、高い入居率】

この日本財託が他の業者とは異なる、あるいは優れているとしているアピールポイントとして、入居率の高さがあります。この点に関しては、このランキングにおいても上位に入るほどであろうと個人的には思います。実際、マンションの入居率というのは・・・

ユーザーの利便性に配慮した、堅実な経営手法で安心

ランキング3位となったのは、東京都渋谷の不動産関連会社「ジーエーテクノロジーズ(リノシー)」です。

代表の樋口龍さんはサッカー選手としての経歴を持つ異色の事業家です。

このジーエーテクノロジーズ(リノシー)という会社は、「イノベーションが必要不可欠」というその経営理念にも表れているよう、ユーザーにとってサービスが使いやすいかどうかということを優先しているようです。

事実、この会社が運営しているポータルサイト「リノシー」はビジュアル的に見やすく、どこにどういった情報があるのかわかりやすくデザインされています。

また、データを重視した投資物件に代表されるような堅実性も魅力的であり、安定性を求められる方とは相性がよいと言えるでしょう。

おすすめポイント

Point 1. 最大100パーセントのローンが可能

GAテクノロジーズ(リノシー)の基本情報

頭金 0円から始められる
保証制度の有無
問い合わせ 03-6230-9180
所在地/アクセス 東京都港区六本木3丁目2番1号 住友不動産六本木グランドタワー40階/六本木駅より徒歩6分
入居率 99.5%
管理代行
利回り 情報なし
取り扱い物件数 情報なし

オーナー様の声

  • GAテクノロジーズ(リノシー)の事例1
    3件売却したお金で1件分のローンを完済。家賃収入で家計が助かっています。
    I様・40代
  • GAテクノロジーズ(リノシー)の事例2
    子どもの誕生で資産形成を考え、父親としての責任を果たそうと不動産を購入しました。
    大様・30代
  • GAテクノロジーズ(リノシー)の事例3
    売却で400万円ほどプラスに。資産形成の一手段として不動産投資はマッチすると思います。
    新井様・30代

GAテクノロジーズ(リノシー)の口コミ・評判

良い口コミ

迅速な商談、簡潔な交渉

Renosyは言葉遣いや質問に的確に答えてくれるなど対応がしっかりしていて、無駄に思える腹の探り合いをせずに、僕の求めているスピーディーな商談、簡潔な交渉ができたので満足できました。

(情報通信会社/50代/男性)

悪い口コミ

失敗体験談

悪くはない。確かに紹介された物件をネットで価格調べると300万ぐらい上乗せされてるけど、素人がその物件を見つけるのはなかなか厳しい。そのコストをどうみるかどうか。ただ、購入した後のアフターフォローは正直イマイチ。契約前はすぐに返信くるが、買った後は連絡も遅く不安になります。

GAテクノロジーズ(リノシー)の詳細情報

【アプリを活用したお手軽な投資手続きが便利です】

中古マンションへの不動産投資というのは、どこか面倒くさいものであると、心のどこかで思っていませんか?確かにかつて、不動産投資というのははじめるだけでもとても面倒なものでした。山のように積まれた膨大な資料の中から自分の条件に叶った物件を探さなければならず・・・

【専用アプリ「OWNR by RENOSY(オーナーバイリノシー)」他サービスにはこんな機能も】

このオーナーバイリノシーというアプリは、上記項目で紹介したものの他にもあらゆる機能が備わっています。たとえば、収支のシミュレーション機能。このプランで中古マンション投資を行えばいったいどれぐらいの利益を上げることが可能なのか、アプリが概算を行ってくれるので・・・

【スコアリングシートの採用による、堅実な不動産投資をサポート】

ひと昔前、不動産業者を「山師」扱いするような風潮が一部で根強く存在していました。たとえば古き良き商店街の一角に存在していた不動産屋を「信頼できない」と拒絶する方もいたようです。その理由としては・・・

オーナーに「賢い資産形成」を促し、その計画をサポート

4位にランクインしたのは、東京と沖縄にオフィスを持っている「リズム株式会社」です。

不動産投資だけではなく、賃貸住宅も取り扱っているようです。

創業年は約10年程度と、比較的若い会社です。

このランキングの業者はみなレベルが高いですが、このリズムという会社もなかなか高水準のサービスを提供しています。

リノベーションによる物件価値の向上や、独自システムによる手続きの効率化等はそこまで目新しいものではありませんが、魅力的なサービスであると言えます。

また今回紹介している他の業者同様、低資金であっても投資を行うことができる家賃滞納時の保証対応にも応じてくれるなど、保証やサポート対応が充実している点も見逃せません。

おすすめポイント

Point 1. 大きな利益は狙わず、初期費用を抑えたい方向け

リズム(REISM)の基本情報

頭金 10万円以内
保証制度の有無
問い合わせ 0120-73-2933(10:00-20:00/日祝定休)
所在地/アクセス 東京都渋谷区桜丘町13-3/渋谷駅より徒歩6分
入居率 情報なし
管理代行
利回り 情報なし
取り扱い物件数 情報なし

オーナー様の声

  • リズム(REISM)の事例1
    懇親会で情報共有できるところが魅力です
    S.K様・20代
  • リズム(REISM)の事例2
    気持ち的にも経済的にも、良い方向に
    A様・30代
  • リズム(REISM)の事例3
    会社員の“収入の限界”を超えて資産を増やせるという魅力
    ふたば様・30代

リズム(REISM)の口コミ・評判

良い口コミ

セミナーを聞き、リズムなら賃貸競争が激化しても安心と感じました

不動産投資を既に始めていたものの、入居者の空室リスクを常に感じていました。そんな中、書店で「入居者20人待ちのワンルーム経営」の書籍を見つけました。空室リスクを回避するための戦略が理想的で、その著者が講師をしている不動産投資セミナーに、すぐに申込みました。それがREISM不動産投資セミナーでした。

他の会社では入居率○○%と謳っているだけで、具体的な戦略はないのに対して、長期投資に適した部屋づくりと「入居者」に育てていくブランディングが他社にはない、しっかりと差別化された戦略がありました。これであれば、賃貸競争が激しくなっても安心だと感じたのを覚えています。

購入を決める時も、物件を勧めてくれる営業担当に、どうしてそれを紹介するのか理由を聞き、根拠や信頼性があったので、リズムから2戸の物件購入をしました。

悪い口コミ

1件1件しっかり処理してほしい

自分についた担当者は、20代後半から30代の女性で、不動産屋特有のガツガツした雰囲気はなく話しやすかったが、専門性があまり高くなく、いずれの質問に対してもすべて確認後の折り返し対応。もう少し勉強してから営業に出して欲しいと感じた。

クロージングに関しては他者のローンが通らなかった案件との説明で、こんないいのはあまりないですよ、と比較的すぐに結論を出すよう急がされた感あり。購入の意思決定をして諸手続を行なっている最中に、次から次へとメールや口頭で次の物件の紹介があり、まずは1件目をしっかり処理してからにしてほしいと依頼した(これは担当者個人というよりも会社の方針だった模様だが)。

リズム(REISM)の詳細情報

【中古物件への積極的なリノベーションを施し、資産価値が高い】

中古マンションという言葉を聞いて、あなたはいったいどのようなことを思い浮かべるのでしょうか。決して少なくない方が「中古=価格が安い、価値があまりない」と考えられるかもしれません。しかし、それは半分正解で、半分間違いです・・・

【独自システム「ROMS」を使い、各種書類を自動的に処理してくれる】

私がこの中古マンションの投資に着手するようになるまではまったく思いもよらなかったことなのですが、マンションへの投資というのは、スピードがかなり重要となります。マンション物件そのものの購入だけでなく・・・

【「新耐震基準」に照らし合わせた、厳しい審査項目で物件を測る】

投資用マンションを選ぶにあたって、最初のうちというのはどうしても値段ばかりを気にしてしまいがちです。ほとんどのサイトに目立つところに金額というのは書いてあるものですから、仕方がないといえば仕方がありません。しかし・・・

資本金4億の上場企業であり、クリーンな経営が魅力

この東京中古マンション投資業者ランキングも、いよいよ最後となりました。

ランキング5位となったのは、「株式会社シノケンハーモニー」です。

この会社最大の特徴は、やはりその企業規模でしょう。

その資本金は4億とかなりのもので、加えて不動産投資会社では珍しく日本取引所グループ(JPX)に上場しています。

やはり、こうした上場企業の場合は公的機関から厳しい監査を受けますから、上場し続けられているというのはそれだけ高い信頼性があると取れます。

その豊富な資金力を強みとした、最長35年間の空室保証や頭金0円からでも不動産投資を行うことができるサービスを展開しているのも見逃せない点です。

おすすめポイント

Point 1. 大手ならではのサービスやサポート体制の充実

シノケンハーモニーの基本情報

頭金 0円から始められる
保証制度の有無
問い合わせ 0120-153-764(10:00-19:00)
所在地/アクセス 東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー/浜松町駅より徒歩2分
入居率 99%以上
管理代行
利回り 情報なし
取り扱い物件数 39,000

オーナー様の声

  • シノケンハーモニーの事例1
    自分が求めていた資産形成の形にマンション経営が一番近かった。
    H.T様・20代
  • シノケンハーモニーの事例2
    生命保険効果や節税効果など「投資+α」のメリットがある
    Y.T様・20代
  • シノケンハーモニーの事例3
    通帳に家賃が入っているのを見て不労収入がある喜びを感じています。
    Y.H様・50代

シノケンハーモニーの口コミ・評判

良い口コミ

スタッフの知識と対応力が素晴らしい! アパート経営を検討されているなら実際のアパートの展示も見れるのでイメージしやすいです。スタッフの知識と対応力が素晴らしい

悪い口コミ

セミナーに参加しました 平日の夜だったがセミナーには20名くらい参加していました。個人的には区分マンションの説明を聞きたかったのですが、アパート一棟買いの説明が中心でした。全体説明のあと、マンツーマンで個別相談する時間がありました。CMのように将来に渡り家賃収入が変わらないと誤認するような説明もあったように思います。正直、何を信じていいのかわからなくなりました。

シノケンハーモニーの詳細情報

【頭金0からはじめられるということが大きなメリット】

このシノケンハーモニーという会社は投資用マンションを取り扱う企業の中ではかなり規模の大きい部類に入り、規模自体も他業者と比較してもかなり大きいです。その企業の規模からも考えられるように、さまざまなサービスを展開しています・・・

【頭金0にはデメリットもあります】

一見、オーナーにとってとてもメリットがあるように思える頭金0の制度。確かにこの制度には、たくさんのメリットがあります。しかし、その一方でいくつかのデメリットも存在しているのです・・・

【目玉商品は都心のデザイナーズマンション】

このシノケンハーモニーはさすが大企業ともいうべきか、取り扱っている物件もなかなか信頼の置けるものとなっています。シノケンハーモニーの目玉商品というのはいったいなにかと言うと、都心に建設されたデザイナーズマンションです・・・

ランキングの基準と不動産投資会社の注目ポイント

ランキングの基準と不動産投資会社の注目ポイント
さて、これまでおすすめの不動産投資会社を紹介してきましたが、私がどのような点に注目してランキング付けをしたのか気になりますよね。

なぜ、今回「株式会社クレド」を1位としてご紹介したのかお話ししましょう。

大きな理由としては、他社よりも中古マンション投資を長く続けていくための仕組みが充実していて投資初心者にも始めやすいと感じたからです。

私自身、投資に詳しいわけではなかったため「安定して利益を得られる物件があるか」「丁寧に説明してもらえるか」という点は大変重要でした。

そこで今回はこれをランキングの基準として私と同じように困っている人に紹介することにしました。

ポイントは下記項目で詳しく解説します。

もちろんこのサイトに掲載しているところは1位以外でも良い会社であると思いますので、ご自身の状況に合った会社を選んでみてくださいね。

■取り扱い物件の特徴を確認しよう!

まず最初に挙げられるのは、クレドでは資産価値が高い物件を多く扱っているということです。

駅に近い、築年数が少ない人気物件ばかりを紹介しており、空室リスクを抑えた長期運用を目指すことができるのです。

やはり中古マンション投資において物件選びは一番重要なポイントです。

クレドではその点はとても強化していて、市場調査をしっかりと行い厳選された物件のみ紹介しているため安心できます。

■丁寧なコンサルティング、サポートが嬉しい!

一人一人に合わせて無理のない長期投資プランニングをしてくれるかどうかにも注目しました。

クレドではしっかり相談出来る上に、細やかな賃貸管理代行、家賃保証、仲介手数料無料などサポートも充実しています。

投資が初めての方にも優しい仕組みになっていますよね。

また、中古マンション投資における利益だけではなくリスクについても正直に説明してもらえます。

よく不動産投資会社にとって都合の悪いことは隠して投資させるというようなところもあると噂に聞きますが、クレドでは情報を透明化することに力を注いでいるようです。

無料セミナーでもここまで丁寧に説明してくれるところは無いだろうというくらい充実した内容を聞くことができました。

他社にも話を聞きに行きましたが、私の個人的な感覚としてはクレドが一番信頼できるビジネスパートナーになると思いましたね。

以上が、今回の比較ランキングの順位付けの理由です。

    【「株式会社クレド」を1位にした理由】

  • 中古マンション投資を続けていくための仕組みが充実していて投資初心者にも始めやすいから
  • 資産価値が高い物件を多く取り扱っているから
  • サポートが充実しており、無理のないプランニングをしてくれるから

なぜ不動産投資をする必要があるの?

不動産投資の必要性の画像

ゆとりを持った幸せな生活を送るには、ある程度資産が必要であり、そのためには不動産投資を活用した資産形成が有効だと言えるでしょう。

ここでは、不動産投資の必要性について「自分の資産・時間・未来を守るため」の3つの観点からご紹介し、メリットについても詳しくお話しします。

→ 不動産投資の必要性について詳しく見てみる

中古マンション投資とは

中古マンション投資とは
基本的なことにはなりますが中古マンションの投資とは何なのでしょうか。

詳しく解説していきます。

まず、マンションを購入し賃貸として居住者に貸し出しを行い、家賃収入を得るビジネスモデルを指します。

家賃収入ですので長い期間収入が見込めるが特徴です。

大抵はマンション購入の際にローンを組むため、家賃収入で返済をしながら差額を貯蓄するなどして増やしていくことになります。

毎月の家賃収入をそのままローンの返済に充てるので、生活が大きく変わることはないですが、時間が経つにつれてローン残金も減り売却も検討できるようになれば新たに選択肢も増えるので、しっかりと時間をかけていくビジネスモデルですね。

なかなか結果が出ないと焦ってしまうこともあるかもしれませんが、勉強しつつ気長に行いましょう。

また中古マンション投資は「一棟マンション投資」「ワンルームマンション投資」に分けられます。

■一棟マンション投資

「一棟マンション投資」はマンション一つ丸ごと購入することを指します。一棟マンションは購入額が高額な分大きな利益を得る事も可能ですが、高額な初期費用の問題や空室リスク、金利変動、物件の立地などの面において非常にハイリスクです。

しかし、土地がついていることで資産価値が高くなり、高額融資を受ける可能性が高くなったり、自由に改装して付加価値を高めることができるなどのメリットもあります。付加価値を高めることができれば、空き室を減らすことができ、リスクを軽減できますよね。

一棟マンション投資は大きなお金が必要になってくるのは事実ですが、うまく運用できれば大きな利益を得ることができるのは間違いないでしょう。

■ワンルームマンション投資

一方「ワンルームマンション投資」は、一部屋購入して運用することを指します。ワンルームマンションのメリットは、なんといっても初期費用を抑えられることでしょう。

一室だけなら、少ない借入金もしくは自己資金のみで購入することができるので、不動産投資初心者の方でも始めやすい投資方法です。しかしその一室に空き室が出てしまえば、収入が得られなくなってしまうというデメリットもあります。

そのため、ワンルームマンション投資を始めるためには、空き室が出ないような物件を購入することがお勧めです。ワンルームマンションは独身者が住むことが多いので、独身者が生活しやすい立地の物件を購入するといいでしょう。

中古マンション投資として、「一棟マンション投資」、「ワンルームマンション投資」を紹介してきましたが、初めての投資には少額で投資ができるローリスクなワンルームマンション投資がお勧めです。

  • 中古マンション投資には「一棟マンション投資」と「ワンルームマンション投資」がある
  • 一棟マンション投資は購入金額が高くさまざまなリスクがある
  • ただし土地が付いているので資産価値は高く、自由に改装して付加価値を高められる
  • ワンルームマンション投資は初期費用が安いので初心者にも始めやすい
  • ただしその一室が空室になってしまうと収入が得られなくなる

中古マンション投資の利回り

中古マンション投資の利回り
■そもそも利回りとは何なのでしょうか?

意味を正しく理解していない方も多いと思いますので解説したいと思います。

利回りと言っても実際には「表面利回り」「想定利回り」「実質利回り」に分けることが出来ます。

「表面利回り」とは収益割合を1年の平均にした数字ですが、これは管理費などの経費を含めて計算をしていません。

家賃(管理費等含む)×12ヵ月÷物件価格=表面利回り

それに対して「実質利回り」とは管理費や修繕積立金等を含めて計算した数値となります。

実質家賃収入 = 家賃(管理費等含む)-建物管理費-修繕積立金-賃貸管理費

実質家賃収入×12ヵ月÷物件価格=実質利回り

また、「想定利回り」は年間家賃収入を想定で計算したものです。

紹介されたお部屋が空室の場合、近隣相場を調べたうえで想定金額で計算を行うのです。

■「実質利回り」に注目!

一般的に利回りというと「表面利回り」のことを指す場合が多いようで、不動産投資会社のホームページなどにも「表面利回り」が記載されていますが、注意が必要です。

それは「実質利回り」の方が必ず低くなるからです。

実質利回りは3種類の中でも最も実際運用した場合に近い数値になります。

初めて投資に関わる人などは、ついつい記載してある利回りが高いとなると飛び付いてしまいがちですが、一度冷静になりましょう。

その「利回り」はいったいどの利回りなのか必ず確認することが重要です。

それによって意味合いが全く変わってしまいます。

そして常に入居者がいるとは限らない、つまり常に収益があるとは限らないということも頭の隅に置いておかなくてはなりません。

後から後悔しないように目安として利回りの数値を利用しましょう。

■利回りの数値に依存すると危険

実質利回りが高いからという理由だけで物件を決めることも危険です。

あまり人気が出ず、借りてくれる人がいない物件に投資しても意味がないばかりか、極端な話ですが破産してしまう可能性もあります。

住む人に価値が高いと思ってもらえる物件なのか、長く住み続けられる物件なのか居住者目線で考えることが必要ですね。

ですから物件そのものだけではなく周辺環境は整っているのか、街のブランド力はどの程度あるのかということも確認しましょう。

  • 「表面利回り」は収益割合を1年の平均にしたもの(経費を含まない)
  • 「実質利回り」は経費を含めて計算した数値
  • 「想定利回り」は年間家賃収入を想定で計算したもの
  • 実際に運用したとき一番近い数値になるのは「実質利回り」

中古マンション投資は東京と地方のどちらが成功しやすい?

東京と地方のマンションの画像

マンション投資では新築マンションを中古マンションの2つの選択肢があります。現実として投資としてよく行われているのは既存のマンション、つまり中古マンション投資が中心です。

一方で中古マンション投資に限らず土地を活かした投資では、誰かが利用してくれる環境でなければ価値を生み出しません。

→ 東京と地方の中古マンション投資についてはこちら

東京の中古マンション投資でどれくらいの利益が期待できる?

中古マンション投資の利益の画像

国税庁が行う民間給与実態統計調査によると日本のサラリーマンの平均給与は約420万円であり、これは1997年の467万円という水準と比較して40万円程度下がっていることが見て取れます。

このように給与が伸びない状況においては投資によって収入を確保するということを選択肢として考えることになるでしょう。ここでは東京都内の中古マンション投資で得られる利益についてお話します。

→ 東京の中古マンション投資の利益について詳しく見てみる

マンション投資の中古と新築の違いとは

中古と新築の違いについての画像

マンション投資は一般的に簡単なものですが、マンション投資にもいろいろな違いがあります。
例えば、新築マンションに投資するのか中古マンションに投資するのかは悩むところです。

ここではマンション投資における中古と新築の違いを紹介していきます。

→ マンション投資における中古と新築の違いはこちら

東京で中古マンション投資をするときの不動産投資会社の選び方

不動産投資会社を選ぶ画像

東京で中古マンション投資で成功するには不動産投資会社の選び方はとても重要です。

選ぶ会社一つで成否が左右されるほどとも言われています。

どの物件を購入するのか投資物件の紹介から、購入後の入居者選びや賃貸管理なども同時に依頼することもあるからです。

巨額のお金を必要とする投資だからこそ、パートナーとも言える不動産会社選びには特に慎重に臨むべき必要性が高いと言えます。

→ 不動産投資会社の選び方はこちら

まとめ

まとめ
さて、いままでお勧めの不動産投資会社についてお話してきましたが、最後に要点をまとめたいと思います。

不動産投資会社を選ぶ上で注目すべきポイントは「安定して利益を得られる物件を扱っているのか」「丁寧に説明してもらえるのか」という点です。

初心者にも優しい会社が個人的にはお勧めです。

他にもサポートの内容や頭金の有無は要チェックですね。

また、中古マンション投資の実質利回りは大事ですが、利回りだけに振り回されずに良い物件を選ぶ目を養いましょう

数値だけに依存すると危険な運用になってしまいがちです。

そして、中古マンション投資を行うメリットとしては、新築マンションよりも利回りが高いことが最大の注目ポイントです。

年金や節税対策に利用することもおすすめです。

また、投資を行う上でリスクは付き物。

空室になりキャッシュフローが悪くなるリスクや地震などの災害リスク、設備のメンテナンスが必要になるリスクなどがありますが、できる限り対策をすることで軽減できます。

安定した生活資産を築きたいと思っていても、まず何をしたら良いか分からないという人も多いと思います。

失敗したらどうしようと怖くて一歩踏み出せない人もいるでしょう。

そんな人は、まず知識、情報を得ることから始めてみては如何でしょうか。

知らないものが怖いのは当然です。

きちんとリスクやメリットを把握し勉強してから、堅実な運用を心がければ不安になる必要はないでしょう。

そのためにも不動産投資会社選びは大変重要ですから、公式ホームページや比較サイトを利用しながら情報を集めていくことをお勧めします。

不動産投資会社のホームページには基礎知識や投資用語が解説されていることが多いため十分役立つでしょう。

最後に、このサイトがご覧になっているあなたのお役に立てることを願っています。

 

【FAQ】よくある質問


住宅ローンの残額や年収、勤務先などを審査の上、支払い能力があると判断されれば借り入れることは可能です。


仲介手数料、司法書士報酬(抵当権の設定など)、登録免許税、印紙税、不動産取得税、ローン事務手数料、ローン保証料、火災保険料などが挙げられます。


副業とみなされることはほとんどないため、副業禁止の会社に勤めている方や公務員でも可能ですが、念のため勤務先へ確認しておくと安心です。


入居者募集、家賃回収、クレーム対応などオーナーに必要な業務は多岐にわたりますので、管理会社へ委託することをおすすめします。


投資である以上、ノーリスクは不可能です。ただし、東京のワンルームマンションを選ぶなど、リスクを最小限に抑えることは可能です。


インカムゲインとは資産を保有していることで得られる利益のことです。不動産投資の場合、家賃収入がそれに当たります。

東京の中古マンション投資会社:その他一覧紹介

J.P.Returns 株式会社(JPリターンズ)

J.P.Returns 株式会社(JPリターンズ)の画像

基本情報
住所 〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6F
アクセス:二重橋前駅から徒歩2分
保証制度の有無
問い合わせ 0120-147-104
業務内容 不動産販売、不動産管理、損害保険代理、土地建物仲介、リノベーション
頭金 10万円~
公式サイトURL
https://jpreturns.com/
株式会社ベルテックス

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基本情報
住所 〒163-6009 東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9F
アクセス:西新宿駅から徒歩4分
保証制度の有無
問い合わせ 03-6302-0544
業務内容 不動産コンサルティング、不動産開発、リノベーション、賃貸・建物管理、お部屋探し、建材流通
頭金 10万円
公式サイトURL
https://vertex-c.co.jp/
デュアルタップ

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基本情報
住所 〒141-0033 東京都品川区西品川1-1-1 住友不動産大崎ガーデンタワー12F
アクセス:大崎駅から徒歩8分
保証制度の有無
問い合わせ 0800-919-7779
業務内容 不動産企画・開発、不動産分譲、賃貸管理、建物管理、海外事業、営業支援、損害保険代理
頭金 0円
公式サイトURL
http://www.dualtap.co.jp/
アイケンジャパン

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基本情報
住所 〒107-0052 東京都港区赤坂7-1-16 オーク赤坂ビル11F
アクセス:青山一丁目駅から徒歩7分
保証制度の有無
問い合わせ 0120-55-3943
業務内容 アパート経営、分譲住宅、不動産管理、土地活用、リフォーム・リノベーション
頭金 不明
公式サイトURL
https://aikenjapan.jp/
G.P.asset
ジー・ピー・アセット

ジー・ピー・アセットの画像

基本情報
住所 〒151-0053 東京都渋谷区代々木2−10−8 ケイアイ新宿ビル5F
アクセス:新宿駅から徒歩2分
保証制度の有無 不明
問い合わせ 0120-86-4981
業務内容 カスタマーサクセス、プロパティマネジメント、リーシング、不動産テック
頭金 10万~
公式サイトURL
http://www.gp-asset.co.jp/
レイニッチ

レイニッチの画像

基本情報
住所 〒101-0051 東京都千代田区神田神保町3-9−12
アクセス:九段下駅から徒歩3分
保証制度の有無 不明
問い合わせ 03-3237-1030
業務内容 不動産の売買及び管理
頭金 不明
公式サイトURL
http://www.rayniche.co.jp/
FJネクスト

FJネクストの画像

基本情報
住所 〒163-1311 東京都新宿区⻄新宿6-5-1 新宿アイランドタワー11F
アクセス:西新宿駅から徒歩2分
保証制度の有無 不明
問い合わせ 0120-616-066
業務内容 販売事業、開発事業、賃貸事業、流通事業
頭金 不明
公式サイトURL
https://www.fjnext.com/
株式会社和不動産

和不動産の画像

基本情報
住所 〒101-0041 東京都千代田区神田須田町1-7-9 VORT秋葉原maxim7・8・9F
アクセス:神田駅から徒歩1分
保証制度の有無 不明
問い合わせ 0120-003-753
業務内容 不動産に関するコンサルティング、不動産の賃借及びあっせん、不動産の売買及び仲介、リフォーム・建築取次、賃貸管理、その他上記に係る一切の業務、生命保険・損害保険代理、マンション経営情報サイト「マンション経営.東京」の運営
頭金 0円~
公式サイトURL
https://nagomi-fudousan.com/
リーウェイズ

リーウェイズの画像

基本情報
住所 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-6-12 ベルデ青山ビル5F
アクセス:明治神宮前〈原宿〉駅から徒歩6分
保証制度の有無 不明
問い合わせ 問い合わせフォーム
業務内容 不動産取引の意思決定を支える情報インフラの提供、不動産、資産運用のコンサルティング
頭金 不明
公式サイトURL
https://www.leeways.co.jp/
FGH

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基本情報
住所 〒102-0073 東京都千代田区九段北4-1-3 日本ビルディング九段別館 5F
アクセス:市ケ谷駅から徒歩3分
保証制度の有無 不明
問い合わせ 0120-033-430
業務内容 不動産の売買、仲介、賃貸、管理及び鑑定に関する業務、不動産特定共同事業法に基づく不動産特定共同事業、損害保険代理店業務及び生命保険の募集に関する業務、経営コンサルタント
頭金 不明
公式サイトURL
https://fgh.co.jp/
株式会社ウイングエステート

株式会社ウイングエステートの画像

基本情報
住所 〒108-0014 東京都港区芝4-9-1 ヒューリック芝四-ビル9Fアクセス:JR山手線 恵比寿駅 JR東口より 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 1番出口より 徒歩4分
保証制度の有無 不明
問い合わせ 03-6435-0011
業務内容 不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介、不動産の物件調査及び資料収集、、不動産に関するコンサルティング、不動産に関する情報の収集、分析、処理及び提供、建築工事・解体及び設備工事の設計及び監理、内装工事の設計及び監理、損害保険代理
頭金 不明
公式サイトURL
http://www.wingestate.com/
スカイコート株式会社

スカイコートの画像

基本情報
住所 〒162-0067 東京都新宿区富久町8-22
アクセス:都営新宿線「曙橋」駅 A1出口から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 2番出口から徒歩7分
保証制度の有無
問い合わせ 0120-27-4110
業務内容 ワンルームマンションの分譲・販売、ファミリーマンションの分譲・販売、アパートの分譲・販売
、戸建住宅・宅地の販売、マンション・戸建住宅のリノベーション、損害保険代理、賃貸業務、不動産に関する企画・相談・事業受託、その他の不動産業務全般
頭金 不明
公式サイトURL
https://www.skyc.jp/

プロパティーエージェントの画像

基本情報
住所 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41階
アクセス:西新宿駅から徒歩2分
保証制度の有無
問い合わせ 問い合わせフォーム
業務内容 不動産クラウドファンディング事業、不動産開発販売事業
プロパティマネジメント事業、DX推進事業、顔認証プラットフォーム事業、システム受託開発事業、クラウドインテグレーション事業
頭金 10万円~
公式サイトURL
https://www.propertyagent.co.jp/

トラストシティの画像

基本情報
住所 東京都港区西新橋2-35-2 ハビウル西新橋6階
アクセス:虎ノ門ヒルズ駅から徒歩6分
保証制度の有無
問い合わせ 問い合わせフォーム
業務内容 不動産コンサルティング、不動産の買収・販売・仲介・賃貸管理、プロパティマネジメント
頭金 不明
公式サイトURL
http://trust-city.co.jp/

ジーイークリエーションの画像

基本情報
住所 東京都港区南青山2-26-37VORT外苑前Ⅰ2F
アクセス:東京メトロ銀座線 外苑前駅 1A出口徒歩すぐ
保証制度の有無
問い合わせ 0120-22-1936
業務内容 不動産コンサルティング、不動産の売買・賃貸及び仲介、不動産の賃貸管理、損害保険代理、ファイナンシャルプランニング
頭金 10万円~
公式サイトURL
https://www.ge-creation.co.jp/

エージークリエーションの画像

基本情報
住所 東京都港区芝浦3-17-11 天翔田町ビル7F
アクセス:JR山手線、JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩3分/都営大江戸線、都営浅草線「大門」駅徒歩1分
保証制度の有無 不明
問い合わせ 03-6381-7670
業務内容 資産運用コンサルタント、投資用不動産の買取、販売、及び仲介、市場調査及び企画、賃貸管理、市場調査及び企画、ローン事業代行
頭金 物件価格の約4%前後
公式サイトURL
https://azcreation.co.jp/

パートナーズの画像

基本情報
住所 東京都品川区東五反田2-8-8 FLEZIO五反田2階・4階・7階
アクセス:五反田駅から徒歩3分
保証制度の有無
問い合わせ 0800-100-7002
業務内容 不動産に関する売買・賃貸・仲介、不動産に関するコンサルティング、資産運用に関するコンサルティング、住宅ローンに関する相談、不動産賃貸管理、生命保険販売業、損害保険販売業、リノベーション、相続に関するコンサルティング、不動産特定共同事業、クラウドファンディング、不動産投資顧問業、セミナー・イベント等の企画及び開催、キャラクターグッズの企画、販売、Webサイトの企画、制作及び運用、インターネットを利用した情報提供サービス、事業継承コンサルタント
頭金 不明
公式サイトURL
https://www.partners-re.co.jp/

明光トレーディングの画像

基本情報
住所 東京都渋谷区恵比寿4-17-3 カゲオカビルディング3F
アクセス:JR線恵比寿駅東口から徒歩3分
保証制度の有無
問い合わせ 問い合わせフォーム
業務内容 資産形成コンサルティング、不動産売買業(販売・仲介)、マンション 企画・仕入開発(新築・中古)、不動産賃貸管理・賃貸仲介・賃貸業、不動産管理・相続・資産活用コンサルティング、内装・リフォーム・リノベーション業、不動産クラウドファンディング
頭金 信用力の高い人なら0円
公式サイトURL
https://www.meiko-trading.co.jp/

ランドネットの画像

基本情報
住所 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋7階
アクセス:池袋駅から徒歩2分
保証制度の有無
問い合わせ 問い合わせフォーム
業務内容 不動産投資事業
投資用中古マンションの売買・売買仲介・賃貸・賃貸仲介・賃貸管理、不動産コンサルティング、不動産投資セミナーの開催、不動産賃貸、リノベーション・リフォーム、不動産クラウドファンディング
頭金 物件の5~10%
公式サイトURL
https://landnet.co.jp/

シーラの画像

基本情報
住所 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7F
アクセス:JR山手線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅より徒歩6分
保証制度の有無 不明
問い合わせ 0120-406-104
業務内容 不動産売買、マンション開発、賃貸、管理および仲介、不動産クラウドファンディング
頭金 不明
公式サイトURL
https://syla.jp/

プレサンスコーポレーションの画像

基本情報
住所 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27階
アクセス:OSAKAMetro 長堀鶴見緑地線「大阪ビジネスパーク」駅よりダイレクトイン
JR東西線「大阪城北詰」駅より徒歩5分
JR環状線「京橋」駅・「大阪城公園」駅より徒歩10分
京阪本線「京橋」駅より徒歩10分
保証制度の有無 不明
問い合わせ 0120-99-4470
業務内容 新築マンションの分譲、マンション、土地の売買及び仲介、賃貸借業務及び管理、ビル、マンション、駐車場の管理・運営、不動産に関する企画、相談、調査、その他宅地建物取引業全般
頭金 不明
公式サイトURL
https://www.pressance.co.jp/

フュディアルクリエーションの画像

基本情報
住所 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー21階
アクセス:六本木駅から徒歩5分
溜池山王駅から徒歩8分
保証制度の有無 不明
問い合わせ 0120-705-709
業務内容 不動産の売買、仲介、賃貸および管理、撮影スタジオの時間貸し、不動産に関するコンサルティング、住宅ローン事務代行、損害保険代理、各前号に付随する一切の業務
頭金 10万円程度
公式サイトURL
https://www.fudealcreation.com/

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