東京で中古マンション投資・収益物件売買をするなら!相談におすすめしたい評判の不動産投資会社をランキングでご紹介!

FJネクストの口コミや評判

公開日:2020/08/01  最終更新日:2020/07/15

会社名:株式会社FJネクスト

住所:(本社)〒163-1311 東京都新宿区⻄新宿六丁目5番1号新宿アイランドタワー11F

TEL:03-6733-1111

これから中古マンション投資をするときには管理会社を利用するのがおすすめです。どのような管理会社がいいのか迷っている人も多いでしょう。ここではマンション提供もおこなっている、FJネクストを紹介します。

FJネクストとはどんなサービスなのか

株式会社FJネクストは1980年に設立された老舗の総合不動産会社です。主な事業内容は不動産物件の売買や仲介から管理までおこなっています。さらに自社で企画したオリジナルのマンションを開発して顧客に提供しています。宅地建物取引業の免許番号も取得しているので安心して利用できるサービスです。

不動産開発事業に関しては都心エリアを中心にマンションを作っています。オリジナルのガーラマンションシリーズを顧客に提供していて、物件はどれも快適性と安全性を追求しているのが強みです。物件の立地も最寄り駅まで徒歩で移動できるほど好立地です。またリゾート開発なども手掛けているので実績のあるサービスを探しているのなら利用してみましょう。

マンションの賃貸管理業務について知っておこう

FJネクストでは中古マンション投資をする人にマンションの賃貸管理業務を提供しています。これまで14000戸もの賃貸状況を管理してきたので、ノウハウもあります。安心してマンション管理できるシステムが整っているだけに信頼性が高いのが魅力です。

具体的な管理内容ですが賃貸管理業務の受託が可能です。初めて資産型のマンションを運用する方にとって使いやすい内容をしています。FJネクストのグループ会社が一丸となって顧客をサポートしてくれるのが魅力です。

賃貸管理に関係するすべての業務を代行してくれるシステムのため、オーナーは余計な手間がかかりません。例えば独自のネットワークを駆使して入居者を募集します。その後入居者の選定や保証人審査をおこなってくれるのがメリットです。

入居者についてはトラブルが起きにくい人を対象にしているので、入居後のトラブルなどを回避できるのが魅力です。マンション運用をするときに必須になるのが家賃集金でしょう。お金に関係する業務なのでトラブルになりがちなものです。

FJネクストは家賃の回収も代行してくれるので安心感があります。トラブルなども気にすることなくスムーズにマンション運用が可能です。他にも入居者からクレーム等があると対処してくれます。迅速にクレーム処理をおこなってくれるので安心です。

通常の賃貸管理業務以外にサブリースシステムというものも扱っています。サブリースというのはマンションそのものを一括借上げして、本部が運営をおこなってくれるシステムです。

メリットは収入が保証されている部分でしょう。基本的に賃貸マンションを運用するときに空き部屋があると、その部屋からは利益が出ません。そのためマンション運営ではいかに空き部屋を作らないのかが成功の鍵です。

サブリースなら万一空き部屋が多く満足できる利益が出なかったときも、いくらかの収入を保証してくれます。安定して収入を出せるシステムになっているので非常に便利です。総合賃貸管理業務は知識と経験を兼ね備えたスタッフが業務を代行します。

送金業務は管理実績にも基づき独自のシステムを使用して確実にお金をオーナーに送ってくれるものです。マンション管理はオーナーからの悩みも発生します。そこでオーナー専門の相談窓口を設けて支援をしてくれます。入居者の相談窓口とは別に作ってあるので、スムーズな対応が可能です。

マンションを運用するときに注意しておきたいのが原状回復工事でしょう。原状回復工事というのは入居者が退去するときに、利用前に状態に戻す行為です。工事をすることにより入居前のきれいな状態に戻すことができるため、マンションの価値を維持できます。

原状回復においてもスムーズにおこなってくれるので安心です。ルームクリーニングからクロスの補修まで対応します。場合によってはリノベーションも可能なので、マンションの価値を高めて集客力をアップさせることもできるのが魅力です。

マンション一棟だけでなく一室だけというときにも管理業務を頼めるので便利です。分譲マンションの運用をしたいときにも活用できるので、利用法とは幅広い会社でしょう。大規模な運用からフロア単位の管理までまとめて頼める会社を探している人におすすめです。

マンションの総合管理について理解しておくと安心

FJネクストはディベロッパーとして活動をおこなっているだけに、マンションの総合管理にも自信があります。例えば緊急対応サービスというものが用意されています。これは24時間安全に建物を監視するシステムで、火災や異常があったときには警備会社などが迅速に対応するものです。

スピーディーに対応できるようにセキュリティシステムを構築しているため、常に安全な状態でマンション運用できるのが魅力です。マンション内にあるインターホン非常ボタンを使うことによって、オンライン警報盤を経由して異常を知らせてくれます。

ちなみにオンライン警報盤は監視センターに知らせをおこない、センターからセキュリティ会社に自動報告をします。オートメーション化されたシステムによって、異常を知らせるためのタイムラグも短いのが魅力です。

またセキュリティ会社だけでなくFJネクストも技術者を派遣して二次対応をしてくれます。品質管理においてはインスペクションを実施してくれるので安心です。インスペクションはマンション自体の品質を保つためにおこなうもので、定期的な建物チェックをします。例えば給排水設備の点検では機能の維持だけでなく衛生面もチェックをおこなっています。

また特別清掃では通常手が届かないガラスやロープなども清掃可能です。各種点検や巡回点検では塗装の剥がれから破損や汚れのチェックなどもしています。定期清掃では建物床面を、機械を使用して洗浄してくれます。きれいな状態を保つことで、入居者の満足度を維持できるのが魅力です。

物件によっては植栽管理にも対応します。季節によって剪定をおこない消毒や施肥などもおこなってくれるので安心です。メンテナンスでは建物設備の保守点検をおこないます。自動ドアの点検からエレベーターの管理までしっかりしてくれます。

総合管理業務ではスタッフサービスもあるので便利です。スタッフサービスは入居者に対応するもので主にフロント業務をします。多忙な住居者をサポートする宅配便の受付業務から、クリーニングの取り次ぎなどをおこなってくれるのが魅力です。

また入居者がハウスクリーニングをしたいときにも受付をおこなっています。多くのサービスに対応できるので入居者は快適に生活できるのがメリットです。顧客に対応するためには迅速な作業ができないといけません。

そこで研修体制を設けていて、常にスキルを磨いています。フロントマンに必須になる国家資格、管理業務主任者資格の取得を社内では義務付けているのでクオリティの高い業務を提供可能です。

 

FJネクストは1980年に設立されたディベロッパーです。不動産の総合事業をおこなっているだけに品質の高いサービスを提供してくれます。またオリジナルのガーラマンションシリーズなども開発しています。不動産賃貸業務もおこなっていて、家賃回収から入居者の募集まで一貫しておこなっているので安心です。

また、マンションそのものだけでなくフロア単位で管理を任せることも可能です。総合管理においては24時間のセキュリティ体制が整っています。インスペクションにより建物の状態を維持できるので品質の高い総合管理をおこなってくれます。他にも入居者に対応するスタッフサービスも提供してくれるのがFJネクストのメリットです。

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