東京で中古マンション投資・収益物件売買をするなら!相談におすすめしたい評判の不動産投資会社をランキングでご紹介!

ベルテックスの口コミや評判

公開日:2020/06/15  最終更新日:2020/06/16

会社名:株式会社ベルテックス

住所:東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階

TEL:03-6302-0544

中古マンション投資に活用できるサービスを探しているのならベルテックスを利用してみましょう。賃貸管理などマンション投資に関係するサービスをいくつか提供してくれます。ここではベルテックスのサービス内容を詳しく紹介します。

ベルテックスの基本情報を知ろう

株式会社ベルテックスは東京都新宿区西新宿に本社のあるサービスで、主に不動産コンサルティングや企画開発などをおこなっています。また賃貸仲介からリノベーションなどにも対応する不動産の総合的な企業です。会社を設立したのは2010年で2011寝には宅地建物取引業の免許も取得しています。

中古マンション投資に活用できるサービスだけではなく、自社でオリジナルのマンションを作っています。自社物件の開発では入居者の満足度を重視してマンションを作っているのが強みです。末永く住居できる堅実な物件を提供してくれるので、資産価値の高い建物を購入できます。

すでに土地を持っているのならマンション開発の依頼をしてオリジナルの収益物件を作ってくれます。等価交換方式という手段も用意されているので利用してみましょう。等価交換方式はオーナーが土地をディベロッパーに渡して、マンションを建築してもらうものです。オーナーは物件の建築費用を出すことなくマンションを作ってもらうことができます。ノーリスクでマンションを手に入れることができるものなので非常に便利です。

ベルテックスは相談があれば中古物件の提供もおこなってくれます。例えば中古マンション投資をしたいので優れた物件を提供してほしいという気に活用できるでしょう。一般公開されているもの以外に非公開物件も用意しています。

非公開物件というのは特定の人だけに提供している物件情報です。市場には出回っていない独自の中古物件が非常に多く、中には掘り出しものもあります。うまく非公開物件を利用すればお得なマンションを購入できるので便利です。素早く情報を仕入れて即日買付も視野に入れているのでスピード感のあるサービスが魅力です。物件の鮮度に関しても常に保っているので、最新のマンションを多くの顧客に提供できます。

ちなみに扱っている物件は首都圏を中心に価値の高いものだけ提供をしてくれるのがメリットです。厳選して買付と開発をおこなっているので安心感があります。実際にベルテックスの提供した物件は都内のものだと100%の入居率を誇っているのが強みです。

マンション投資のネックになるのが入居率です。入居率が低いと空室がたくさんできてしまいます。結果的に利益を出すのが難しくなるので大損をしてしまう可能性が高いです。いかに鮮度が高く需要のある物件を手に入れるかが重要です。

中古のマンションだけでなく中古アパートも用意しています。中古アパートはマンションと比較すると安い金額で購入できます。他にも区分マンションの提供もおこなっているので多くのニーズに対応可能です。物件は1000万円から購入できるものもあります。分譲マンション投資をしたいなら利用してみましょう。

マンション投資に便利な賃貸管理もある

マンションを経営するときに重要になるのが賃貸管理業務です。管理がしっかりしていないと入居者の満足度を上げることができません。結果的に利用者が減ってしまうので注意しておきましょう。ベルテックスでは賃貸管理業務をおこなっています。2019年6月の段階で2400戸のオーナーの賃貸物件を管理した実績があります。

また管理物件全体で98.14%の高い入居率を実現しているので安心です。都内の物件なら99.6%以上の入居率を誇っているので非常に優れた管理をしてくれます。収益物件の要になるのが賃貸管理です。疎かにしてしまうとうまく集客ができないので注意が必要です。

具体的にどのようなサービスをしているのかというと、サブリースを扱っています。サブリースとは収益物件を本部が一括借上げをおこなうものです。最大10年の一括借上げをおこない家賃収入を保証してくれます。

例えば空室が発生してうまく収益が出せない時期でも、最低収入を保証してくれるのがメリットです。空室リスクを回避することができるサービスなので安心してマンション運営をおこなえます。

ちなみにサブリースは一般的に入居率が80%位あります。ベルテックスでは部屋探し専門のサービスを提供するなどして、入居率が99.52%を誇っているので安心です。手数料もかなり低く設定されているのでコスト面も優れているのがメリットです。

サブリースと合わせて用意しているのが集金代行サービスです。入居者の家賃回収業務をおこなってくれるので金銭的なトラブルなどを回避できます。家賃の回収は非常にリスクを伴うものです。お金に関係する作業はトラブルがつきまとうので、問題が生じてしまう前に専門的な会社に代行をしてもらうのが安全です。

また入居者の募集もおこなってくれるので安心感があります。独自のネットワークを利用して多くの顧客を全国規模で探してくれます。さらに入居者の選定や賃貸借契約の締結から退去手続きも対応可能です。物件の清掃からクレーム処理まで代行してくれるので、オーナーに手間がかかりません。

ちなみに管理委託費用ですが月額手数料は家賃の5%です。例えば家賃が9万円なら月額4500円で利用可能です。年間のコストを見ても54000円程度で済むのでかなり安い手数料が魅力でしょう。

しかもマンション投資をするのならどんな物件でも月額777円で提供してくれるのが強みです。年間にするとコストは1万円以下なので、管理委託とマンション購入を同時におこなうのがおすすめです。マンション経営をしているときは入居者からクレームが来ることもあります。クレーム処理は迅速におこなうことで早期問題解決ができます。しっかりしたクレーム処理をしないと退去者が増えてしまうので収益に問題が生じるでしょう。

ベルテックスではクレーム処理にもしっかり対応してくれます。上記の賃貸管理業務は特に副業をとしてマンション経営を考えている人におすすめです。本業をおこなっている状態でマンション経営をすると、どちらにも支障が出てしまいます。副業でおこなっている行動が問題になり本業に差し支えるのなら意味がありません。専門会社に管理を委託することによって本業に問題が生じることなく安全に賃貸管理をすることが可能です。

建物管理業務について理解しよう

ベルテックスでは建物管理もしっかりおこなってくれます。設備管理では屋上からエントランスの管理まで対応します。さらに防犯カメラを建物内に設置して警備監視をしてくれるのがメリットです。共用部分の警報機が鳴ってしまったときは深夜でもすぐに対応できるので安心です。

24時間体制でマンションを管理しているので安全性も高いです。清掃やメンテナンスに関してはエレベーターや廊下などをきれいに掃除してくれます。常に建物の状態をきれいに保つことができるので物件の資産価値を維持できるのが魅力です。

 

ベルテックスは自社でマンション開発や管理などを総合的におこなっているサービスです。また中古マンションの提供もおこなっているので、中古マンション投資をするときにも使えるでしょう。さらに区分マンションやアパートの提供にも対応可能です。

また賃貸管理業務にも対応するものでサブリースをおこなっています。さらに家賃の回収業務など総合的なサポートにも対応します。建物管理業務では24時間対応できる体制が整っていたり設備点検も代行してくれるので便利です。

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