レイニッチの口コミや評判

会社名：株式会社レイニッチ

住所：東京都千代田区神田神保町3-9 幸保ビル1階

TEL：03－3237－1030

不動産投資をするときにはサポートしてくれる会社を利用するのがおすすめです。サポート会社はいくつかありますが、特におすすめしたいのがレイニッチという不動産売買管理業者です。ここではレイニッチのおこなっているサービスについて詳しく解説をします。

レイニッチの強みを理解しておこう

株式会社レイニッチは平成14年の12月4日に誕生した不動産会社です。主に不動産物件の売買と管理を中心に営業をおこなっています。宅地建物取引の免許もしっかり持っているので安心して利用できるのがメリットです。主に中古マンションを提供してくれるサービスなので、安価に不動産投資をしたいときに活用できます。

また一棟物件以外に区分所有物件も用意しています。マンションの1室を利用して不動産投資をしたいというときにも対応してくれるサービスなので、使い勝手が優れているでしょう。

マンションを購入するときに注意しておきたいのが立地です。基本的にマンションは田舎にある物件ほど利回りが良く設定されています。逆に都会などの人口密度のある場所のマンションほど利回りが低いです。立地の良いマンションは利回りが低いのですが、集客力があります。

実際にマンションを購入するときも利回りを見るのではなく、立地を見て購入すると失敗するリスクを回避できます。不動産会社においても立地の良い物件を提供してくれるところを利用するのがおすすめです。レイニッチでは物件探しをするときに東京23区をメインとした好立地な物件を提供してくれます。

さらに東京23区近郊地域の市場に出ているマンションなども扱っているので安心です。投資価値の高い物件をメインに扱っているだけにクオリティの高い中古マンション投資をすることができます。顧客から希望の条件などがあるときは相談をすると、公開前に物件を紹介してくれるなど対応をしてくれるので便利です。

実際に扱っている物件は公式サイトでチェック可能です。五反田や東京メトロ日比谷線にある物件など好立地なものがたくさんあります。殆どの物件は駅から違いところばかりです。アクセスもしやすいので多くの入居者を確保できる可能性があるでしょう。

また各物件の情報は担当者がコメントをしています。写真だけではわからない情報を知ることができるので、物件の選定をするときにかなり便利です。最初に担当スタッフと顧客が話し合いマンション投資の目的を聞きます。

なんのための投資なのか、最終的な目標はどこにあるのかなどを確認してから物件の選定をおこないます。予算やどのような地域のマンションがほしいのか明確することによって、希望の物件を見つけやすいように工夫をおこなってくれるのがメリットです。

ちなみにマンション投資の相談をしたいときには公式サイトに専用フォームから依頼をすることができます。購入したい物件が決まったら担当者に相談をするとローンの申込みなどに対応してくれます。物件の引き渡しをするときには移転登記や火災保険などの手続きを代行してくれるので便利です。登記をするときには司法書士を紹介してバックアップをおこないます。

優れた賃貸管理システムが魅力的

マンションを購入したらしっかり管理をおこなわないといけません。管理を疎かにしてしまうとトラブルが起こり退去者も増えてしまうので注意が必要です。レイニッチではマンション購入をゴールにしていません。マンションの運用をおこない安心して顧客が資産運用できる環境を作ってくれるのが強みです。

具体的にどのような業務をしているのかというと、24時間365日の管理体制を整えています。平日の対応はもちろんトラブルが起きたときには迅速に対応してくれるので安心です。夜間や休日等でも素早く対応して、最適な解決策を提案します。

自社だけで出なく専門業者に手配をしてしっかりした問題解決をしてくれるのが強みです。年間で約800件もの賃貸管理をおこなっているだけに安心感があります。管理物件の入居率は2017年度だと97.98％を誇っています。

マンション経営においてネックになるのが入居率です。入居率が悪いと収益を出せなくなってしまうので、収益物件を運用するメリットがなくなってしまいます。そこでできるだけ入居者を確保するために広告などを出して多くの人を集める必要があります。

ただ、かなりの労力が必要になる作業なので大変です。レイニッチでは独自のネットワークを駆使して多くの顧客を集めてくれます。2019年度の入居率は98％を超えているので安心感があります。実績のある業者に依頼をすることによって安定した運用ができるので利用してみましょう。

賃貸管理についてはオーナーの意見に沿っておこなうので、満足できる内容です。本部からもいくつかのプランを提案してくれるのですが、最終的な判断はオーナーが決定する仕組みです。修繕やリフォームなどは対象の地域にピッタリ合うプランを提案してくれます。地域性などのノウハウも持っているので、最適なアドバイスをおこなってくれるのがメリットです。

入居者の選定で重要になるのが質です。質の悪い入居者を集めてしまうとマンションそのものの価値が下がってしまうのがネックでしょう。結果的に集客をしにくくなるので入居者は慎重に選ぶ必要があります。

レイニッチでは最初にオーナーと話し合いをして、どのような入居者を集めるのか検討をします。オーナーが理想する顧客を集めることができるシステムになっているので、安心して収益物件の運用ができるのが魅力です。

また集めた入居者を選択することもできるので安心です。他にも賃料の集金もおこなっています。入居者から賃料を回収する作業は結構大変でしょう。滞納がある場合催促をしないといけないのですが、このときトラブルになる可能性も考えられます。お金に関係するトラブルは扱いを間違うと危険なので慎重におこなわないといけません。

賃貸管理業務では入居者から集金もおこなってくれるので便利です。長年賃料の集金をおこなっているだけにノウハウもあります。トラブルにならないように集金をおこなう確実に回収をおこなってくれるのでおすすめです。入居者の中には契約違反をする人もいるでしょう。そんなときも注意や解約手続きの代行をおこなってくれるので安心です。

売却も対応してくれるので利用してみよう

今持っている中古ワンルームマンションを売却して、収益性の高い新しい物件を購入したいというときにもレイニッチは利用できます。ワンルームマンションの売却に対応することができるのがメリットで、独自のノウハウを持っています。

営業方法から物件の掲載まで担当してくれます。ワンルームマンションを売却できるサービスは、全国でもかなり少ないです。レイニッチではこれまで多くの投資専門サイトなどを運用してきた実績があり中古ワンルームマンションの売買に強いです。そのため的確なアドバイスをおこなってくれるので非常に便利でしょう。

ちなみに買取を利用するときには仲介手数料がかかりません。確実かつ迅速に現金化できるので、収益性の悪い物件を素早く手放せます。

レイニッチは中古ワンルームマンション投資などをおこなうときに活用できるサービスです。東京23区などを中心に人口密度のある地域のマンションを提供してくれます。そのため収益性の高い物件を購入できるのがメリットです。

賃貸管理においては利用者に最適なプランを話し合いで決めます。入居者の選定から家賃の集金なども対応可能なので、質の高いサポートを受けることができます。また不要な中古ワンルームマンションの売却も可能です。