第2位　日本財託

■日本財託の基本情報

惜しくも2位のランクインとなったのは、「株式会社日本財託」です。

この会社は、とくに中古マンションの不動産投資を扱っている会社の中では、比較的大手に入る部類といってもよいでしょう。

18000戸もの管理物件数と7000人以上ものオーナー数を誇り、各物件の入居率も高いです。

その強みは、なんといっても規模に伴う知名度の高さと信頼性。

決して無条件で信頼できる！というわけではありませんが、やはり規模の大きい企業というのはそれほど実績のない新興の会社に比べると、信頼性は高いと言えるでしょう。

そのモットーは「一人でも多くの人の老後の不安解消」。

新米オーナーのために、さまざまなサポートを行ってくれることで評判です。

日本財託がやばい4つの理由

日本財託について調べていると、「やばい」という言葉を見たり、聞いたりしたことがある方もいるでしょう。しかし、そういわれている具体的な理由についてわからない方も多いのではないでしょうか。

ここでは、日本財託がやばいといわれている4つの理由について、詳しくみていきましょう。

思っていたより部屋が狭い

日本財託から物件を勧められて購入したところ、思っていたよりも部屋が狭いといった事例がありました。担当者には希望条件を伝えていたにもかかわらず、希望とは異なる物件を提案されて、あまり検討しないまま購入したところ、このようなトラブルに至ったのです。

物件を購入するときは、提案されたものを即決するのではなく、必ず自分の目で見て確認したうえで検討することが大切です。希望条件に合っているかどうかはもちろん、不明点がある場合は担当者に確認するようにしましょう。

価格が高い

日本財託が扱う物件は相場よりも価格が高いケースも珍しくありません。同条件の物件で比較すると、日本財託が扱う物件のほうが高いこともあるでしょう。ただし、サポート体制や保証が充実していることもあり、価格が高い理由があるともいえます。

基本的には、厳選したクオリティの高い物件に限定されているので、相対的に物件価格が高く見えるのでしょう。

恫喝事件を起こしたという噂がある

日本財託をインターネットで調べていると、「日本財託　恫喝事件」といった関連キーワードが表示されることがあります。そのため、日本財託が過去に恫喝事件を起こしたのではないかと不安に思う方もいるでしょう。

しかし、口コミなどを見ても、恫喝事件を起こしたレビューは見当たりませんでした。また、実際にインターネットで検索しても、恫喝事件を起こしたニュースや記事などもありません。

たまたまインターネットで「日本財託　恫喝事件」を見たからといって、それが事実と判断するのではなく、しっかりと調べることが大切です。

物件数が少ない

物件探しをする中で、さまざまな選択肢の中から希望条件に合った物件を選びたいと思う方がほとんどでしょう。しかし、過去に日本財託で購入した方の中には「物件数が少ない」といったレビューをしている方もいます。

というのも、日本財託は東京23区の中古マンションに特化しているので、ほかの条件と比べると物件数が少ないと感じてしまうのです。

たしかに総数自体は少ないのですが、物件数が少ない分、各物件の収益性が高いといった側面もあります。日本財託が扱っている物件のクオリティが高いことから、安定した収益を見込める可能性が高いので、むしろ評価が高いといえるでしょう。

日本財託を利用した方の口コミ・評判を集めてみました！

→この方は、日本財託の高い実績に惹かれ利用を決めたそうですね。空室対策に力が入れられており、安心してお任せできるとのことです。
日本財託は、入居率の高さが魅力のひとつである不動産会社です。退去後の内装工事を素早く行うことで、入居者を待たせることなく素早く空き部屋を埋めています。

→この方は、日本財託のスタッフの対応に非常に満足しているそうですね。丁寧な対応があり、他社と比べても価格や立地などがよかったとのことです。
マンション投資をするうえで、パートナーとなる不動産会社や担当者は非常に重要となります。なので、親切で丁寧な対応があれば安心してお任せすることができます。

→この方は、最初不安があったそうですが丁寧な対応があり安心してお任せすることができたそうですね。不動産投資に慣れていない初心者でもスムーズに進められたとのことです。
日本財託では、初心者向けの不動産セミナーも多数開催しています。空室保証があり、リスクも少ないため、はじめての方も利用しやすい不動産会社でもあります。

→この方は、日本財託の対応に非常に満足しているようですね。柔軟な対応があり、アフターフォローや管理業務に関しても非常に良い対応があるとのことです。
日本財託では、販売から管理そして運営まで一貫して対応しています。柔軟で丁寧な対応があるのであれば、安心してお任せすることができそうです。

→この方は、日本財託のスタッフの対応に非常に満足しているようですね。分かりやすく、投資する側の立場に立った説明があったとのことです。
マンション投資は大きくお金を動かすため、分からないところをしっかり説明してくれたり、こちらの立場にあった提案があるのは非常に安心です。日本財託はサポートが充実しているのが大きな魅力です。

→日本財託は東京のワンルームマンションに強みを持ち、20000戸以上の管理物件を所有しています。
そして豊富な経験と、日本財託は万全なオーナーサポートが整っています。オーナー専用ホームページがあるので、そこであらゆる情報を閲覧することができます。契約書類や送金明細などもダウンロードできるので書類の管理も簡単ですね。
また確定申告、相続の相談などもオーナー事務局の専門スタッフが対応してくれるので心配ありません。

→この方は友人の方から紹介されたようですね。紹介された営業の方もほぼ紹介で経由でお仕事をされているということも信頼できると思わせてくれますね。メリット・デメリットをしっかりと説明してくれるところも安心して任せることができると思わせてくれます。
日本財託はある程度余裕がある人向けの不動産投資会社となっています。その為、しつこい営業などがなく紹介等でオーナーを増やしている会社のようですね。

→中古のワンルームマンションが強みの日本財託。物件の量が多く、その数多くの物件の中に外れなものはないので理想の物件が見つかりやすいでしょう。値段に関しては少し高めの設定になっていますが、その分サポート体制がしっかりしています。

最大で12か月分の家賃を日本財託が肩代わりしてくれる延滞保証制度があり、トラブルが起きても専門のスタッフが対応してくれます。これなら不動産投資が初めてで不安という方も安心ですよね。

→管理物件数とオーナー数が非常に膨大なので知名度が高く、各物件の入居率が高いという実績も持っています。そのため信頼度は高いと言えるでしょう。しかし高い信頼度を得ているのは知名度だけではなく、対応力にもあります。

投稿者さんも「誠実な営業と企業としての姿勢が素晴らしい」という印象があり、どの不動産会社よりも仕事やオーナーに対して真摯に向き合っていると述べています。このような口コミからも安心して任せられる会社であることが伺えますよね。

→滞納金額が膨らみすぎてどうしていいか分からないという悩みもすぐに解決してくれるのが日本財託です。口コミにもあるように、1週間以内に現地調査を行い、内装工事の手配や、返済計画の提案などをしてくれます。自分たちだけではできないようなことを迅速に行ってくれるので、相談してよかった！となること間違いなしです。

また、家賃滞納に関しては「滞納保証制度」というありがたい制度も設けています。もし不動産投資で困っていることがあったら日本財託が解決してくれるでしょう。

→サポートが充実しているのも魅力の1つです。まず1つ目が入居者向けのコールセンターです。これは24時間対応になっているので、もし万が一深夜や早朝に何か問題が発生してもコールセンターに電話すればしっかり対応してくれます。

2つ目は月1回の収支表と報告書です。物件によっては自分で現地に行けない場合もあると思いますが、そんなときは細かいところまで撮ってある写真付きの報告書が届きます。これにより物件や周りの様子が分かるので安心ですよね。

→こちらの投稿者さんは、次に投資用不動産を購入する際や、自分の住まいを探す際も、日本財託にお願いしたいと考えているようです。そう思えたのも、相性の合う担当者と出会えたことが大きいのではないでしょうか。

日本財託には、各オーナーの所有物件やこれまでのやり取りなどをすべて記録している「オーナー事務局」があり、事務局全スタッフに情報が共有されているため、もし担当者が不在の場合でも迅速に対応してもらえるので安心です。

→気になる物件があり、現地視察を行ってみたらやっぱり自分の理想の物件とは違かったということもあります。この段階ではまだ契約前なので断れるはずなのに、担当者に責められるような強引な言い方をされたら気分が悪くなりますよね。

日本財託にはさまざまなスタッフがいるので、丁寧な対応をしてくれるスタッフもいれば、このように強引なスタッフも中にはいるでしょう。もしそのようなスタッフが担当になったら、投稿者さんのようにほかの会社から購入したり、担当者を変えてもらう方がいいかもしれません。

→こちらの投稿者さんによると、退去後のハウスクリーニングの料金が高いため、退去があるたびに収益の一部を失うという痛手を負ってしまうそうです。しかしながら次の入居者が決まるスピードも比較的早いほうとのことですから、長期間空室になることで家賃収入を得られないというリスクは回避できているようです。

マンション経営をする限り、必要経費としてある程度の出費は避けられませんから、その負担が少しでも軽いようなマンション投資会社を選ぶと良いかもしれません。

→この方は最初、あまり期待していなかったそうですが最初の面談の担当者の対応が非常に素晴らしく感動したそうですね。礼儀正しいのはもちろん、筋の通った回答でユーザーの立場に立った最適な提案があったとのことです。
日本財託は、オーナーのサポート体制にも力を入れている会社です。入居者に関わる業務を代わりに行うことはもちろん、退去や入居者募集など管理物件に関する迅速で的確な連絡、所有物件の書類や契約書を一元管理できる専用ホームページなど非常に豊富です。

→この方は、最初半信半疑だったそうですが、日本財託の対応の誠実さに惹かれ最終的に物件購入の決断をしたそうですね。収益性に疑いのある物件はそもそも薦めない方針や、がつがつしたセールストーク、売り込みのしつこい電話は一切ないなど、誠実で丁寧な対応が日本財託にはあるので非常に安心です。
また、日本財託は販売から管理、運営まで一貫したサービスを提供しており、物件の入居率は驚異の98%超えを誇ります。日本財託はとにかくオーナに寄り沿ったサービスを展開しており、空室をなくす努力を常に惜しみません。安定した家賃収入を期待することができます。

→この方は、メリットばかり話す他社にあまりピンとこなかったところ、日本財託の担当者と出会いリスク説明をしっかりしてくれたので非常に信頼できると感じたそうです。確かに、投資はリスクがつきもののため、メリットはもちろん大切ですがリスクに関して丁寧で親切な説明があれば信頼することができ、安心してお任せできますね。
また、日本財託では、万が一のリスクに備えても万全の体制を整ええています。例えば火災事故や漏水事故などが発生してしまった場合でもできる限りオーナーへの負担を最小限に抑えることに成功しています。

→この方は全体的にかなり高評価なようですね。残念ながらタイミング的に良い物件と巡り合うことはできなかったとのことですが、顧客目線での説明があり、信頼することができたとのことです。不動産全般について丁寧な説明があったり、的確なヒアリングをしてもらえるのであれば初めて不動産投資を検討しているという方でも安心してお任せすることができます。

→この方は、物件の紹介のため日本財託を利用したとのことです。資料やアピールポイントが的確で、勉強にもなったそうです。日本財託では販売から管理、運営まで一貫してサービスを提供しています。中古のワンルームマンションを得意としているため、もし中古のワンルームマンションを検討しているのであれば、日本財託はおすすめの会社のひとつです。

→この方は、日本財託のスタッフの対応に特に高評価なようですね。残念ながらまだ良い物件には巡り合えていないようですが、現時点で断る理由はないと感じているとのことです。日本財託では、強引な営業やセールスの電話を一切行っていません。なので、物件の提案があってもそれを必ずしも購入することはなく、しっかり検討することが可能です。

日本財託のメリットとデメリット

ここでは、日本財託のメリットとデメリットを紹介します。

■メリット

一貫したサービス提供
日本財託では、販売から管理、運営までの一貫したサービスを提供しており、一生涯のパートナーとしてとても心強いです。また、初めての方でも安心して投資ができるようサポート体制にもとにかく力を入れています。

■デメリット

物件価格が高め
日本財託はサポートが充実しており、非常に安心できるのですがその分、物件販売価格が高めに設定されている傾向にあります。なので、少額から不動産投資を始めてみたい方には不向きだといえます。実際に、日本財託で不動産投資をしている年齢の割合は20代がわずか3%なため、まとまった資金がある方向けの会社です。

日本財託は仲介手数料が無料！

不動産取引で切っても切り離せないのが仲介手数料。日本財託では仲介手数料が一切かかりません。仲介手数料は取引の数％が基本ですが、不動産は数千万円も珍しくないため、手数料だけでかなりの金額がかかってしまいます。日本財託は、費用をかけずに不動産投資を始めたいという方におすすめです。

東京のワンルームマンションに強みを持ち、20000戸以上の管理物件を所有

■ワンルームマンションに特化

数ある東京都内の不動産投資系企業の中でも大手と言える日本財託ですが、どうやら中古のワンルームマンションを強みとしているようです。

一部屋分のスペースしかないワンルームマンションですが、独自のメリットとデメリットがあります。

メリットは比較的家賃を安く設定しやすく、その分コストパフォーマンスを重視する入居者の関心を惹きやすいこと。

そしてもうひとつはそれほど大きなスペースを必要としないために、維持費が安く済む場合が多いということです。

デメリットとしては、ワンルームである以上大きな利回りは望みづらいことが挙げられます。

加えて多くのワンルームマンションがコストパフォーマンスを重視するあまり耐久性等が重視されておらず、耐震性や経年劣化の問題に悩まされる可能性があるということです。

■ワンルームマンション含めた多数物件を所有

メリットデメリットがはっきりしているワンルームマンションではありますが、事前にこうした点を把握していれば、効率よく安定して利益を上げることも不可能ではないでしょう。

この日本財託は、そんなワンルームマンションを含めた管理物件を実に20000戸以上も保有しており、自分の好みに沿った物件が見つけやすくなっています。

強引な営業、そしてしつこいセールス電話は一切行いません

いかんせん、不動産を主に取り扱う業者というのは嫌われやすい傾向があります。

それはいったいなぜか、強引かつ粘着な営業やセールスがその要因となっています。

事実、私もそういった不動産系の営業を疎ましく感じていたことがあります。

平日の仕事時間であろうと休日の午後であろうと、時間を問わずかかってくる不動産系の営業電話は「なんでもいいからとにかく売ればいい」といった利益最優先の自分勝手な企業の姿勢が垣間見え、とても不快感を覚えたものです。

とくに厄介なのが、いわゆる訪問系の強引な営業であり、少しでも油断をして話を聞こうとすれば、喰らいついて決して離さず、貴重な時間を費やす羽目にもなってしまいます。

（最近は法整備が行われ、ずいぶんマシになってきましたが）

この日本財託は、そうした「しつこい」を考えられるほどの強引な営業やセールス電話をいっさい行わないということをモットーのひとつとしているようです。

こうした取り組みはサービスには直接かかわってはきませんが、その姿勢に好感をもたれる方もおられるのではないでしょうか。

空き時間が短くなるためのスピーディなサポートで、高い入居率

この日本財託が他の業者とは異なる、あるいは優れているとしているアピールポイントとして、入居率の高さがあります。

この点に関しては、このランキングにおいても上位に入るほどであろうと個人的には思います。

実際、マンションの入居率というのは、投資の成否に大きく関わる部分です。

空き部屋の多い中古マンションが事業として成り立たないというのは誰であっても理解ができることであり、マンション投資で利益を獲得するにあたって最重要のひとつとも言えるポイントです。

それでは、この日本建託はいったいどのようなテクニックを用いてその入居率を高水準で維持しているのかということですが、それは入居者が退去した後の対応が鍵となっています。

入居者が退去した後は品質を保持するために内装工事を行うのですが、これを日本建託の物件はわずか7日以内で終わらせることを目標としているのです。

だからこそ、入居者を待たせ、迷わせる時間を作ることなく、すぐに空き部屋を埋められるようになっているのですね。

これが、日本建託の高水準入居率のヒミツです。

「滞納保証制度」によって、払われなかった家賃を立て替えてくれる

加えて、この日本財託という会社はなかなか面白い制度を用意しています。

投資用マンションの運営を行っている際に困りものとなりがちなのは、なかなか家賃を支払ってくれないような人なのですが、日本財託ではそういった人によってオーナーが損失を被ってしまわないよう、「滞納保証制度」というものが設けられています。

これはいったいどのような制度なのかというと、家賃を滞納し続ける入居者が発生し、なおかつ特定の条件を満たしていた場合、最大で12ヶ月分の家賃を日本財託が肩代わりして支払ってくれるというものなのです。

慢性的な家賃滞納者への対策にはなりづらいと考える方もおられるかもしれませんが、それでもオーナーの損失補てん対策としては、十分に有効だと言えそうですね。

余剰資金で不動産投資をしたい方向け

以上、株式会社日本財託の紹介でした。

どちらかと言えばこの業者は、余剰資金で不動産投資をする余裕がある方向けとなっています。

500万円から1000万円といったまとまった年収の方・投資資金を確保できる方と相性がよいのではないでしょうか。

逆に言えば、頭金等を用意できないといったような方の場合は、どちらかと言えば他の不動産業者をセレクトした方がよいのかもしれないなと、リサーチした上で思いました。

日本財託はこんな方におすすめ！

空き部屋リスクを抑えて投資を始めたい人

不動産投資でもっとも懸念されるのは、「空き部屋によって収益が得られないこと」です。せっかくの好物件でも、入居者がいなければ意味がありません。そんな事態を防ぐために、日本財託では空き部屋を減らすための努力を行っています。

例えば、日本財託のネットワークを駆使して、都内およそ5,000もの仲介会社から情報発信をしています。サイトは毎日更新しているので、常に最新情報をチェックできるのがアピールポイント。また、年中無休の受付体制と平均10日のスピーディーな内装により、迅速な対応ができるところも魅力です。さらに、万が一空き部屋になったときでも空室保証を用意しているので、投資の損失を大幅に減らせます。

このような努力の末、日本財託の年間平均入居率は98％を超えました。LINEでの対応や外国人の受け入れ強化など、対応力にも力を入れています。日本財託は空室リスクを抑えて投資を始めたい人におすすめです。

日本財託で物件を購入する流れ

日本財託で物件を購入するには、大きく分けて8つのステップがあります。

①電話でお問い合わせ
②面談・ヒアリング
③物件の紹介
④契約の準備
⑤契約の締結
⑥ローン審査・面談（ローン購入者のみ）
⑦物件の引き渡し
⑧家賃の受け取り

電話で問い合わせる際は、営業時間・電話番号をご確認ください。
営業時間：平日9：00-18：00
電話番号：0120-411-040

また、契約には書類の準備が必須ですので、事前に用意しておきましょう。

①住民票
②印鑑証明書

ローン購入を検討される場合は、上記2点以外にも以下が必要となります。
・源泉徴収票
・課税証明書、印税証明書など

日本財託では「滞納保証制度」といった制度も設けており、オーナーが損失を被ってしまわないようにサポート体制を整えています。
問い合わせをしたから必ず申し込まなければならない、といったわけではないので、気になる人はまず問い合わせをしてみましょう。

日本財託のセミナー情報

日本財託は投資を検討している人に向けてセミナーや相談会を実施しています。
日本財託で投資をしようか迷っている人は一度セミナーに参加して決めてみるとよいでしょう！

お好きな日程が選べる不動産投資セミナー

マンション投資　無料相談会

日本財託へのアクセス

住所：〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F
最寄り駅：新宿駅　徒歩6分