不動産投資には「駅チカ物件」がおすすめ！

駅チカ物件は、入居者にとって高い需要を誇ります。そのため、マンション投資をするなら、駅チカ物件がおすすめです。本記事では、駅チカマンションが投資に有利な理由や、駅チカマンションに投資するメリット・デメリットを解説します。本記事が、不動産投資の対象とする物件探しで悩んでいる人の参考になれば幸いです。

駅チカマンションが投資に有利なワケ

駅チカマンション投資は、その立地のよさから多くのメリットを享受できる投資選択肢として評価されています。

駅の近くに位置する物件は、通勤や通学に便利であるため、利便性を重視する多くの人々にとって魅力的な住居となります。通勤や通学の移動時間を短縮できる点は、とくに忙しい現代人にとって大きな利点のため、駅周辺には自然と多くの人が集まります。

人が集まる場所には施設・店舗が集中しやすい

人が集まる場所には、生活を支えるさまざまな施設や店舗が集中します。

24時間営業のスーパー、飲食店、カフェ、ドラッグストア、コンビニなど、日常的に利用できる店舗が揃い、住民の利便性が高まります。駅チカエリアは、通勤や通学だけでなく、買い物や食事など生活全般を快適にする環境が整っているため、入居希望者にとっての魅力が増します。

立地のよさはマンションの集客にもつながる

このような立地のよさは、マンションの集客力にも直結します。

駅チカ物件は、通勤・通学をする人々にとって、時間を有効に使えるメリットがあるため需要が高く、入居者を集めやすくなります。さらに、周囲の便利な生活環境は住む人の満足度を高め、長期的な居住を促す要因となりやすいです。

投資家にとっても、駅チカマンションは空室リスクが低く、安定した収益を見込みやすい物件といえるでしょう。

将来的な資産価値の維持・向上の面でも有利

さらに、駅チカ物件は将来的な資産価値の維持や向上の面でも有利です。

立地のよさは時間が経っても価値が下がりにくく、需給バランスが崩れにくいことから、売却を考える際にも市場で高い評価を得やすいです。これにより、長期的な視野で見た場合も、駅チカ物件への投資はリスクを抑えながら利益を上げやすい選択肢となります。

駅チカマンションに投資するメリット

駅チカマンション投資は、多くのメリットを提供するため、投資家にとって魅力的な選択肢です。

入居者を確保しやすい

まず、最大のメリットは「入居者を確保しやすい」ことです。

駅チカの物件は通勤や通学の利便性が高いため、賃貸需要が非常に高くなります。物件に特別な問題がない限り、入居者が安定して見つかりやすく、退去後も短期間で次の入居者が決まることが多いです。

この点は、不動産投資において空室期間を減らし、収益の安定性を高める要因となります。投資家にとって空室リスクを抑えることは、家賃収入を確保し、ローンの返済や物件の維持管理費用を滞りなく支払ううえで重要なポイントです。

資産価値が高く売却しやすい

さらに、駅チカの物件は「資産価値が高く売却しやすい」という特長もあります。

不動産投資において、建物の価値は時間とともに老朽化して減少するものです。しかし、土地の価値は周辺環境に大きな変化がない限りは長期間にわたって維持され、場合によっては上昇することもあります。

駅チカの立地はとくに価値が安定しており、売却を考えた際に高値で売れる可能性が高まります。これは、需要と供給のバランスによるものです。とくに駅チカの物件は立地が魅力的なため、買い手が見つかりやすく、売却価格も高くなる傾向があります。

駅チカマンションに投資するデメリット

駅チカマンション投資は多くのメリットがありますが、デメリットも存在します。

価格が高い・購入難易度が高い

主なデメリットのひとつは、「価格が高く購入の難易度が高い」ことです。

駅前という限られた立地を活かすため、駅チカの物件は通常高階層のマンションが多く、その建設費用が高額になります。

また、駅チカの土地自体が希少で高価なため、都市部においてはワンルームでも数千万円単位で取引されることが一般的です。このような高額な物件は、投資家にとって大きな資金を必要とし、購入のハードルが高くなります。

不動産投資ローン利用時は高い金利の返済が必要

さらに、不動産投資ローンを利用する場合、元金に加えて高い金利も返済しなければならず元金が高いほど返済総額も増えます。

これにより、駅チカマンションは収益性が高い一方で、購入後の経済的負担も大きくなります。これらのことから、手が出せないと感じる投資家も多いでしょう。

地域によっては駅チカが強みにならない

また「地域によっては駅チカが強みにならない」という点も注意が必要です。

主要な大都市や人口の多いエリアでは、駅チカ物件自体が競争優位性をもたない場合があります。なぜなら、同じように立地がよい物件が周囲に多く存在し、入居者は選択肢が豊富だからです。

人口が多く賃貸需要があるエリアでは、差別化された特徴や独自の魅力をもつ物件でなければ、入居者が埋まるのに時間がかかる可能性もあります。

ターミナル駅・都市開発計画も確認しておこう

駅チカマンション投資用の物件を選ぶ際には、ターミナル駅の周辺を重点的に考えることが重要です。

ターミナル駅とは、複数の路線が交差し、多くの乗客が利用する駅を指します。こうした駅周辺はとくに利便性が高く、通勤や通学の需要が安定しているため、入居者を探しやすいというメリットがあります。

加えて、ターミナル駅はその規模や役割の重要性から、統廃合や廃駅のリスクが低いです。都市計画の一環として駅が廃止されることは稀であり、多くの住民やビジネスにとって重要な拠点であるため、長期的に安定した需要が見込めます。

しかし、ターミナル駅の周辺は地価が高い傾向があり、誰もが手に入れやすい物件とは限りません。とくに有名な駅や大きな駅周辺は、すでに高い評価を受けており、購入価格も高額になりがちです。このため、投資家は価格とリスクのバランスを考える必要があります。

そこで、投資を検討する際に役立つのが「今後の駅前開発計画」です。これに注目することで、現在は目立たない地域でも将来的に高い成長が期待できるエリアを見つけられます。自治体の都市開発計画を定期的にチェックしましょう。

都市開発によって駅が新しく整備されたり、周辺施設が充実したりすることで、エリア全体の魅力が高まり入居者の関心も集まるようになります。こうした開発は、交通インフラの整備、商業施設の導入、公共スペースの改善などが含まれ、住民の利便性が大きく向上します。

その結果、エリアの人気が高まり、地価も上昇することが多いです。将来価値のある物件を見つけて投資することで、収益性を大きく増加させられます。投資家としては、単にターミナル駅周辺の物件を選ぶだけでなく、将来的な発展性が見込まれるエリアを見極める力が求められます。

駅の周辺環境、自治体の発表する計画、開発事業の詳細などを把握し、今後の動向を見据えた投資戦略を立てることが成功の鍵です。これにより、長期的に利益を上げられる可能性が高まります。

まとめ

駅チカ物件は、不動産投資において非常に魅力的な選択肢です。通勤・通学の利便性が高く、周辺には生活を支える施設が集中し、入居者の需要が安定しています。そのため、空室リスクが低く、長期的な収益が期待できます。資産価値も高く、将来的に売却しやすい点もメリットです。一方で、駅チカ物件は価格が高く購入難易度が高いことや、高い金利を伴うローン返済が必要になるデメリットもあります。競争が激しい地域では、立地の強みが生かされにくいこともあるため、エリア選びが重要です。ターミナル駅周辺の物件はとくに安定した需要が見込めますが、都市開発計画を把握し、発展が期待される地域を選ぶことも成功の鍵です。将来を見据えた戦略で、安定した投資収益を得られます。本記事を投資物件探しに役立ててください。