20代から不動産投資を始めるメリット・注意点

「若いうちは収入が少ないから、不動産投資をするのは難しいのではないか」と考えていませんか。しかし、20代のうちから不動産投資を始めることで、長期的に見れば有利になりやすいです。本記事では20代から不動産投資を始めるメリットや注意点、成功させるためのポイントを詳しく紹介します。

20代から不動産投資を始めるメリット

不動産投資は、多くの人にとって高額な初期投資を伴うため、通常は30代から始めるものと考えられがちです。

しかし、20代から不動産投資を始めることには、若いからこその大きなメリットがいくつもあります。とくに、不動産投資は長期的な視点で運用することが基本であり、20代からのスタートは資産形成の面で非常に有利です。

リターンを享受できる期間が長くなる

まず、20代から不動産投資を始める最大のメリットは、リターンを享受できる期間が長くなることです。

不動産投資において、利益は主に家賃収入という形で得られます。これは「インカムゲイン」と呼ばれ、物件を所有している限り継続的に発生します。たとえば、月々の家賃が10万円のマンションを所有した場合、35歳から75歳まで運用を続けた場合の総収入は4,800万円です。

一方、20代のうちに投資を始め、75歳まで運用を続ければ、その総収入は6,000万円に達します。つまり、1,200万円の差が生まれる計算です。この差は、長期間にわたって得られる収入がいかに重要かを示しています。

時間の経過とともに利益を積み重ねられるため、長期的なリターンを見込めるのが大きな魅力です。

長期的な資産形成が可能になる

次に、長期的な資産形成が可能になる点も、20代から不動産投資を始めるメリットです。

一般的に、不動産は高額な投資であり、全額を自己資金で賄うのは難しい場合が多いです。しかし、不動産投資ローンを利用すれば、初期費用の一部を借り入れでまかなうことができます。

月々のローン返済額は物件の家賃収入を活用して支払うことができるため、自己資金への負担を軽減できます。不動産投資ローンの返済期間は、一般的に30年から35年程度です。20代のうちに投資を始めれば、定年退職までにローンを完済する可能性が高まります。

ローン完済後は、家賃収入をほぼ全額自由に活用できるようになります。これにより、定年後の生活資金を安心して準備することができ、老後の経済的な安定も見込めるでしょう。

資金繰りがしやすくなる

また、早期に不動産投資を始めることで、複数の物件を所有するための資金繰りがしやすくなります。

20代の間に積極的に不動産投資を行い、キャッシュフローを増やすことで、後年の投資資産を拡大する基盤ができます。年齢が若いほど収入が不安定な時期を乗り越える力も高いので、将来の資産増加を見込む余裕も生まれやすいです。

投資家としてのスキル・ノウハウを深められる

さらに、失敗やリスクを経験して学ぶ時間も長くなり、投資家としてのスキルを磨きやすいという点も見逃せません。

経験を重ねることで、物件選定や運営のノウハウを深め、よりよい投資判断ができるようになります。

20代から不動産投資を始める場合の注意点

20代で不動産投資を始めることは、多くのメリットがありますが、成功するためには注意点も多くあります。

若さゆえの柔軟性や長期的な投資が可能な点は大きな強みですが、同時に資金面や経験不足など、リスクも抱えています。ここでは、20代で不動産投資を行う際の4つの重要な注意点を解説します。

ローン審査の難しさ

不動産投資を始める際に直面する最初の大きな壁は、ローン審査です。

不動産投資ローンは、購入する物件を担保にして融資を受けるもので、物件の評価額や将来的な収益性が審査の重要な要素となります。しかし、20代の投資家は年収や勤務年数が比較的低いことが多く、金融機関が求める信用度を満たしにくい場合があります。

金融機関によっては、20代向けの融資制度やサポートを行っている場合もありますので、調査して融資を受けやすい機関を見つけることが重要です。ローン審査を通過するためには自己資金を増やし、年収アップを目指すなどの努力が必要です。

借入比率の高さ

物件購入資金のほとんどをローンで賄うケースが多いですが、自己資金も必要です。

20代は年収が低く貯蓄も少ない傾向があり、借入比率が高くなりがちです。これにより、融資を受けやすくなる一方で支払う利息が多くなり、将来的なキャッシュフローに影響を与える可能性があります。

自己資金として300万円程度を準備することが推奨されます。頭金が少ない場合、フルローンやオーバーローンを利用するのも手です。しかし、これに伴い利息の負担が増えるため、空室や修繕費などのリスクを十分に考慮することが重要です。

知識不足のリスク

20代は社会人としての経験が浅く、ビジネススキルや投資ノウハウに乏しい場合があります。

これにより、不動産投資においても安易な判断をしてしまうリスクがあります。たとえば、物件の利回りは多くの情報サイトで表示されていますが、これは「表面利回り」であることがほとんどです。

実際の運用においては、維持費や空室リスクを考慮した「実質利回り」を算出することが重要です。物件の収支を正確に把握し、必要な知識を習得することが、投資成功の鍵となります。

投資に関する情報を得るために、書籍やセミナー、ネットでの情報収集はもちろん、信頼できる不動産の専門家に相談することも検討しましょう。

インターネット情報だけでの判断はNG

現代では、インターネット上で簡単に物件情報を探すことができます。

しかし、ネット上の情報は部分的であり、全体像を把握するには不十分な場合が多いです。実際に物件を見て、周辺環境や賃貸需要などを確認することは、投資の成功率を高めるために必須です。

足を運んで現地調査を行い、必要に応じて不動産業者と面談して、疑問点をクリアにすることが重要です。

20代からの不動産投資を成功させるにはどうすればいい？

20代で不動産投資を成功させるには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。

不動産に関する知識をきちんと身に着ける

最も大切なのは不動産に関する知識をしっかりと身につけることです。

物件選びや金融機関選びは成功の鍵を握る要素で、収益性や実質利回りの理解が必要です。しかし、家賃収入の安定性など数字に表れない側面も考慮することが求められます。数多くの物件を見学し、経験を積むことも目を養うために有効です。

また、物件や入居者の管理は管理会社に委託できますが、オーナーの主な仕事は収支の管理です。税金に関する知識も利益に大きく影響するため、必要な税制を理解しておきましょう。

ローン選びは慎重にする

次に、ローン選びにおいては慎重さが必要です。とくに自己資金が少ない場合、フルローンを選びたくなるかもしれません。

しかし、それによって返済額が増加し、キャッシュフローが悪化するリスクがあるため注意が必要です。物件購入後も収益を維持し、最終的には売却を見据えた資金計画が必要です。迷った場合は、不動産業者の担当者に相談し、最適な資金バランスを検討することをおすすめします。

勧誘の情報には要注意

最後に、勧誘の情報には注意が必要です。

不動産投資には「高利回り」など、魅力的な言葉で誘惑される情報が多くあります。しかし、これらに振り回されず、自分自身でリスクを検討することが求められます。

たとえば「高利回り」という表現が実質利回りを指すのか、表面利回りを指すのかによって意味が大きく異なるため注意が必要です。表面利回りにだけ頼ると、空室リスクが高い物件を選んでしまう可能性もあります。

さらに、物件の維持には修繕費がかかるため、長期的な維持費用を自己資金で賄えるかどうかを事前に検討することも重要です。入居者がいないと家賃収入が得られないため、リスク管理をしっかり行うことで投資の成功率が高まります。

まとめ

20代で不動産投資を始めることは、将来の資産形成に大きなメリットをもたらします。長期的なリターンを享受できる期間が長く、早期に資産を増やせるため、老後の経済的安定も期待できます。しかし、成功には知識と慎重な判断が欠かせません。ローン審査や借入比率の高さが障壁となることがあるため、自己資金の準備や信用力の向上を心がけましょう。また、ネット情報だけで判断せずに現地調査を通じて物件の実態を把握し、勧誘に惑わされず自分のリスクを冷静に評価することが重要です。投資知識をしっかりと学び、慎重なローン選びを行い、計画的な資産運用を目指しましょう。