渋谷区の物件でおすすめの中古マンション投資会社3選

東京都渋谷区は、交通利便性や生活環境の良さから、都内でも屈指の人気エリアです。若者文化やビジネスの中心地でもあり、賃貸需要が高いことから、投資用不動産として注目される地域のひとつです。とくに「中古マンション投資」は、初期費用を抑えつつ安定収入を見込める投資方法として、多くの投資家に選ばれています。そこで今回は、渋谷区の中古マンションを数多く取り扱っている投資会社を厳選して紹介していきます。

株式会社クレド

会社名　株式会社クレド
住所　東京都渋谷区恵比寿1-24-4 ASKビル8階
電話番号　03-5447-6695

株式会社クレドは、東京都渋谷区に拠点を持つ不動産投資会社です。特徴や魅力をくわしく紹介します。

渋谷区の中古マンションを中心に資産価値の高い物件を厳選して紹介

株式会社クレドは、東京都内でも特に人気の高いエリア「渋谷区」をはじめとする東京都内の物件を数多く取り扱っている不動産投資会社です。投資用中古マンションの仲介から販売・管理までワンストップで対応しており、エリア特性を生かした物件提案に定評があります。

渋谷区のような高価格帯のエリアでは、立地や周辺環境が利回りや空室リスクに直結します。そのため、地域密着型で情報の多いパートナー選びが重要です。株式会社クレドは、地場のマーケット動向や駅周辺の開発情報に精通しており、100を超える独自の基準で物件選定を行っています。

不動産業界のあらゆるネットワークを駆使して市場調査を行っているため、資産価値の下がりにくい物件の紹介が可能となっています。

一人ひとりに合わせて多角的にコンサルティング

株式会社クレドでは、将来像や目標・収支・仕事・家計などを丁寧にヒアリングしたうえで、オーダーメイド型のコンサルティングを行っています。不動産投資といっても、エリアや規模によって収益性は大きく異なります。

株式会社クレドは都内の中古マンションに強みを持っていますが、枠にとらわれることなく、希望に応じてプランを作成しています。短期的な投資として話題を集める太陽光投資との組み合わせも可能となっており、毎月の収入や支出に合わせたプラン作成を得意としています。

将来のライフプランを見越して多角的にコンサルティングを行っているため、安心して任せられます。

賃貸管理業務までワンストップでサポート

オーナーにとって最も負担が大きいとされる「賃貸管理業務」もワンストップでサポートしています。入居募集から退去までの業務はもちろん、管理組合対応や賃貸借人の対応といった業務まで、幅広く対応可能です。オーナーが安心して不動産投資に集中できる環境づくりに務めています。

また、不動産賃貸管理の収支などは、すべて独自のアプリ内で確認することができます。リアルタイムで経営の状況やキャッシュフローを把握でき、スマホ1つで賃貸経営の現状が「見える化」されます。

また、気になることや不安などがあれば、アプリ内のチャット機能を使って気軽に問い合わせることができます。不動産管理が初めての方でも、直感的なアプリと万全のサポート体制で安心してスタートできることでしょう。

住友不動産販売

会社名　住友不動産販売（渋谷第1営業センター）
住所　 東京都渋谷区神南1-19-10パークウェースクエアⅡ　３階
電話番号　0120-492-428

住友不動産販売は、全国にネットワークを持つ大手不動産会社です。特徴や魅力をくわしく紹介します。

全国展開のネットワークと豊富な情報量

住友不動産販売は、全国規模で展開する大手不動産会社です。渋谷区をはじめとした都内各地の物件情報を豊富に取り扱っています。なかでも中古マンション市場においては情報収集力と取扱件数の多さが際立っており、業界でも屈指の実績を誇ります

区分所有マンションから一等マンションまで幅広く情報を扱っており、公式サイト上には実際の物件情報が掲載されています。「投資利回り10％以上の投資物件」や「築5年以内の投資用物件」「満室稼働中の一棟マンション」など、投資初心者でも検索しやすいように、条件ごとに特集が組まれており、理想の物件にスムーズに出会えるのも魅力です。

グループ力を活かして「売る・買う・貸す」をトータルサポート

住友不動産販売では、物件の購入だけでなく、将来的な売却や賃貸活用といった出口戦略まで見据えたトータルサポートを行っています。賃貸管理サービスやサブリース制度、リフォームの相談など、購入後も長く付き合える体制が整っているため、投資初心者にとっては心強いでしょう。

とくに、オーナーにとって負担の大きい不動産管理については、グループ力を活かして包括的にサポートしています。全国199カ所に展開する営業センターのネットワークを活用して、入居者募集から契約、入金管理・未収金対応、設備投資・不具合の対応まで、あらゆる課題を解決へと導きます。

管理プランは「シンプル」「スタンダード」「スーペリア」の3種類を用意しており、一室から一棟管理まで柔軟に対応しています。

顧客に寄り添う丁寧な対応力

住友不動産販売の最大の強みは、老舗企業ならではの高い信頼性です。これまでに積み上げてきた確かな実績とノウハウを活かして、ニーズに合ったサポートを提供しています。

また、住友不動産販売では、不動産取引の始まりから終わりまで一人の担当者がサポートする「マンツーマン営業」を採用しています。ヒアリングから提案、契約、アフターフォローまで、顧客に寄り添った丁寧な対応を心がけているため、安心して任せられます。

東急リバブル

会社名　東急リバブル（恵比寿センター）
住所　東京都渋谷区恵比寿南１丁目1-1 ヒューマックス恵比寿ビル 7階

東急リバブルは、首都圏や関西圏など主要都市を中心に幅広いネットワークを展開する不動産会社です。特徴や魅力をくわしく紹介します。

都心部に強い情報網

東急リバブルは、他社に先駆けて不動産ソリューションを提供し始めた業界のリーディングカンパニーです。不動産流通ホールセール部門においては、トップクラスの営業実績を誇ります。

東急グループの一員であることから、東急線沿線を中心に独自のネットワークを有しており、都内一等地の中古マンションを数多く取り扱っています。とくに、渋谷区の物件情報は充実しており、駅近や再開発エリアなど、資産価値の高い物件を紹介してもらえます。

他社では紹介されにくい未公開物件も多く取り扱っており、希少性の高い物件に出会える可能性が高い点も魅力です。

購入から賃貸管理・売却まで一貫サポート

東急リバブルでは、不動産投資に特化した部署を設けており、購入から賃貸管理・売却まで一貫したサポートを提供しています。利回りや空室リスクなど、購入前に把握しておきたい投資情報もきめ細かく説明してくれるので、初心者の方にもおすすめです。

また、不動産投資を始めるにあたって「ポートフォリオを見直したい」「公平に相続したいが、どのように不動産投資すればいいのかわからない」と悩んでいる方は少なくありません。東急リバブルには、不動産のプロをはじめとして、金融機関出身者や税理士・会計士といったその道のプロが集結しているため、あらゆる相談に対応可能です。

仲介手数料不要の自社物件を紹介

一般的に投資用不動産を購入する際には、仲介を依頼した不動産会社に「仲介手数料」を支払う必要があります。仲介手数料は物件価格に応じて高額になるため、一棟マンションなど高価格帯の物件では大きな出費となるケースもあります。

しかし、東急リバブルで取り扱っている自社物件であれば、仲介手数料を支払う必要がありません。仲介手数料がかからないことで、初期費用を抑えた投資スタートが可能になります。

まとめ

渋谷区は、利便性と資産価値・需要の3拍子がそろっており、多くの投資家から注目を集めています。しかし、物件選びや管理体制、投資プランの精度によって、収益性には大きな差が生まれるため、信頼できる投資会社選定が重要です。不動産投資会社を選ぶ際には、業績や資本金額に加えて、これまでの実績を確認してみましょう。不動産投資は購入することがゴールではなく、その後のリターンやリスクを考える必要があります。取引実績が多く、豊富なノウハウを蓄積している不動産投資会社であれば、パートナーとして信頼できることでしょう。今回紹介した3社が気になる方は、まずは気軽に問い合わせてみましょう。本記事が参考になれば幸いです。